在育空（Yukon，YT），普通非周租的security deposit最多为一个月租金，另收的pet damage deposit最多为半个月租金。维修、退押金或终止通知争议可向Residential Tenancies Office（RTO）申请处理，通常申请费为50加元；收到欠租终止通知时，补缴或提出异议的期限只有七日，不能等到通知上的搬离日再行动。押金说明、争议手续、新法第67条

现行Residential Tenancies Act自2025年9月1日起取代旧Residential Landlord and Tenant Act。办理新事项从新法入口和当前表格目录进入；生效前已经发出的房东终止通知、已经开始的争议有过渡规则，应把通知和申请日期交RTO确认，不能只按旧网页标题选程序。法律第153—158条

先认清出租关系，再核合同

记录房屋地址、实际收款人、协议双方、共用设施及住房用途。与 房屋业主 共用厨房或浴室的住处，大部分租赁法不适用，但新法第3条保留专门的涨租金额、间隔和通知规则；与其他租客共用设施，不能仅凭“合租”套这一例外。学校拥有或经营并提供给本校学生的住宿、旅游住宿及部分照护或临时住房也有排除，私人租屋的学生身份本身并不是学校宿舍例外。新法第2—3条、涨租说明中的共住业主部分

如果你向另一位租客租房、住补贴住房或由雇主提供住宿，先带协议给RTO判断自己的关系和可用救济。本页以下主流程按普通住宅房东与租客来写，其他安排沿管辖识别继续确认。

2025年9月1日以后订立的租赁协议须由房东准备书面文件。可以使用主管提供的七页合同模板，逐项核对：

• 双方法定姓名、房屋地址、房东收文地址、普通及紧急联系电话；如采用电邮正式收文，写清地址和书面同意。
• 起租日、周租／月租／年租等周期，或定期合同的结束日及到期后安排。
• 租金、到期日、最多居住人数，增加居住者是否按合同改变租金。
• 押金金额和应付日期，以及水、电、燃油或木柴、停车、垃圾、除雪等服务和责任。
• 附件是否全部列入并由双方签署；不要只拿到签名页。

房东须在订立书面协议后21日内给租客已签署副本，相关主体和联系信息改变也有21日更新要求。租房申请、处理申请、审查是否适合租住和接受你为租客，不能另收申请或处理费。签约付款时保存合同全本、附件和付款凭证。法律第13—15条

定期合同要特别看“到期必须搬走”这一条。合同明确要求搬走的，租赁可在约定日结束；合同没有该要求、到期也没有订新约的，法律规定按原条款转为月租。模板的到期选项应连同新法第55条阅读，不能把所有一年合同都当成自动续租，或只凭一个结束日期判断必须搬走。租客退租指引第一页、法律第55条

押金和入住检查一起处理

押金由房东收取并持有，付款前把种类分清：

同一租约各只能收一笔对应押金，不能因多住一个人或多养一只宠物再收一笔；security deposit只可在订约时要求，不能随涨租增加。宠物押金可在订约已有宠物时，或租期中取得宠物时提出。新法生效前已获允许饲养的宠物，过渡条款另保护原租约期间不被追收，取得新宠物另论。宠物及辅助动物限制仍受Human Rights Act约束。押金网页、法律第17—23、155条

押金有利息，主管的利息说明与计算入口按不同期间计算，不能只拿今天利率乘整段租期。未获房东书面同意，不能自行把押金抵最后一期房租；这和合法追讨超收押金是不同问题。

入住取得占有权的当天，或双方另约一天，共同检查房屋。房东须善意提供至少两次参与机会；你不能亲自到场，可以提前告知，由代理人检查并签报告，房东不能兼任你的代理人。双方签署后，房东须在检查完成后14日内给副本。法律第26—28条

六页Condition Inspection Report可分别记录入住和退租状态：填日期、双方法定姓名、房屋及收文地址，再逐房间记录状态代码和具体说明。表中另有燃油箱状态、木炉、报警设备、钥匙数量、待完成维修及日期。不同意“完好”的项目，就在评论栏和第五页的不同意栏写清；签字前读明白自己确认什么，立即保存副本，并让照片编号对应表项。

