# BC：应对拆建、转换与重大装修 > 分开BC拆建转换通知与先获RTB命令的重大装修，核许可、回应、补偿和大楼回租权。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC房东说“要翻修”，先问具体工程及其法律路线。拆建或法定用途转换可涉及四个月通知； **为了重大装修而结束租约，房东须先向RTB申请并取得命令** 。城市批了工程，不等于租约已结束；普通维修也不当然需要赶走租客。[RTA第49(6)、49.2条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管驱逐类型](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions) ## 分清通知与申请命令 | 目的 | 房东先要做的事 | 租客面对的文件和时钟 | |---|---|---| | 拆楼、改strata、指定非营利合作住房或非住宅用途 | 善意目的及依法所需全部许可／批准 | RTB-29四个月通知，收到后三十天内申请争议 | | 改caretaker／manager／superintendent单位 | 符合法定用途及许可条件，通过指定门户生成 | RTB-29C四个月通知，收到后三十天内申请争议 | | 必须腾空并结束租约才可做的重大装修／维修 | 先向RTB证明第49.2条条件，取得终止及占有命令 | 参加该听证并回应证据；结束日不得早于命令作出后四个月，并符合周期／固定期条件 | 表中依据[RTA第49(2)、(6)、(8)、49.2条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第42.1条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)及[主管说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions)。自住／买方入住转[自住通知](/book/life/housing/bc-rental-landlord-use/)。 重大装修路线须证明所需许可及批准已经取得、工程确实需要空置，工程是延长或维持单位／建筑使用所必需，并且结束租约是实现所需空置的唯一合理方式。房东应提出工程细节、许可和空置必要性，租客可回应是否可以临时安排、是否真须结束租约等事实；不能只因收到“装修安排”邮件，就当作有四个月正式通知。[RTA第49.2(1)—(4)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 核通知、许可及有效收到日 现[RTB-29全四页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf)有双方、出租地址、生效日、选定用途、许可资料、签名日期和争议／送达说明；要核实际勾选和事实，不把下载件里预选状态当个案资格。该表不能代替重大装修所需的RTB命令。caretaker用途则须用主管门户生成，不用普通表手改标题。[RTA第52、53.1条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[现表库](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/tenancy-forms) 保存全件及交付证据，区分写信、发出、实际或推定收到及生效日期。普通通知邮寄通常第五天、贴门／信箱第三天、合规电子邮件第三天推定收到，除非实际更早；三十日争议钟从收到算。四个月生效日还要配合租金周期，固定期不能任意提前结束。[RTA第49(2)、88、90条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第43—44条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 市政审批、检查或本地租客援助条件要向实际城市另核；它们不能替租客取消RTB通知，也不能暂停省法争议期限。询问审批时带工程／单位地址和通知，避免把“有申请号”理解为“全部许可已获准”。 ## 撤销通知与回应装修申请 争议RTB-29／29C须在对应期限内从[RTB争议程序](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution)提出取消请求，附通知、租约、收到方式／日期、工程及许可争议证据。现[RTB-12T-CT十页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)第6节有拆建／转换RTB-29选项，第3节有29C；如不对应实际件，向RTB核正确请求，别因名称相近选错。 在线用BCeID；纸件按现表交接受RTB件的Service BC或Burnaby RTB，主要申请人签名日期，完整双方及所求事项，收妥一百元费或获减免才处理。取得听证包后按指示送给全部被申请人并留送达证明；一般申请副本提出后三天内送达，RTB可另定期限。重大装修已经由房东提出申请时，租客依已发听证包回应，不把“收到申请”当普通终止通知的三十日撤销钟。[申请表第1、10页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)、[RTA第59、89条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 无法上网、打印或辨认文件，立即向[RTB](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch)核接件、费用减免和实际期限；咨询邮件不是已提交申请或证据。保存最终书面命令及其收到日，分别核搬出、补偿和其它依法可用的救济。 ## 补偿、提前搬出和日后工程 第49条拆建／转换通知一般有一个月租金补偿；第49.2条重大装修命令另由第51.4条给予相应一个月租金补偿。周期租客可依法给至少十天书面通知更早结束，处理按日租金和退款而保留补偿；不要不加区分套到固定期租客。[RTA第50、51、51.4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 目的未在合理期间实现，可涉及额外十二个月租金补偿及法定例外裁量。用途转换通常还涉及十二个月用途持续条件；拆除不要求已拆建筑继续使用十二个月，重大装修有自己的工程实现规则。保留通知／命令、搬出、付款和合法取得的后续工程事实，向RTB提出相应请求，不能把补偿视为自动罚款。[RTA第51(2)—(3)、51.4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[补偿指南50](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl50.pdf) ## 五个或以上单位：重大装修回租权 第49.2条结束租约且建筑有五个或以上出租单位时，租客可在搬走前用[RTB-28两页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb28.pdf)书面行使优先承租权。填原单位、双方、前租约和联系方式／转寄地址，签名日期，按法送给房东并保存证明；搬出后才补说想回来，不能当然满足该前提。[RTA第51.2条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 第51.2条要求房东至少在工程 **完成前四十五天** 给可出租日期及新租约；RTB-28／[RTB-35两页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb35.pdf)说明却写可出租前四十五天。两种表述不同，办理时请RTB核个案日期，不能以较晚的“可出租日”自行放宽法定提前时间。租客须在可出租日或之前订立新租约；法律没有在此一律保证旧租金。[RTA第51.2—51.3条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 跟进房东通知、实际可租日和新合同，联系方式变化及时书面通知。房东未按法给优先承租机会，可请求第51.3条十二个月原租金补偿，仍有例外裁量；这项权利来自重大装修路线，不能当然套到整栋拆除后另建。[补偿指南50第D.5、E.4部分](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl50.pdf) --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC：应对房东或买方自住通知](/book/life/housing/bc-rental-landlord-use/) - [BC：收到欠租或其他房东终止通知](/book/life/housing/bc-rental-termination-notice/) - [温哥华：核开发项目搬迁与回迁保障](/book/life/housing/vancouver-rental-relocation/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)