# 温哥华：核开发项目搬迁与回迁保障 > 确认项目TRPP资格、搬迁补偿与补贴选择，取得资格信和书面方案，保留回迁及受阻处理材料。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 温哥华开发项目要你搬迁，先核 **项目和租户是否符合TRPP** ，取得资格信、已批准的搬迁方案和具体付款安排，再选择补偿／补贴及回迁。市府资格信不是BC法定终租通知，加强保障也不是全市住户都有；先保存地址、项目编号、租约、入住日、项目申请日与全部来信。[市府租户入口](https://vancouver.ca/people-programs/renter-rights-and-relocation-assistance-due-to-redevelopment.aspx)、[现TRPP Bulletin第1—2部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) ## 核住房、地点和日期 TRPP主要适用长租用途的出租楼、商铺上出租住房、五户以上改建多户楼，以及符合定义的非营利社会住房／合作社。独立屋、附属套房或出租strata单位等secondary rental通常须拟建五户以上新多户住房、合并至少两块地；指定加强地区的strata公寓另有无需合地的有限分支，不能扩给所有独立屋或townhouse。只有building／trade permit的工程不因此自动进入TRPP。[Bulletin第1.1部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 一般须在项目rezoning／DP申请开启时已住至少一年。secondary rental另排除转手后才开始租约、且申请提交时租期两年或以下的租客，以及卖给开发者后回租的前业主等； **两年衡量的是申请时租期** 。资格按家庭／一份租约核，同约室友要分开搬时，市府可要求额外分别协助。拿完整租约和入住、转手及申请资料核，不只凭“在这里住了很久”。[Bulletin第1.1—1.2部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 加强安排还看项目范围和申请日期：Broadway自2022年6月22日，TOA rezoning及Grandview–Woodland指定RM-3／RM-3A／RM-4区自2024年6月26日，Rupert–Renfrew自2025年7月8日有相应条件。市府三张地图和项目政策须一起核，住在附近或看到计划名称不足；完整TOA外部附表和个案地址向项目协调者／City确认。[Bulletin第2.1(c)、(d)、(h)及附图](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) ## 取得资格信和可执行的方案 项目申请人应先寄初信说明项目及预计时间，十个或以上已入住出租单位的项目开租户会议，小项目一对一沟通；市府参与／核准相关资料。会议后两个月内应有 **Eligibility Letter** ，说明符合与否及搬迁方案，未按时寄时由市府直接寄。City向符合者发 **Tenant Needs Survey** ，收集找房偏好、收入／无障碍及其他实际困难。[Bulletin第2.1(a)部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 没收到、资格理由不符或不会在线填调查，向协调者和City索取当前资格信／调查及非数字协助，交租约、入住证明、完整来信及困难说明，要求书面解释和下一步。资格信及调查用市府为该项目提供的版本；公开[开发者资源页](https://vancouver.ca/people-programs/tenant-relocation-resources-for-owners-and-developers.aspx)的screening和privacy agreement是开发者／City文件， **不是租客个人补偿申请** 。 向协调者领取市府已批准的Tenant Relocation Plan，并逐项确认：资格户与联系人、选择及金额、找房／搬家安排、付款阶段和方式、回迁意愿、困难支持及项目更新。口头估算不是已到账承诺；许可阶段改变或项目延误要重核书面时间表。[市府搬迁程序](https://vancouver.ca/people-programs/renter-rights-and-relocation-assistance-due-to-redevelopment.aspx) ## 普通补偿和搬家支持 普通租龄补偿按入住至最早rezoning／DP申请的年数，基准为该申请时租金，须在搬出前或当天给付： | 连续租龄 | 租金月数 | |---|---| | 至五年 | 四个月 | | 超过五年至十年 | 五个月 | | 超过十年至二十年 | 六个月 | | 超过二十年至三十年 | 十二个月 | | 超过三十年至四十年 | 十八个月 | | 超过四十年 | 二十四个月 | 这是市府方案的基准，边界按现[Bulletin第2.1(b)部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf)核，不用搬出时租金或预计完工日替申请时点。 项目申请人可选择安排有保险的搬家公司，或给studio／一卧室750元、两卧室以上1000元搬家款。提出找房支持时，应给三个尽量符合需求的选择；租客仍需参与看房和申请，不保证三个都能租到。同约室友分开搬、低收入或其他障碍可需更多个别支持，先写入方案。[Bulletin第2.1(e)、(f)、(k)部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) ## 加强项目：比较三个选项 指定地区、日期和项目合资格，拟建新的secured purpose-built rental住房且租客有意回迁时，可在普通租龄补偿、临时按月rent top-up、一次款中选择。后两项 **替代租龄补偿，搬家支持另计** ，不能三项叠领。拿自己的租金、家庭卧室需求、搬出时间、预计等待及新租约比较，不只看最大广告数字。[Bulletin第2.1(c)—(e)部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) - **按月补差** ：旧租金取rezoning申请、或仅DP项目的DP申请提交时点，与临时新住房租金核差额；自己找的住房有封顶，2026较新出租住房参考为studio 2076元、一卧室2425元、两卧室3291元、三卧室以上4068元。后续合法加租按原补贴占新租金比例分担，押金／宠物押金由租客付；旧房包暖气／热水而临时房不包，可有1500元一次支持。同约室友拆分另核家庭总额和分配，不保证每人按新单位重新计算。[Bulletin第2.1(c)(i)—(iv)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) - **一次款** ：按三十三个月估算补差，含2.5%假设年涨幅；是估算，不是未来法定涨租限额。可分首十二个月与一年后余额，发出后不再调额，建设期间不再继续领月款。提前搬者可能需自行负担等待阶段。