# QC：应对房东收回住房自住 > 核reprise的业主和入住对象、老年保护、通知与答复期限，准备TAL授权案和搬迁条件。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- QC房东要收回住房给自己或法定亲属居住，须符合业主资格、真实入住目的、通知期限和老年租客保护。租客收到reprise通知后有 **一个月** 接受或拒绝；按现法，沉默也视为拒绝，随后是房东向TAL申请授权。先保留完整通知及真实收件日，再决定答复，不能把卖楼、口头要求或收件签名当成已同意搬走。[CCQ第1957—1963条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991)、[TAL自住说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement) ## 先核谁拥有、谁入住 提出reprise的房东须是业主。可入住者包括其本人、父母或子女、由其主要供养的其他亲属或姻亲，以及符合分居判决、离婚或解除民事结合条件且仍由其主要供养的前配偶；不是任意朋友或前同居伴侣。出售后由已完成买卖的新业主办理，签一份购房承诺尚不足以替买方收回。[CCQ第1957条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991)、[TAL主体及关系说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement) 未分割共有楼宇通常只有 **另一个共有人且两人是配偶** 才可用这条路线；TAL另列旧购入楼宇的既得权例外，须拿产权登记及购入文件核具体条件。法人或多名非配偶共有人不能仅凭“房东要住”套用。已通知转为condo的楼宇也有特别居住保护，涉及此类历史时先向TAL核，别只看一般通知表。[CCQ第1958条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991)、[TAL共有及condo限制](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement) 如果业主在预计收回日另有附近同类、租金相当的空置或招租住房，没有租客同意，不能继续收回原单位。记录实际空置广告、地址和租金，有助于TAL判断。[CCQ第1964条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) ## 老年保护要同时看三个条件 租客或其配偶在收回时 **至少六十五岁、已住至少十年、收入不超过适用HLM最高收入的125%** ，通常受禁止收回保护；金额随家庭和适用收入门槛核，不由年龄单独决定。只有以下reprise例外：业主至少六十五岁且自己入住；受益入住者至少六十五岁；或至少六十五岁的业主已住在同楼，要让较年轻受益者住在该楼。[CCQ第1959.1条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) 旧程序另看通知和推进日期：2024年5月22日前发送通知，或5月22日起发送而租客在6月6日前已表示接受、或房东在6月6日前已向TAL申请，老年保护仍可能按旧七十岁、十年和原HLM收入门槛判断。带通知、答复、送达证据和申请日期逐项核；不要把2024年2月21日另一组程序修法与这组日期合并。[现D-13.01第8条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-13.01)、[TAL旧件条件](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement) ## 通知、答复、房东申请是三个步骤 | 租约 | 房东最迟何时给通知 | |---|---| | 固定期超过六个月 | 至少在期满前六个月 | | 固定期六个月或以下 | 在期满前一个月 | | 不定期 | 在预计收回日前六个月 | 通知须写预计收回日、受益者姓名及与业主的关系，并载第1959.1条保护内容。真实[TAL809两页通知](https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/notices/TAL_809_E.pdf)有租客、单位、日期、受益者及房东签署，底部租客签收只是证明通知收到。通知不全或期限不符时，保留原件作为抗辩，不自行替房东补齐。[CCQ第1960—1961条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) 从真实收到通知日起，一个月内将接受或拒绝告知房东，宜书面并留送达证据。可用[TAL811两页答复](https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/notices/TAL_811_E.pdf)选择、签名和注明日期；其房东签收栏证明的是 **收到答复** 。把原通知收件日另记在日历和副本上。一个月不答复，现法视为拒绝；不等于租客已向TAL提交任何请求。[CCQ第1962条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) 房东须在收到拒绝后一个月内，或租客回复期届满后一个月内，向TAL申请授权并证明通知所述目的真实。租客准备租约、通知／答复及收件记录、产权／拟入住关系的疑点、老年条件和替代空屋证据；房东拟让别人入住时，TAL通常需要该受益者作证。咨询房东或TAL不能代替实际申请或答辩。[CCQ第1963条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991)、[TAL申请与证明说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/droit-du-locateur-de-mettre-fin-au-bail/reprise-de-logement) ## 实际授权案怎样收件 房东使用当前[TAL102两页申请](https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/TAL_102_E.pdf)，填单位、租期、租金、各方姓名和联系资料、受益人及关系、通知与拒绝／沉默日期、主要供养情形和证据，按表宣誓签名日期。顶部案件号码不是自行制造的收件确认；背面撤回签署会结束案件，不能当一般签收。[专门申请入口](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/formulaires-de-demande-au-tribunal/demande-de-reprise-de-logement) 可在线填写并支付，或打印签署后邮寄／交TAL柜台；邮寄按主管说明附以Québec财政部长为抬头的保付支票或邮政／银行汇票。柜台可预约，费用按现[收费表](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/depot-d-une-demande/frais-exigibles)及减免资格核。[提交渠道](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/depot-d-une-demande/procedures-de-depot-d-une-demande) 申请正式提出后，申请人还须通知每名对方，并附证据或可索取的证据清单；在提出后四十五日内向TAL交通知证明及清单。现规则允许TAL在资料未交时拒排庭，不是自动销案；若提前开庭，仍须在庭上交证明，否则申请可能被驳回。挂号邮寄要交付确认和签收图，寄件凭证不足；huissier要送达报告，收费发票不足。[通知及证明说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/depot-d-une-demande/notification-d-une-demande-a-l-autre-partie) 无法用线上、找不到对方或期限迫近，直接向[TAL办公室](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/info-bureaux)核预约、纸件和通知方式；Montréal咨询514-873-2245。这里只列已核的公开空表和提交渠道，实际线上后段、付款回执及个案收件结果须在办理时取得。 ## 获准、拒绝和后来用途改变 TAL可给公平合理条件，包括搬家费用；租客也可请求较晚收回日。 **reprise不自动给用途变更éviction的三至二十四个月租金补偿** 。提出具体搬迁费用、困难和所求条件，别仅期待自动付款。[CCQ第1961、1967条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) 若未如期实施而租客在房东同意下继续住，租约依法续期；TAL拒绝收回且决定已过正常续租／改条件期限，也有续租及房东一个月内申请定租的分支。房屋后来再出租或改为别的用途，须TAL许可。租客因收回受损可另求赔偿，房东须证明善意；要求惩罚性赔偿须证明恶意。保存裁决、搬家收据、广告和合法取得的后续使用证据。[CCQ第1968—1970条](https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/CCQ-1991) 若通知其实为分隔、重大扩建或用途变更，按[éviction暂停及例外](/book/life/housing/qc-rental-eviction/)核；只是工程期间暂搬，则按[重大工程](/book/life/housing/qc-rental-major-work/)处理，各自的回复和申请期限不同。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [QC：核用途变更驱离的暂停与例外](/book/life/housing/qc-rental-eviction/) - [QC与蒙特利尔：区分制度、语言和服务地点](/docs/regions/qc/)