魁省购房交割：公证、登记与新购房保证怎样一起完成？

在魁省买住宅，交割由公证人（或律师）经手：交割前核产权链与文件，当天宣读并签署公证契据、结算收款，随后把买卖与按揭送Registre foncier登记，权利经公示才可对所有人主张。买新建房另有1999年起政府强制的新住宅保证计划，与登记并列为两条保护线：一条保产权公示，一条保承建商履约。交割当天核对契据读解、税款分摊、钥匙交接与登记回执；保证的主要期限自交收（réception）起算，设计施工类缺陷5年项自完工起算。住房导读、Registre foncier说明、保证计划门户

要约与条件：写清验房、贷款和文件要求

买卖要约（promesse d’achat）可附验房、贷款、出售现房等条件；条件的具体写法、核实与到期后果以本次合同文本和公证人本次说明为准。转售房安排验房，并核土地测量师出具的 certificat de localisation ：官方称它是交易所需文件，显示洪泛区、风险区和市政限制（如禁装泳池、工具房）。定位证书 交割前经 Index des immeubles 可追溯历任业主与历次成交价，供核产权链。产权检索

从建造商购新房时签 contrat préliminaire（连地带楼）或 contrat d’entreprise（自备地施工）；保证合同必须与两者之一 同时签署 ，并核承建商在管理方GCR的认证名录；交收前定金受保证保护，上限50,000加元。计划与合同 买condo另见syndicat登记册取得与官方共管索引。

强制保证：谁被覆盖、保多久、上限多少

保证计划由政府授权、自动惠及所购新住宅的取得人，2015年起由非营利机构 GCR唯一管理 ；承建商须先获GCR认证，其漏为住宅登记不影响覆盖，保证可随房产转移给后续买家（剩余期继续）。何为计划

覆盖独栋、半栋、排屋；非分权共管的duplex至quintuplex；上下相叠私人单位不超过4个的分权共管楼；与认证厂商或总包签交钥匙合同的预制房。业主自建（autoconstruction，不经认证承建商）不保。

交收（réception）是分水岭：交收前保定金或完工，交收后保缺陷。交收前与承建商联合做 préréception 验房并在表格列明待完工程，完工／整改期自该验房起不超过6个月；condo共同部分验房 必须 建筑专业人员到场。保护分类

金额上限页 不保项举例：业主自供自装材料设备、维护不当或自行改动造成的修理、材料正常表现与正常磨损（承建商未守工艺规则或适用标准的除外）、极端气候与罢工等不可抗力、污染土壤、建筑外部工程（泳池、平整、步道、场地排水，负坡除外）、能耗承诺。排除说明

保证索赔：步骤与30日救济窗

先向管理员索取 dénonciation 表，填后发承建商并 副本送管理员 以保权利；承建商15日内未解决，再填 réclamation 表附证明、缴100加元开档费（获全部或部分接受、或和解时可退）。管理员15日内联系承建商、再给15日，仍不动则现场检查，其后30日内出书面报告。对管理员决定不服，收到决定 30日内 申请调解或仲裁（仲裁走RBQ授权机构，更正式更贵）；误期可能不被受理。索赔步骤、期限表、调解与仲裁

公证人的角色、费用与交割日调整

Registre foncier 登记一般由公证人或律师经在线服务SLRI提交；按揭清偿证明（quittance）依法 只有公证人和律师能起草 ，出售或转贷时常被要求先辐射；家庭住宅声明也只有公证人、律师、测量师和执达员能申请登记。公证人交割前核产权链、定位证书与账务，当天宣读契据、分配款项。登记办理、按揭清偿、家庭住宅声明

登记使产权与负担对所有人可对抗，但 登记不创设权利 ，权利生于合同；交收契据可同时写入家庭住宅声明，保护配偶同意权。权利公示原理

公证费的构成与金额以公证人本次报价单为准，另加欢迎税；逐项问清再签。交割日调整项（市政地税、学校税、燃料、租金收入等的分摊）以公证人本次结算单为准。示例（教学虚构，演示按日分摊算法）：年地税3,650加元、卖方已缴全年、买方占用当年剩余83天，按每日10加元补偿卖方830加元。市政税单每年3月1日前寄出、寄出后30日内缴付，市政可依规增设分期；学校税向服务的教育中心缴付。税与融资索引

登记规费按2026年4月1日生效价目表：权利登记（买卖、按揭、家庭住宅声明等）每笔145加元；按揭辐射165加元、每加一笔加101；地址通知57；在线查阅每文件1.50；权利证明书17（每含登记副本另加17），认证副本44、普通副本27。价目表另列欠税预售通知每件80加元、每lot或部分加12加元，属税务拍卖前通知类、不属按揭辐射。价目表PDF

欢迎税与新购房退税

欢迎税（droits de mutation，俗称 taxe de bienvenue）由新业主向房产所在 市政 缴纳；价值低于5,000加元或某些亲属间转移等情形可豁免。计算基数与各档税率以市政本次通知及其援引的现行法文为准，签约前向市政核本次金额，不沿用他市旧表。税与融资索引 新购房另核两项Revenu Québec管理的项目：新建或大修住宅的部分GST／QST退税、首购房税收抵免；条件与金额以Revenu Québec当日页面为准。同上

交割日核对与受阻处理

交割当天核对：契据宣读讲解、结算调整单、款项分配、钥匙门禁、卖方按揭辐射安排、登记提交凭据；数日后核登记编号，或在线查阅Registre foncier结果。权利登记依法按收件时刻逐日办理；被拒时登记处向提交人账户发 refusal memo，由公证人补正重递。登记时限与拒件

交割因条件未满足、贷款或权源瑕疵受阻时，按要约与公证人本次说明处理，争议途径以法律帮助分流的本次意见为准；保证索赔受阻按上节30日调解／仲裁救济。租转购与搬迁衔接见住房转换。

边界：规例合并文本与税率表以主管当日为准

新住宅保证规例（r8.01）既有记录为2025年7月30日官方公报（2531-F）修订、第15条推定公布后第15日即2025年8月14日生效；其现行合并版与修订连续表于2026年10月10日仍标"Accès restreint par répertoire"（修改表最新只2024），直取受限，本书未核其完整版本链。本页年限与金额以保证计划管理方门户2026年10月10日页面为准（门户页脚链至 B-1.1, r. 8）。欢迎税各档金额以市政与立法当日文本为准。