BC：应对拆建、转换与重大装修

BC房东说“要翻修”，先问具体工程及其法律路线。拆建或法定用途转换可涉及四个月通知； 为了重大装修而结束租约，房东须先向RTB申请并取得命令 。城市批了工程，不等于租约已结束；普通维修也不当然需要赶走租客。RTA第49(6)、49.2条、主管驱逐类型

分清通知与申请命令

表中依据RTA第49(2)、(6)、(8)、49.2条、条例第42.1条及主管说明。自住／买方入住转自住通知。

重大装修路线须证明所需许可及批准已经取得、工程确实需要空置，工程是延长或维持单位／建筑使用所必需，并且结束租约是实现所需空置的唯一合理方式。房东应提出工程细节、许可和空置必要性，租客可回应是否可以临时安排、是否真须结束租约等事实；不能只因收到“装修安排”邮件，就当作有四个月正式通知。RTA第49.2(1)—(4)条

核通知、许可及有效收到日

现RTB-29全四页有双方、出租地址、生效日、选定用途、许可资料、签名日期和争议／送达说明；要核实际勾选和事实，不把下载件里预选状态当个案资格。该表不能代替重大装修所需的RTB命令。caretaker用途则须用主管门户生成，不用普通表手改标题。RTA第52、53.1条、现表库

保存全件及交付证据，区分写信、发出、实际或推定收到及生效日期。普通通知邮寄通常第五天、贴门／信箱第三天、合规电子邮件第三天推定收到，除非实际更早；三十日争议钟从收到算。四个月生效日还要配合租金周期，固定期不能任意提前结束。RTA第49(2)、88、90条、条例第43—44条

市政审批、检查或本地租客援助条件要向实际城市另核；它们不能替租客取消RTB通知，也不能暂停省法争议期限。询问审批时带工程／单位地址和通知，避免把“有申请号”理解为“全部许可已获准”。

撤销通知与回应装修申请

争议RTB-29／29C须在对应期限内从RTB争议程序提出取消请求，附通知、租约、收到方式／日期、工程及许可争议证据。现RTB-12T-CT十页第6节有拆建／转换RTB-29选项，第3节有29C；如不对应实际件，向RTB核正确请求，别因名称相近选错。

在线用BCeID；纸件按现表交接受RTB件的Service BC或Burnaby RTB，主要申请人签名日期，完整双方及所求事项，收妥一百元费或获减免才处理。取得听证包后按指示送给全部被申请人并留送达证明；一般申请副本提出后三天内送达，RTB可另定期限。重大装修已经由房东提出申请时，租客依已发听证包回应，不把“收到申请”当普通终止通知的三十日撤销钟。申请表第1、10页、RTA第59、89条

无法上网、打印或辨认文件，立即向RTB核接件、费用减免和实际期限；咨询邮件不是已提交申请或证据。保存最终书面命令及其收到日，分别核搬出、补偿和其它依法可用的救济。

补偿、提前搬出和日后工程

第49条拆建／转换通知一般有一个月租金补偿；第49.2条重大装修命令另由第51.4条给予相应一个月租金补偿。周期租客可依法给至少十天书面通知更早结束，处理按日租金和退款而保留补偿；不要不加区分套到固定期租客。RTA第50、51、51.4条

目的未在合理期间实现，可涉及额外十二个月租金补偿及法定例外裁量。用途转换通常还涉及十二个月用途持续条件；拆除不要求已拆建筑继续使用十二个月，重大装修有自己的工程实现规则。保留通知／命令、搬出、付款和合法取得的后续工程事实，向RTB提出相应请求，不能把补偿视为自动罚款。RTA第51(2)—(3)、51.4条、补偿指南50

五个或以上单位：重大装修回租权

第49.2条结束租约且建筑有五个或以上出租单位时，租客可在搬走前用RTB-28两页书面行使优先承租权。填原单位、双方、前租约和联系方式／转寄地址，签名日期，按法送给房东并保存证明；搬出后才补说想回来，不能当然满足该前提。RTA第51.2条

第51.2条要求房东至少在工程 完成前四十五天 给可出租日期及新租约；RTB-28／RTB-35两页说明却写可出租前四十五天。两种表述不同，办理时请RTB核个案日期，不能以较晚的“可出租日”自行放宽法定提前时间。租客须在可出租日或之前订立新租约；法律没有在此一律保证旧租金。RTA第51.2—51.3条

跟进房东通知、实际可租日和新合同，联系方式变化及时书面通知。房东未按法给优先承租机会，可请求第51.3条十二个月原租金补偿，仍有例外裁量；这项权利来自重大装修路线，不能当然套到整栋拆除后另建。补偿指南50第D.5、E.4部分