西北地区涨租通知：怎样核日期、租约和回应

NT普通住宅涨租通常须距该单位上次有效涨租满十二个月，并至少提前三个月书面通知；现规则没有普通年度涨幅百分比上限。 无上限不等于可随时涨 ：定期合同、通知生效日和公共补贴例外都要先核。法律第47条、主管租金说明

按单位、合同和通知逐项核

1. 保存完整通知、信封或发送记录，找出新金额、拟生效日和实际送达日期。只听到口头新金额时要求书面文件。
2. 问清 这个出租单位 上次涨租何时生效；以前没出租过的，从首次收租日起核。第47条不因房东变更重新起算，不能只按自己入住一年来算。
3. 确认至少十二个月间隔及至少三个月提前书面通知；法另明定涨租在通知日起三个月届满前不生效。通知日期与交到日期有争议，向Rental Office说明送达方法，不自行把印在通知上的日期当已合法送达。
4. 查看定期合同。主管七页合同第2页让普通非补贴住房选择本期不涨，或依法在满足间隔及通知后涨；签了不涨承诺，不能仅说已满十二个月就忽略它。

以上依据法律第12、47、71条、合同第2页。法定正式电邮须是接收人提供作此用途的地址，满足条例信息且未退信；电邮通常发送后三日视为收到，挂号通常寄出后第七日视为送达，不能把普通聊天记录一概当送达，详见送达核对。条例第4条

决定继续住、搬走或提出争议

接受新租金前核日期和合同，并保留旧、新付款明细。认为违反十二个月间隔或书面通知义务时，可向Rental Officer申请第47(3.1)条命令退还已收的全部或部分涨租；写清期间及差额，不仅提交一张通知照片，也不要自行停付全部租金。法律第47(3.1)条、真实租客申请

收到涨租通知后，租客可依第47(4)条选择把它视作终止通知，于涨租生效前一天终止，并须书面告知房东自己的选择。要走这一路，先让办公室核通知、所选日期及合法送达；不是沉默不付新金额就自动完成搬离。检验、钥匙和押金另按搬离页与押金页办理。法律第47(4)条

房东发通知后原租客搬走，第47(5)条要求在订约前给新租客通知副本，并按通知所列租金出租。新租客看房时可要求单位上次调整及待生效通知，不把换租客当然理解成金额与时间均可重置。法律第47(5)条

公共补贴住房走另一路

第47条明确不适用于subsidized public housing；不能拿普通十二个月、三个月和百分比结论判断全部补贴租金重算。向住房提供者索取采用的收入资料、计算和生效文件，核自身租约及复核渠道；普通押金或其他RTA争议仍可能由Rental Office处理。本页未完整核公共住房收入分档及其内部期限，先把文件交主管确认管辖。法律第1、47(6)条、公共及普通关系识别