BC验房：共同检查、异议与报告副本
受BC普通住宅租赁法保护时，入住和搬出应由房东与租客共同检查，并留下签署的状态报告。报告应把原有问题、后来损坏、正常磨损与双方异议分开； 签验房报告不等于同意扣押金 。房东负责安排检查、制作并交付副本，租客也应保存邀请、照片和自己的记录。法律第23—24、35—37条、主管验房说明
约时间，保留两次机会
入住检查在取得占有当天或双方约定的另一天进行；搬出检查在停止居住后、下一名租客入住前，或双方另约的日期进行。若原先未做入住检查，租期中首次获准养宠物也会触发检查要求。法律第23、35条
双方应善意协商；原则上在8:00—21:00检查，也可另行同意时间。房东先提出一个或多个日期；租客不能参加时可提出替代日期，房东须考虑。仍无法安排，房东提供不同日期的第二次机会，并用RTB-22最终检查机会通知填写双方、单位、检查日期与时间并签署。它不是每次首次约时间都必须先填的表。条例第15—17条
租客可指定代理参加，并提前通知房东；房东不能同时做租客的代理。除双方另有安排，检查时住房应已清空。条例第14—15条
把RTB-27填成可比较的记录
可使用当前RTB-27七页报告；其它报告也须符合条例的内容要求。现场逐室核，而不是先签一份全写“良好”的空表。条例第19—20条
| 原表部分 | 现场完成什么 |
|---|---|
| 第1页A—I | 双方与单位资料、入住占有日、实际检查日、搬出日等；日期不同就分别填写 |
| 第2—4页逐室比较、钥匙记录 | 用表内状态代码及文字说明位置、原有损坏、清洁和后来变化；补拍照片并注明日期 |
| 第5页X／Y／Z | 待维修事项、租客对入住报告的异议、搬出损坏；不认同的项目逐项写清 |
| 第6页搬出异议与扣款栏 | 对报告不同意见写在相应栏；若同意具体扣款，另填金额并签署、注明日期，不能把普通检查签名当作此同意 |
| 第6页双方检查签名与转寄地址 | 入住、搬出分别签署；检查日期按第1页对应栏记录。转寄地址单独填。房东交副本后自己保存全套，不只留签名页 |
这张表可以同时记录搬出时的转寄地址，但 报告副本、书面转寄地址与押金返还期限是不同事项 。若地址另送，保存另件及收件证明；具体见押金返还。主管填写说明
拿副本，分清失去的是什么权利
房东须在入住检查完成后7日内交报告副本；搬出报告的交付期限是检查完成与收到书面转寄地址两日中较晚日起15日内。交付须依法律第88条的方法进行，不能只让租客看一下便收走。条例第18条
房东依法给足两次机会而租客都未参加，租客可能失去押金返还权。房东未按要求提供机会、参加检查、制作或交报告，可能失去 以损坏为由扣押金的权利 ；这不等于所有欠租或其它索赔一概消失。搬出时租客已遗弃单位的检查例外也须分开判断，不能只凭“有人缺席”决定谁输。法律第24、36条
验房报告通常是重要证据，但可被相反证据推翻。报告、照片、维修请求、两次邀请及交付记录一起保存；没有完成报告、被拒绝记录异议或不确定程序，可联系RTB核下一步，不要自行虚填另一方签名。条例第21条