# BC：核对涨租通知与多收租金 > 检查BC普通住宅涨租的适用年率、十二个月间隔、三完整月通知及额外涨租裁决，并处理违法多收款。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC普通住宅的年度涨租， **2026年生效上限为2.3%，2027年生效上限为2.2%** ；还须满足十二个月间隔和三完整月通知。选择比例看涨租实际生效年份，不能把刚公布的下一年率用于当年，也不能将以前没涨的额度累加。[主管年度额度与通知说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/rent-rtb/rent-increases) ## 先核是否走普通年度涨租 现租客的普通住宅用本页；换房东、原租约依法转让并不重置十二个月间隔。某些公共住房单位按租客收入定租，依法免于同一涨租规定，不能只看“在BC”便套2.3%。房东声称额外资本支出或其它获准追加，须看对应法律与RTB裁决。[RTA第40—43条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第2、22—23.4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 租约预先写明随额外住户变化的金额可能属于另一类调整；还须核对未成年人等法定限制，不能据入住一人便任意加价。独立协商的水电／服务费也不是随年度额度自动上涨。[RTA第13、22.1、40条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管其它涨租入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/rent-rtb/rent-increase-costs-expenses) ## 普通通知逐格看 房东用[RTB-7两页Notice of Rent Increase](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf)。表内有租客／房东姓名、单位地址、现租金与周期、租金建立日或最近合法涨租生效日、增加额、新金额、生效日，以及房东／代理签名日期；租客不须为了收到法定通知而签同意上涨。 | 要核的项目 | 判断依据 | |---|---| | 时间间隔 | 至少距租金首次应付日或最近合法涨租生效日十二个月 | | 收到通知后的时间 | 至少三个完整月；按实际／依法推定收到日计算，不能只从表上签署日算 | | 比例与金额 | 用生效年限额计算，不能向上凑整；未用的以前年度额度不能累积 | | 送达 | 保存手交、邮件／挂号追踪或指定电子送达地址依据；寄出日不自动是收件日 | 例如租金每月一日到期，在一月任何一天收到通知，二、三、四月才是三完整月，最早五月一日生效。此为主管通知示例；自己计算还要核十二个月间隔。迟给通知或间隔不足，RTA42(4)会把生效日推迟到最早合规日， **不是一切迟通知都永久无效** 。[主管说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/rent-rtb/rent-increases)、[RTA第42、88、90条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第43—44条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) ## 超过年度率，先看法律依据 租客可以拒绝自愿同意更高涨幅；若选择同意，须书面写清金额、日期、条件并签署，不能把租约到期当必须签新高价的理由。另有RTB依法准许额外涨租的情形；普通通知不因房东自行声称“成本高”便获得裁决效果。[RTA第43条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管自愿协议说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/rent-rtb/rent-increases) 资本支出追加先须房东申请并获RTB决定，不能把一般维护、获赔费用或任意改善全传给租客。决定可能分最多三阶段实施；每阶段通知须附对应详情及决定，年度部分与追加部分分开算，每阶段追加额最高为先计当年年度涨租后的租金的3%，并受法规实施期限限制。[资本支出办理与租客核对入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/rent-rtb/rent-increase-costs-expenses)、[条例第23.1—23.4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) | 实际收到的阶段件 | 应连同核对 | |---|---| | [RTB-53-P1](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb53-p1.pdf) | [P1D详情](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb53-p1d.pdf)、RTB决定、地址与双方姓名、现／新租金、生效日及房东签署 | | [RTB-53-P2](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb53-p2.pdf) | [P2D详情](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb53-p2d.pdf)、前一阶段与决定；详情区分法准额度和房东实际实施额 | | [RTB-53-P3](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb-53-p3.pdf) | [P3D详情](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb-53-p3d.pdf)、前两阶段、决定与剩余额；不是有余额就能无限期继续加 | 详情表须能对上案号、裁决日期、当前租金、生效年年度率、年度部分、阶段额及新金额。一次额外裁决不授权把未实施的阶段额任意挪到以后；如表格计算引用或裁决金额不一致，要求房东解释并向RTB核算。房东申请与租客收到的阶段通知是两个环节，不能拿申请收据当批准。 ## 有争议或已经多付 先书面列出通知、收件日、旧／新金额及不合规原因。合法且合规的涨租不能仅因不喜欢便提交撤销；若非法金额已被收取，RTA43(5)允许扣回该涨幅或另行追回。把每月实付与合法应付金额逐项列明，不能据争议自行停交全部租金。[RTA第43条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 仍住在单位的租客可用[RTB-12T-CT](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)第8页选不合规普通／额外涨租，填金额、具体理由、双方真实姓名和送达地址，第10页签署。已付款请求附[RTB-37明细](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb37.pdf)、租约、通知、决定、付款及通信证据；迁出后另核过去租期申请表。 一般申请100元，可按[RTB-17](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb17.pdf)申请减免；[网上或纸件收件](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/participatory-process/complete-and-file-application)后保存案号。通常在程序包可供领取后三天内送每名答辩人，并用[RTB-55](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb55.pdf)及依据提交证明；本人交、依法挂号或指定送达邮箱与任意贴门不是同等选项。[普通送达办理](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/participatory-process/serve-notice-for-dispute-resolution) 咨询邮箱不接申请或证据；无法网上办理时，按入口到Burnaby RTB或接件的Service BC，电话核需要的帮助。[RTB当前联系入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch)。最后依实际听证与裁决处理金额；申请本身不保证退款，裁决后的复核与执行另有各自程序。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)