[Bulletin第2.1(d)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 核算可用August 2026真实[按月计算表](https://vancouver.ca/files/cov/broadway-temporary-rent-top-up-calculation-form.xlsx)及[一次款计算表](https://vancouver.ca/files/cov/broadway-lump-sum-calculation-form.xlsx)，让协调者列自己的旧租金、单位类型、新租金／参照额和计算依据；表内样例不是你的核定值，一次款样例的2031元也不是当前2076元参照。收到金额和支付日后保留书面计算，不只存下载文件。 ## 付款起点和中途搬家要另核 现Bulletin的按月路线可在Building Permit Stage 1 **达到可签发状态（issuable）且已有新租约** 后开始。此前自己早搬通常失去按月选项，但仍可选普通补偿或一次款；低收入／搬迁障碍者有市府有限酌情。一次款也按Stage 1可签发阶段处理：此前已搬者等待该阶段、拆楼前付款；该阶段之后搬者在搬出前或当天付。分期首款依实际分支可为阶段达到后十五日内或搬出前／当天，余额在首款一年后付。[Bulletin第2.1(c)(v)、(d)(iii)—(v)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 公共手册／信息页常简述“收到终租通知”起补贴，计算表又写最终按building permit签发时参照，和Bulletin的issuable并不完全相同。带许可阶段、通知、新租约及计算表请City核 **本项目实际起日和参照日** ，别自行用一句简述统一。[现Bulletin](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf)、[租户手册](https://vancouver.ca/files/cov/tenant-handbook-english.pdf)、[当前加强信息页](https://vancouver.ca/files/cov/broadway-plan-vancouver-renter-information-for-market-rental-housing.pdf) 按月给租客再由租客付租的，款应在到期前十五日窗口内收到；直接付新房东的，按新租约期限。项目须把新租约交City核额。月款在回迁入住一个月后结束；不回迁者最后一期为项目Occupancy Permit签发后的下一个租期。[Bulletin第2.1(c)(vi)—(viii)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 中途换房的后果也不同：补贴迟付／错付导致被逐，项目应再协助找房、搬家及补贴；因租客过错终租可不再支付；非本人过错被合法终租，可自找新房并继续按封顶重算，项目不必再找房；自己选择搬家须通知临时房东和项目，原补贴及允许的租金调整保留，不按任意新租金重算。[Bulletin第2.1(c)(ix)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) ## 回迁意愿要实际交出并持续联系 普通新出租项目的回迁租金通常比新楼起始市场租金低20%；加强项目取申请时旧租金与入住许可时全市同房型平均减20%中的较低者。2026回迁参考studio 1364元、一卧室1488元、两卧室2118元、三卧室以上2891元， **不是临时补贴用的较新住房表** 。将来实际回迁时再核，社会住房资格、家庭房型及替代楼宇安排也有条件。[Bulletin第2.1(h)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf) 真实[两页回迁意愿表](https://vancouver.ca/files/cov/right-of-first-refusal-request-notification-fillable.pdf)填项目／原楼地址、本人联系及备用联系人、是否有意回迁，签名注明日期，交协调者／物业经理／房东并留副本；搬出前同时让项目申请人和City知道。表脚注用rezoning **approval** 参照租金，现Bulletin用 **application** ，把两件带给City核，别默默替换日期。 项目应在预计Occupancy Permit前至少六个月联系，租客有四十五日确认继续感兴趣；无法联系须先电话／email再挂号信。搬家后持续更新联系方式，意愿确认并不等于最终必须签新租约。BC翻修后的法定回迁安排又有自己的条件和签约期限，不能拿市府四十五日替代。[Bulletin第2.1(h)(vii)](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf)、[BC拆改与法定回迁](/book/life/housing/bc-rental-redevelopment/) ## 困难、非市场住房和受阻 低收入、无障碍或难以找到适当住房者，应在调查及沟通中说明实际需求；City可核收入并要求更实质安置。非营利社会住房重建另重视可负担的永久住所、额外支持及一月补偿，努力返回不等于保证；合作社方案有有限灵活性，暂离但保持租约的工程另核offer。不要把私人市场三选一包套给全部非市场住房。[Bulletin第2.1(k)、2.2、3—4部分](https://guidelines.vancouver.ca/bulletins/bulletin-rental-tenant-relocation-protection-policy.pdf)、[非营利住房信息](https://vancouver.ca/files/cov/renter-information-for-non-profit-social-housing.pdf) 资格、方案、迟付或回迁受阻，带租约、资格信、批准方案、申请及许可日期、新租约、计算／支付和沟通记录，向项目协调者及 **trp@vancouver.ca／604-673-8001** 核纠正和书面下一步。公共市场信息页首页有不同电话，现手册及尾部反复列上述号码，使用前仍可从市府入口核当前联系人。[市府资源入口](https://vancouver.ca/people-programs/tenant-relocation-resources-for-owners-and-developers.aspx)、[租户手册](https://vancouver.ca/files/cov/tenant-handbook-english.pdf) 市府方案不代BC法定通知、RTB命令和申请：拆建通知与重大装修命令是不同路线，后者四个月法钟从命令 **作出** 起算，不能照搬市府手册的通知简述。收到真实省法通知／命令时，同时核[BC拆改程序](/book/life/housing/bc-rental-redevelopment/)和自己的争议期限；向City问方案不会替你撤销通知。[RTA第49—49.2、51—51.4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)