# 魁省购房交割：公证、登记与新购房保证怎样一起完成？ > 把魁省买房从有条件要约、公证交割、登记公示、欢迎税到新购房强制保证索赔串成一页，并列交割日核对清单。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在魁省买住宅，交割由公证人（或律师）经手：交割前核产权链与文件，当天宣读并签署公证契据、结算收款，随后把买卖与按揭送Registre foncier登记，权利经公示才可对所有人主张。买新建房另有1999年起政府强制的新住宅保证计划，与登记并列为两条保护线：一条保产权公示，一条保承建商履约。交割当天核对契据读解、税款分摊、钥匙交接与登记回执；保证的主要期限自交收（réception）起算，设计施工类缺陷5年项自完工起算。[住房导读](/book/life/housing/)、[Registre foncier说明](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier)、[保证计划门户](https://www.garantie.gouv.qc.ca/) ## 要约与条件：写清验房、贷款和文件要求 买卖要约（promesse d'achat）可附验房、贷款、出售现房等条件；条件的具体写法、核实与到期后果以本次合同文本和公证人本次说明为准。转售房安排验房，并核土地测量师出具的 **certificat de localisation** ：官方称它是交易所需文件，显示洪泛区、风险区和市政限制（如禁装泳池、工具房）。[定位证书](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/certificat-localisation) 交割前经 Index des immeubles 可追溯历任业主与历次成交价，供核产权链。[产权检索](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/recherche-propriete) 从建造商购新房时签 contrat préliminaire（连地带楼）或 contrat d'entreprise（自备地施工）；保证合同必须与两者之一 **同时签署** ，并核承建商在管理方GCR的认证名录；交收前定金受保证保护，上限50,000加元。[计划与合同](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-votre-plan/le-plan-de-garantie/) 买condo另见[syndicat登记册取得](/book/life/housing/qc-copropriete-owner-records/)与[官方共管索引](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes)。 ## 强制保证：谁被覆盖、保多久、上限多少 保证计划由政府授权、自动惠及所购新住宅的取得人，2015年起由非营利机构 **GCR唯一管理** ；承建商须先获GCR认证，其漏为住宅登记不影响覆盖，保证可随房产转移给后续买家（剩余期继续）。[何为计划](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-votre-plan/le-plan-de-garantie/) 覆盖独栋、半栋、排屋；非分权共管的duplex至quintuplex；上下相叠私人单位不超过4个的分权共管楼；与认证厂商或总包签交钥匙合同的预制房。业主自建（autoconstruction，不经认证承建商）不保。 交收（réception）是分水岭：交收前保定金或完工，交收后保缺陷。交收前与承建商联合做 préréception 验房并在表格列明待完工程，完工／整改期自该验房起不超过6个月；condo共同部分验房 **必须** 建筑专业人员到场。[保护分类](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-votre-plan/protections-applicables/) | 保护 | 期限框架 | |---|---| | 交收时（或未入住3日内）书面列明的待完工程与明显缺陷 | 交收时点 | | 交收时已存在、1年内发现的非明显瑕疵 | 自交收1年 | | 隐藏瑕疵（vices cachés） | 自交收3年 | | 设计、施工、实现缺陷及土质缺陷 | 自完工5年 | | 完工后24个月内购入的已建成新房 | 各保护自交收起；5年项只剩剩余期 | | 项目 | 上限（加元） | |---|---| | 定金 | 50,000 | | 重新安置、搬家、寄存 | 每地址6,000；住宿每日1人95、2人125、3人160、4人及以上190 | | 独栋类全部保护合计；分权共管每单位 | 300,000 | | 非分权多户 | 每户200,000 | | 分权共管全部单位共同部分合计 | 3,000,000 | | 供水水量水质损害 | 按合同价，受同类上限约束 | [金额上限页](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-votre-plan/montants-maximums-couverts/) 不保项举例：业主自供自装材料设备、维护不当或自行改动造成的修理、材料正常表现与正常磨损（承建商未守工艺规则或适用标准的除外）、极端气候与罢工等不可抗力、污染土壤、建筑外部工程（泳池、平整、步道、场地排水，负坡除外）、能耗承诺。[排除说明](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-votre-plan/exclusions-du-plan/) ## 保证索赔：步骤与30日救济窗 先向管理员索取 dénonciation 表，填后发承建商并 **副本送管理员** 以保权利；承建商15日内未解决，再填 réclamation 表附证明、缴100加元开档费（获全部或部分接受、或和解时可退）。管理员15日内联系承建商、再给15日，仍不动则现场检查，其后30日内出书面报告。对管理员决定不服，收到决定 **30日内** 申请调解或仲裁（仲裁走RBQ授权机构，更正式更贵）；误期可能不被受理。