检查手续会影响押金权利。房东已善意提供两次机会，而租客两次都未参加，可能失去押金返还权；房东未依程序安排检查、完成报告或给副本，可能失去以房屋损坏向押金索赔的权利。后者不能直接扩大成“房东所有索赔都消失”。法律第28、51条

收到涨租通知，核金额、间隔和送达

截至本页2026年10月3日查阅，主管公布2026年5月15日至2027年5月14日的普通年度租金指数为2.6%。政府同时宣布拟调整将来的上限政策；公告中的将来安排不能替代今天的条例或允许房东提前取消上限。当前涨租网页、2026年主管公告

普通涨租至少须距离租金首次在租约中确定，或上次涨租生效日12个月，并提前至少三个月通知。核两页Notice of Rent Increase上的起租日、上次涨租日、现租金、涨额、新金额和生效日，再把实际收到日期记下。按月每月1日付租时，通常应预留三个完整租金月；采用邮寄还要计入送达时间，不是房东寄出当天开始算通知期。法律第38—41条、涨租指引

以下情况需另核，而不是只算2.6%：

• 合同已经明确按增加居住者改变租金，这种约定增加不算普通涨租。
• 规定的住房机构经营、按家庭收入定租的住房有例外。
• 房东因规定的特别装修费用，或买入租金低于市场的房产，可以申请额外涨租；须经过RTO程序，受影响租客有回应机会，房东不能只说“成本上涨”便自行加额外3%。
• 同一房东与租客、相同或类似房屋连续订立定期租约，符合条例定义的连续租赁按一段处理，重签不能重置涨租间隔。

额外涨租命令最多许可超过普通上限三个百分点、最长连续三年；拿到申请或命令时按办公室指定时间回应，分别查额外批准和普通通知条件。现行条例第10—12条

供暖、供水与维修，先留下能追踪的请求

Yukon合同不能只写一句“utilities included”就结束核对。把供暖设备、燃油或木柴补给、水源及供应量、污水与除雪责任写清。条例要求供暖系统保持正常；不能以烹饪设备或便携取暖器作为主要热源。供水直接接大型公共饮水系统，与送水、其他水源或没有管道的住处，供应责任的表述不同：后几类尤其要核合同约定的饮水量。不要从城市管网住处推定另一间房屋的供水方式。现行条例附表第19—23条、合同模板的服务及供水条款

发现漏水、暖气故障或其他问题，向合同上的房东或紧急联系人报告，写日期、具体位置、影响、照片编号及需要处理的事项，保存发送与回应记录。房东须保持住宅符合法定健康、安全与住房标准；租客须合理保持清洁，并负责本人或获准进入者的行为、疏忽造成的损坏，正常损耗不要求租客维修。法律第37条

紧急情况先处理人身及财产安全，并保留联络、支出与现场记录；合同模板另列紧急维修情形及联系步骤。若维修没有解决，向RTO说明已经请求什么、何时请求、房东怎样回应，以及希望取得维修、费用或其他命令。房东未维修通常不使租客自动有权停付房租；只有法律允许扣除或主管命令授权，才按对应条件处理。合同维修条款、法律第29、106条

普通安排入屋，书面通知应在进入前至少24小时、最多七日，写合理目的、日期和时间，通常在8:00—20:00之间。租客同意、保护生命财产的紧急情况等另有法定分支；不要把一次聊天同意无限期当成房东随时进入的授权。法律第33条

要搬走，或收到终止通知，先分通知种类

普通周期租赁由租客退租，按房东 收到通知 计算：周租至少一周，年租至少三个月，月租及其他周期至少一个月；结束日还须符合下一次租金到期日的前一天。每月1日付租，想在11月30日结束，普通月租通知应最迟在10月31日让房东收到。书面通知写姓名、房屋地址、结束日并签名、注明日期，保留送达证据。租客退租指引、法律第56、73条

固定期限中途想搬，先争取双方书面终止，不能把普通月租一个月通知直接套过去。转租也先取得房东书面同意；除双方另有约定，请求应至少提前一个月，并落在租金周期规定的日期。转租期间原租客仍对房东承担租约义务，找来接住的人不会自动消除原责任。长期照护、安全风险等特殊提前终止另有声明和专用表，沿租客指引询问RTO，不只写“个人原因”。法律第45—49、55、57—59条

