BC：处理进屋通知与门锁争议

核对BC普通住宅进屋通知、收件时间及换锁权限，记录不当进入，必要时请求RTB限制进入或恢复占有。

BC普通出租住房的房东进入单位，通常须给租客 至少二十四小时、至多三十天前的书面通知 ，写合理目的、日期及时间；通常安排在8:00—21:00。双方事先同意、保护生命财产的紧急情况等另有法定路径。房东持有钥匙不等于可以随时开门。当前主管进屋说明、RTA第28—29条

看目的、时间与实际收件

本页用于普通RTA住宅单位；公共区域不是租客单位的同一进屋范围，支持住房的法定特殊进入制度也另核。通知应写合理目的，例如检查、维修或看房；房东可按法每月检查，但仍须满足通知要求，不能据“月度检查”省去通知。RTA第29条

二十四小时从租客收到、或依法推定收到通知时起算。手交当日；贴门／投信箱等通常第三天，邮寄第五天；向租客指定为送达地址的邮箱发送通常第三天，若实际更早收到则以更早为准，再留足进入前的通知期。普通聊天邮箱不是自动有效的送达地址。RTA第88、90条、条例第43—44条

依法无需普通通知的情形包括当时或此前三十天内取得租客同意、保护生命财产的紧急情况、已弃置单位、RTB进入命令、书面租约约定的合理家务服务等。所谓紧急情况要与实际风险相符；它不是看房或方便维修人员的通用理由。RTA第29(1)条

新租客可请求房东免费重新配锁，确保旧住户不能进入；若房东在前租客搬出后已经更换，法律不要求再做一次。房东换公共入口锁须给租客新钥匙；换单位锁须租客同意并给钥匙。租客通常也不能未经房东书面同意或RTB命令私换锁。RTA第25、31条、主管锁与钥匙

房东因自己换锁不能收替换钥匙费；遗失、另要钥匙或门禁卡则可能有不同的合法费用依据。可退的钥匙费不得超过直接替换成本，而且 唯一进入物业手段的钥匙／设备不能收这种可退费 。先区分补发与房东主动换锁，不把所有钥匙收费都写成押金。条例第5—7条

保留通知、送达日期、实际进入时间、事由、在场者、通信与照片；先书面说明哪一点不符，给可行的依法进入安排。合法进入通知不一定须租客在家；单因不方便不能一概拒绝，也不能将离家视为放弃隐私权。主管进屋说明

若房东持续违法进入，可向RTB请求暂停或限制进入；有证据显示其可能继续非法进入时，RTB还可授权租客换锁并禁止房东重新换锁取得进入。 先有授权再按命令行动 ，不是写投诉信就可自行采取同样措施。RTA第70条

还住在单位的租客，用RTB-12T-CT十页写双方真实姓名、单位及送达地址、联系方式、接收程序文件方式；第7页有暂停／限制房东进入请求，第8页有允许租客／访客进入与授权换锁请求，第10页签声明注明日期。说明实际事件与所要命令，钱款请求另列RTB-37并附证明。

一般申请费100元，可用RTB-17申请减免。通过当前网上／纸件收件入口网上办理，或把完整纸件交Burnaby RTB／接此类件的Service BC；咨询邮箱不接申请或证据。保存案号、程序文件及实际收件确认。

获发普通听证包后，通常须在可供领取后三天内送每名房东答辩人；本人交房东／代理、依法挂号或发指定送达邮箱，并把证据送对方。用RTB-55提交实际送达及证明，按包内期限与听证安排行动；普通租客申请不是任意贴门即可。普通程序送达

房东不能用换锁代替法定取回占有程序。若被非法锁出，先保存有效租约、锁出经过、与房东的联系及风险证据，核紧急听证入口；RTB-12T-EXH五页有租客请求占有命令的分支，申请时交全部证据，100元或获准减免。

RTB接受加速申请后只有一天送完整程序包，送达方法看实际命令与听证间隔；送后一日、至少听证前两日用RTB-9提交证明。不能只发咨询邮件等待，也不保证所有锁出申请都会获加速。最终按实际命令恢复合法进入；若需要强制执行或对裁判提出复核，另核该命令适用程序，不据申请号自行破门。