[索赔步骤](https://www.garantie.gouv.qc.ca/faire-une-reclamation/avant-la-reception-du-batiment/remboursement-des-acomptes-et-finalisation-des-travaux/)、[期限表](https://www.garantie.gouv.qc.ca/faire-une-reclamation/periode-de-garantie-et-delais-a-respecter/)、[调解与仲裁](https://www.garantie.gouv.qc.ca/connaitre-vos-recours/recours-possibles/) ## 公证人的角色、费用与交割日调整 Registre foncier 登记一般由公证人或律师经在线服务SLRI提交；按揭清偿证明（quittance）依法 **只有公证人和律师能起草** ，出售或转贷时常被要求先辐射；家庭住宅声明也只有公证人、律师、测量师和执达员能申请登记。公证人交割前核产权链、定位证书与账务，当天宣读契据、分配款项。[登记办理](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier/inscrire-transaction)、[按揭清偿](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/fin-hypotheque)、[家庭住宅声明](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier/residence-familiale) 登记使产权与负担对所有人可对抗，但 **登记不创设权利** ，权利生于合同；交收契据可同时写入家庭住宅声明，保护配偶同意权。[权利公示原理](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier/publicite-fonciere) 公证费的构成与金额以公证人本次报价单为准，另加欢迎税；逐项问清再签。交割日调整项（市政地税、学校税、燃料、租金收入等的分摊）以公证人本次结算单为准。示例（教学虚构，演示按日分摊算法）：年地税3,650加元、卖方已缴全年、买方占用当年剩余83天，按每日10加元补偿卖方830加元。市政税单每年3月1日前寄出、寄出后30日内缴付，市政可依规增设分期；学校税向服务的教育中心缴付。[税与融资索引](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/financement-et-taxes) 登记规费按2026年4月1日生效价目表：权利登记（买卖、按揭、家庭住宅声明等）每笔145加元；按揭辐射165加元、每加一笔加101；地址通知57；在线查阅每文件1.50；权利证明书17（每含登记副本另加17），认证副本44、普通副本27。价目表另列欠税预售通知每件80加元、每lot或部分加12加元，属税务拍卖前通知类、不属按揭辐射。[价目表PDF](https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/information-fonciere/Documents/GR_tarif_registre_foncier_cadastre_MRNF.pdf) ## 欢迎税与新购房退税 欢迎税（droits de mutation，俗称 taxe de bienvenue）由新业主向房产所在 **市政** 缴纳；价值低于5,000加元或某些亲属间转移等情形可豁免。计算基数与各档税率以市政本次通知及其援引的现行法文为准，签约前向市政核本次金额，不沿用他市旧表。[税与融资索引](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/financement-et-taxes) 新购房另核两项Revenu Québec管理的项目：新建或大修住宅的部分GST／QST退税、首购房税收抵免；条件与金额以Revenu Québec当日页面为准。[同上](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/financement-et-taxes) ## 交割日核对与受阻处理 交割当天核对：契据宣读讲解、结算调整单、款项分配、钥匙门禁、卖方按揭辐射安排、登记提交凭据；数日后核登记编号，或在线查阅[Registre foncier](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier)结果。权利登记依法按收件时刻逐日办理；被拒时登记处向提交人账户发 refusal memo，由公证人补正重递。[登记时限与拒件](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/registre-foncier/inscrire-transaction) 交割因条件未满足、贷款或权源瑕疵受阻时，按要约与公证人本次说明处理，争议途径以[法律帮助](/book/rights/legal/legal-help/)分流的本次意见为准；保证索赔受阻按上节30日调解／仲裁救济。租转购与搬迁衔接见[住房转换](/book/life/housing/housing-transitions/)。 ## 边界：规例合并文本与税率表以主管当日为准 新住宅保证规例（r8.01）既有记录为2025年7月30日官方公报（2531-F）修订、第15条推定公布后第15日即2025年8月14日生效；其现行合并版与修订连续表于2026年10月10日仍标"Accès restreint par répertoire"（修改表最新只2024），直取受限，本书未核其完整版本链。本页年限与金额以保证计划管理方门户2026年10月10日页面为准（门户页脚链至 B-1.1, r. 8）。欢迎税各档金额以市政与立法当日文本为准。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [QC与蒙特利尔：区分制度、语言和服务地点](/docs/regions/qc/)