房东发来的通知要把 搬离期限 与 提出异议期限 分开：

这只是三种常见分支。装修、拆除、用途改变、转公寓产权、补贴资格和雇佣住宿各有自己的表和期限，不能统一写成“14日通知”。房东现行终止指引、法律第61、67—68条

Notice of Unpaid Rent用来列欠租金额、应付日期及双方信息，并由房东签名注明日期；本身不是终止通知。之后使用的14-Day Notice with Cause另写终止日期、理由和签署日期。保存两份文件及各自收到时间；合法获准扣除的金额另有规则，不直接当欠租。

收到通知当天就联系RTO核表、理由、送达与异议期限。未按期补缴或异议，相关条款可能视为接受终止；日期写错也不必然使整份通知无效。依法提出 与该终止通知有关 的争议申请，通知可暂停至撤回争议或主管决定后的法定时点，不能把一宗无关维修争议当作所有新通知都暂停。法律第67—68、74、102条

退租检查、交钥匙和退押金

通常应在租赁结束日13:00前搬离，双方另约时间除外；保持房屋合理清洁，正常损耗之外不要留下损坏，交还全部钥匙和门禁。约退租检查时应在下一租客入住前，由双方在停止占用日或另约的一天共同检查；房东仍须善意提供至少两次机会。签署后，按新法第50条，退租检查副本应在 检查完成后七日内 给租客。法律第50—52条

把入住报告、退租报告及照片对照，写清分歧、钥匙交回数量和时间。真实检查表有转寄地址及收副本确认栏；确认房屋状态、同意扣款和确认收到报告是不同事项，签前逐项读，不同意的扣款不要只因要交钥匙便签。检查报告及说明

租赁结束时，书面提供forwarding address，保存房东收到的证据；采用电子转账退款，还给对应转账联系信息。新法第53(1)条的十五日期限写的是“租赁结束”与“房东收到书面转寄地址”较晚者，主管网页另提电子转账信息；为避免起点争议，即使拟电子退款，也把书面转寄地址一并提供。六个月内未书面给转寄地址或电子转账联系信息，法律第54条可能使返押金权消失，不要把普通争议的一年期限当作可拖一年才给地址。法律第53—54条、主管押金说明

在未发生法定失权、先前未付款命令等例外时，房东须在上述十五日内返押金及利息，或提出向押金索赔的争议申请；租赁结束时双方书面同意的扣款另论。房东未遵守这项程序，不能再向该押金提出索赔。不按期退还或扣款有争议，就准备合同、付款、两次检查、地址收件证明和扣款来信，走下面的RTO申请；取得退款命令后仍需跟进履行。法律第53条

向RTO申请：填表之后还要确认受理和送达

普通未另定期限的争议申请，最迟须在相关租赁结束或转让后一年内提出；终止通知异议用前述短期限。RTO受理范围也受争议类型、金额及法院相关案件限制；联系机关时说明请求的是返款、维修、取消通知还是其他命令。法律第94—97条

1. 准备五页申请及证据。 从当前Application for Dispute Resolution填申请人／被申请人、收文地址、电话、电邮、房屋地址及请求类型。逐项说明争议，金钱请求各列金额和合计；把合同、通知、付款、检查报告、照片和沟通做成编号附件，使用第五页证据清单对应编号。所有请求和证明随申请提交，自己保留原件，交办公室副本。
2. 递交并安排费用。 申请费通常50加元。困难时将两页Fee Waiver Application连同争议申请提交，填共同财务生活单位人数、总月收入、近期收入证明及特别支出证明；真实表列工资记录至少最近四周、银行记录至少最近八周等选项。减免费未批准时须支付申请费，不能把申请豁免视为自动通过。
3. 确认办公室已收到并接受。 可以电邮rto@yukon.ca，或到Whitehorse的307 Black Street一楼；也可邮寄Government of Yukon, Residential Tenancies Office (C-7), Box 2703, Whitehorse, Yukon Y1A 2C6。主管要求主动跟进确认申请与付款收妥。保存交件副本、付款凭证、案号及正式接受或补件信息，发出电邮不等于已经完成受理。主管提交说明
4. 收到安排后逐一送达，提交证明。 真实申请说明明确：不要在办公室接受申请、费用已付或豁免已批之前自行送申请。办公室接受后准备听证包，由申请人送给被申请人；法律第95(2)条通常要求提出申请后三日内给对方申请副本，或用主管指定的其他期限，第97条另要求按主管指定时间送听证通知。因此交件时立即确认本案起点和期限，收到包按安排行动，不等待普通咨询回信自动延长。填租客向房东送达声明，写案号、被送人、日期时间、地点／电址、方法并签名；挂号邮寄附凭证，按要求交回RTO。法律第95、97条
5. 按听证包提交和参加。 对方可提出回应，也须送其材料并提交证明；双方按办公室指定的日期和方式补充及交换证据。听证可亲自、书面、电话或视频等方式进行，可以由代理人或律师代表；需要语言、通信或出席安排时，提前带案号联系机关。没有参加、但主管确认已正确送达的，案件可以继续审理。主管听证流程、法律第100、110条

