QC：应对房东收回住房自住

QC房东要收回住房给自己或法定亲属居住，须符合业主资格、真实入住目的、通知期限和老年租客保护。租客收到reprise通知后有 一个月 接受或拒绝；按现法，沉默也视为拒绝，随后是房东向TAL申请授权。先保留完整通知及真实收件日，再决定答复，不能把卖楼、口头要求或收件签名当成已同意搬走。CCQ第1957—1963条、TAL自住说明

先核谁拥有、谁入住

提出reprise的房东须是业主。可入住者包括其本人、父母或子女、由其主要供养的其他亲属或姻亲，以及符合分居判决、离婚或解除民事结合条件且仍由其主要供养的前配偶；不是任意朋友或前同居伴侣。出售后由已完成买卖的新业主办理，签一份购房承诺尚不足以替买方收回。CCQ第1957条、TAL主体及关系说明

未分割共有楼宇通常只有 另一个共有人且两人是配偶 才可用这条路线；TAL另列旧购入楼宇的既得权例外，须拿产权登记及购入文件核具体条件。法人或多名非配偶共有人不能仅凭“房东要住”套用。已通知转为condo的楼宇也有特别居住保护，涉及此类历史时先向TAL核，别只看一般通知表。CCQ第1958条、TAL共有及condo限制

如果业主在预计收回日另有附近同类、租金相当的空置或招租住房，没有租客同意，不能继续收回原单位。记录实际空置广告、地址和租金，有助于TAL判断。CCQ第1964条

老年保护要同时看三个条件

租客或其配偶在收回时 至少六十五岁、已住至少十年、收入不超过适用HLM最高收入的125% ，通常受禁止收回保护；金额随家庭和适用收入门槛核，不由年龄单独决定。只有以下reprise例外：业主至少六十五岁且自己入住；受益入住者至少六十五岁；或至少六十五岁的业主已住在同楼，要让较年轻受益者住在该楼。CCQ第1959.1条

旧程序另看通知和推进日期：2024年5月22日前发送通知，或5月22日起发送而租客在6月6日前已表示接受、或房东在6月6日前已向TAL申请，老年保护仍可能按旧七十岁、十年和原HLM收入门槛判断。带通知、答复、送达证据和申请日期逐项核；不要把2024年2月21日另一组程序修法与这组日期合并。现D-13.01第8条、TAL旧件条件

通知、答复、房东申请是三个步骤

通知须写预计收回日、受益者姓名及与业主的关系，并载第1959.1条保护内容。真实TAL809两页通知有租客、单位、日期、受益者及房东签署，底部租客签收只是证明通知收到。通知不全或期限不符时，保留原件作为抗辩，不自行替房东补齐。CCQ第1960—1961条

从真实收到通知日起，一个月内将接受或拒绝告知房东，宜书面并留送达证据。可用TAL811两页答复选择、签名和注明日期；其房东签收栏证明的是 收到答复 。把原通知收件日另记在日历和副本上。一个月不答复，现法视为拒绝；不等于租客已向TAL提交任何请求。CCQ第1962条

房东须在收到拒绝后一个月内，或租客回复期届满后一个月内，向TAL申请授权并证明通知所述目的真实。租客准备租约、通知／答复及收件记录、产权／拟入住关系的疑点、老年条件和替代空屋证据；房东拟让别人入住时，TAL通常需要该受益者作证。咨询房东或TAL不能代替实际申请或答辩。CCQ第1963条、TAL申请与证明说明

实际授权案怎样收件

房东使用当前TAL102两页申请，填单位、租期、租金、各方姓名和联系资料、受益人及关系、通知与拒绝／沉默日期、主要供养情形和证据，按表宣誓签名日期。顶部案件号码不是自行制造的收件确认；背面撤回签署会结束案件，不能当一般签收。专门申请入口

可在线填写并支付，或打印签署后邮寄／交TAL柜台；邮寄按主管说明附以Québec财政部长为抬头的保付支票或邮政／银行汇票。柜台可预约，费用按现收费表及减免资格核。提交渠道

申请正式提出后，申请人还须通知每名对方，并附证据或可索取的证据清单；在提出后四十五日内向TAL交通知证明及清单。现规则允许TAL在资料未交时拒排庭，不是自动销案；若提前开庭，仍须在庭上交证明，否则申请可能被驳回。挂号邮寄要交付确认和签收图，寄件凭证不足；huissier要送达报告，收费发票不足。通知及证明说明

无法用线上、找不到对方或期限迫近，直接向TAL办公室核预约、纸件和通知方式；Montréal咨询514-873-2245。这里只列已核的公开空表和提交渠道，实际线上后段、付款回执及个案收件结果须在办理时取得。

获准、拒绝和后来用途改变

TAL可给公平合理条件，包括搬家费用；租客也可请求较晚收回日。 reprise不自动给用途变更éviction的三至二十四个月租金补偿 。提出具体搬迁费用、困难和所求条件，别仅期待自动付款。CCQ第1961、1967条

若未如期实施而租客在房东同意下继续住，租约依法续期；TAL拒绝收回且决定已过正常续租／改条件期限，也有续租及房东一个月内申请定租的分支。房屋后来再出租或改为别的用途，须TAL许可。租客因收回受损可另求赔偿，房东须证明善意；要求惩罚性赔偿须证明恶意。保存裁决、搬家收据、广告和合法取得的后续使用证据。CCQ第1968—1970条

若通知其实为分隔、重大扩建或用途变更，按éviction暂停及例外核；只是工程期间暂搬，则按重大工程处理，各自的回复和申请期限不同。