BC：核对涨租通知与多收租金

BC普通住宅的年度涨租， 2026年生效上限为2.3%，2027年生效上限为2.2% ；还须满足十二个月间隔和三完整月通知。选择比例看涨租实际生效年份，不能把刚公布的下一年率用于当年，也不能将以前没涨的额度累加。主管年度额度与通知说明

先核是否走普通年度涨租

现租客的普通住宅用本页；换房东、原租约依法转让并不重置十二个月间隔。某些公共住房单位按租客收入定租，依法免于同一涨租规定，不能只看“在BC”便套2.3%。房东声称额外资本支出或其它获准追加，须看对应法律与RTB裁决。RTA第40—43条、条例第2、22—23.4条

租约预先写明随额外住户变化的金额可能属于另一类调整；还须核对未成年人等法定限制，不能据入住一人便任意加价。独立协商的水电／服务费也不是随年度额度自动上涨。RTA第13、22.1、40条、主管其它涨租入口

普通通知逐格看

房东用RTB-7两页Notice of Rent Increase。表内有租客／房东姓名、单位地址、现租金与周期、租金建立日或最近合法涨租生效日、增加额、新金额、生效日，以及房东／代理签名日期；租客不须为了收到法定通知而签同意上涨。

例如租金每月一日到期，在一月任何一天收到通知，二、三、四月才是三完整月，最早五月一日生效。此为主管通知示例；自己计算还要核十二个月间隔。迟给通知或间隔不足，RTA42(4)会把生效日推迟到最早合规日， 不是一切迟通知都永久无效 。主管说明、RTA第42、88、90条、条例第43—44条

超过年度率，先看法律依据

租客可以拒绝自愿同意更高涨幅；若选择同意，须书面写清金额、日期、条件并签署，不能把租约到期当必须签新高价的理由。另有RTB依法准许额外涨租的情形；普通通知不因房东自行声称“成本高”便获得裁决效果。RTA第43条、主管自愿协议说明

资本支出追加先须房东申请并获RTB决定，不能把一般维护、获赔费用或任意改善全传给租客。决定可能分最多三阶段实施；每阶段通知须附对应详情及决定，年度部分与追加部分分开算，每阶段追加额最高为先计当年年度涨租后的租金的3%，并受法规实施期限限制。资本支出办理与租客核对入口、条例第23.1—23.4条

详情表须能对上案号、裁决日期、当前租金、生效年年度率、年度部分、阶段额及新金额。一次额外裁决不授权把未实施的阶段额任意挪到以后；如表格计算引用或裁决金额不一致，要求房东解释并向RTB核算。房东申请与租客收到的阶段通知是两个环节，不能拿申请收据当批准。

有争议或已经多付

先书面列出通知、收件日、旧／新金额及不合规原因。合法且合规的涨租不能仅因不喜欢便提交撤销；若非法金额已被收取，RTA43(5)允许扣回该涨幅或另行追回。把每月实付与合法应付金额逐项列明，不能据争议自行停交全部租金。RTA第43条

仍住在单位的租客可用RTB-12T-CT第8页选不合规普通／额外涨租，填金额、具体理由、双方真实姓名和送达地址，第10页签署。已付款请求附RTB-37明细、租约、通知、决定、付款及通信证据；迁出后另核过去租期申请表。

一般申请100元，可按RTB-17申请减免；网上或纸件收件后保存案号。通常在程序包可供领取后三天内送每名答辩人，并用RTB-55及依据提交证明；本人交、依法挂号或指定送达邮箱与任意贴门不是同等选项。普通送达办理

咨询邮箱不接申请或证据；无法网上办理时，按入口到Burnaby RTB或接件的Service BC，电话核需要的帮助。RTB当前联系入口。最后依实际听证与裁决处理金额；申请本身不保证退款，裁决后的复核与执行另有各自程序。