租客给房东的一般文件，可交本人或代理人，或邮到法定收文地址；电邮须双方书面同意并发送至租约指定电址。一般邮寄依法视为寄出后第五日收到，合规电邮视为发送当日收到。房东给租客的“贴门”分支须同时邮寄，不能只塞门缝；若无法依规定方法送达，申请主管许可替代方式，保留命令与实际送达证明。法律第107、129—132条、主管送达说明

决定到手，分清更正、复查和执行

主管决定应书面、签署注明日期并说明理由，通常须在程序结束后30日内作出；超期不自动使决定失效。保存完整决定、命令及自己收到日期，逐项看谁须在何时做什么。法律第112条

发现笔误或计算错误，联系RTO说明具体位置；要求澄清或处理明显错误、遗漏，法律第113条另有收到决定或命令后五日的请求期限。复查则须在收到副本后七日内提出，只可基于不可预见且不能控制的原因未能参加、原听证时不存在可得的新相关证据，或决定以欺诈取得的证据；并不是把原来的不同意见再讲一遍。决定说明、法律第113—115条

使用两页Application for Review，写案号、决定日期、具体复查理由、支持证据及怎样影响结果，签署并缴75加元或申请费用豁免。法律通常要求提出复查后三日内给其他每方副本，主管另定期限除外；获通知继续复查后，另按要求送决定与有关命令。复查中是否暂停原命令由主管作出安排，不能只凭提交表便自行停履行。法律第114—117条

RTO不负责强制执行。复查期届满，或复查被拒、驳回或已结束后，符合条件的决定／命令可向Yukon Supreme Court登记，依法院程序执行。返款和交还占有的执行步骤还要问法院或相应执行人员，命令不会自动把钱转入账户。决定及执行说明、法律第118条

若考虑法院司法审查，法律第134条另定收到决定／命令副本后三十日内申请。法院的具体文件、送达、费用和暂停命令须另核，不能用RTO的七日复查表代替，也不要自行假定提出复查会延长法院期限。法律第134条

文件缺失、网络受阻或需要帮助

没有电子条件，可以向RTO索取纸表并确认邮寄收件、缴费及听证安排；办公室一般周一至周五8:30—16:30开放，电话867-667-5944，育空境内免费电话1-800-661-0408转5944。远离Whitehorse时先说明所在地、可用电话／收信地址及期限，请机关确认可用安排；本页不把所有社区服务点当成RTO收件处。当前联系与非网络提交渠道

缺合同、付款或检查副本时，先向持有人书面索取，记录缺件和请求日期，向RTO说明目前有什么、还缺什么。期限很近或对方地址不清时，带通知与现有材料立即核申请、补件或替代送达；咨询、等文件和尝试和解本身不应被当作异议期限已经暂停。要组织材料，可沿维修及争议记录使用时间线方法，再按本页YT表和机关指示办理。

教学虚构： 小周每月1日付租，收到一份欠租通知后，把应付日、金额与付款记录核对；随后又收到终止通知，就另记这份通知的收到日，立即核七日补缴／异议，而不是只圈通知上的搬离日。若争议是退押金，他会改带入住／退租报告、押金付款和书面转寄地址收件证明，不能拿欠租通知的七日期限替代押金程序。