# 萨斯喀彻温租房：租约、押金与 ORT 争议怎样办？ > 核对萨省租约与通知，记录入住搬出情况，并完成押金争议或其他 ORT 申请、送达、听证和后续处理。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在萨斯喀彻温租房，先分清固定期限与周期租约，再核押金、续租和搬出通知。普通押金最多相当于一个月租金，订立租约时房东最多要求先付押金的一半。发生争议可向 Office of Residential Tenancies（ORT）申请；提交、缴费、送达、参加听证和取得决定是不同环节，房东登记扣押金要求也不等于租客已经提出争议。[租赁主管入口](https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies)、[押金指南](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/security-deposits) 看房、防骗与费用比较继续用[找房方法](/book/life/housing/find-rental/)；本页维护萨省办理规则。 ## 先核关系和租约 ORT处理多数住宅租赁，金额请求上限为30,000加元。商业用途与住房在同一协议、连续居住少于六个月的指定旅馆等住宿、紧急庇护、部分照护设施、教育机构为学生或员工提供的住宿等有排除规则。合租或与出租者同住时，带合同说明谁出租、谁占有、向谁付钱；不要直接套其他省的排除方式。[ORT法域与排除清单](https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies) 书面合同核双方 **legal names、住房地址、房东送达地址与紧急联系方式、租期、租金到期日、水电和设施、押金**。Schedule 1标准条件属于每份适用租约，不能靠另写条款取消。三个月或以上的固定期限须书面订立；书面合同缺结束日期，会被视为按月周期租赁。房东须在订立书面租约后20日内交签字副本；口头协议也须在订立后20日内书面提供规定的送达和紧急联系信息。[租约要求](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/tenancy-agreements)、[法律第18—21条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) ORT的真实固定期模板第1—3页列有当事人、农村土地描述、服务设施、检查约定及双方签名。核清水电、停车等勾选含义，保存全部附件和签字版本；模板不是某套房的已签合同，也不能替代现行法。房东不得收取接受、处理或调查租房申请的费用。[真实合同模板](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/73224/formats/130174/download)、[法律第23条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) ## 付押金并留下交接记录 普通押金不得超过一个月租金；订约时最多要求支付50%，余额在租客取得房屋占有后两个月内支付。社会服务担保押金有另行规则。保存每笔付款日期、金额、用途和收据；押金通常不能自行当作最后一期租金，须有房东书面同意。租约订立后五年内结束的，法规规定押金利率为0%；超过五年的按适用年份和规定核算，不能套其他省利率。[押金缴付与利息](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/security-deposits)、[法律第24—30条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)、[条例第5条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23014/formats/29469/download) 入住时可与房东用ORT的 Condition of Premises Checklist共同记录房间、家电、损坏和钥匙数量，拍摄能辨明位置与日期的照片。真实清单分别留入住、搬出状况、预计维修费用、双方意见与两次签名；双方各留签字副本。有合同检查约定时按约办理，不能把阿省检查不合规的扣款后果原样搬到萨省。[真实三页检查清单](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/73243/formats/81844/download) ## 居住期间：维修、进入和涨租 房东负责适居和约定设施的维修；租客维持合理清洁卫生，修理由本人或获准进入者造成的损坏，不负责合理磨损。报修写清地点、问题、发现日期与影响，保存照片、通信和费用。虫害应及时报告并配合处理，主管说明通常由房东负担处理费，但可追索租客造成的虫害费用。[维修与虫害](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/requesting-repairs) 维修争议本身不自动允许停租。除法律明确规定的扣减或暂停情形，应按期付款并请求适当救济；缺租约副本等情况第19条另有规定，带具体材料向ORT核对，不把所有报修都当同一种停租权。[法律第19、42、49及70条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) 普通书面进入通知须提前至少24小时、不超过七天，说明合理目的、日期及8时至20时之间最多四小时的进入时段；本人许可、紧急保护生命财产、获准家政或命令等另有例外。向未来租客展示的两小时通知分支，与普通维修或向买家展示的条件不同；收到通知先核目的和类型。[进入住宅主管说明](https://www.saskatchewan.ca/business/housing-development-construction-and-property-management/landlords-and-rental-properties/landlords-rights-on-entering-a-property-or-unit) 普通周期租约的涨租通知和生效间隔如下；这是时间要求，不是全国统一年度涨幅。 | 房东类别 | 提前书面通知 | 最早生效及再次涨租间隔 | |---|---|---| | 不属规定协会的合资格会员 | 至少12个月 | 不早于租约开始18个月；距上次生效至少12个月，取较晚日期 | | 规定协会的合资格会员 | 至少六个月 | 不早于租约开始12个月；距上次生效至少六个月，取较晚日期 | 规定协会为SKLA与NPHPS；资格在通知期间丧失有另行处理。固定期内涨租须在订立时约定金额或比例及生效时间；按收入调整的住房项目另有规则。[涨租指南](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/rent-increases)、[法律第53.1—54条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)、[条例第8.1条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23014/formats/29469/download) ## 续租、搬出和押金争议 固定租约通常到约定日期结束。房东须至少提前两个月送达规定的续租／不续租意向通知；同意新条件的租客须在该通知送达后一个月内送达书面接受。不能把沉默当接受或自动改月租；房东未依规则通知时，可向ORT请求适当处理，并非当然取得一种新租期。[续租规定第8.2—8.3条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23014/formats/29469/download)、[真实意向及租客接受通知](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/73221/formats/81804/download) 普通周期租约由租客结束时，周租至少从房东收到通知起留一周，其他周期至少留一个月，结束日还须是租金到期日的前一天。固定期提前结束要核双方书面协议或其他法定分支，不能只搬走便假定没有后续租金责任。通知写日期、住房地址和结束日；重大违约提前终止须说明理由，能修复的违约先给合理修复时间。[法律第55—56、63条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)、[终止渠道与通知种类](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/giving-notice-to-end-a-tenancy) 收到房东通知，立即核条文与回应期限。第58条的cause通知至少一个月且须合租金周期；通常可在收到后15日内向房东送达书面异议，但房东已先申请占有命令有特别条件。欠租达到法定15日的即刻通知另属第57条，不能套这项cause异议规则，也不能把“十五日”当收到通知后再有十五日宽限。通知与实际执行分开，房东不能自行强制逐出租客；实际占有令执行由Sheriff处理。[法律第57—58、65及69条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) 涉及人际或性暴力的固定租约，有凭批准证明及至少28日通知提前结束的专门分支；通知须在证明签发后90日内送达，并会结束同一住宅其他租客的这份租约。先向Victims Services核证明和安全安排，不能以普通搬出通知代替；即时危险先求安全帮助，不等待租约程序。[证明与支持入口](https://www.saskatchewan.ca/residents/justice-crime-and-the-law/victims-of-crime-and-abuse/interpersonal-violence-and-abuse-programs#how-to-end-a-fixed-term-tenancy-agreement)、[法律第64.2—64.3条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) 搬出时合理清洁、交还钥匙，记录实际交回房屋的时间，并给房东可送达的新地址，电子地址也可属于forwarding address。普通押金处理的七个工作日，从房东实际知道或应合理知道租客已搬离的次日起算；须返还或依规定保留并通知，未争议部分也须返还。没有提供转寄地址会影响房东通知义务；双方书面同意扣款或社会服务担保等有例外。[法律第32—34及51条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) 房东称要扣款，不代表ORT已审定。租客须在 **租约结束后60日内** 提出押金返还或扣款争议，不能从收到通知重新起算，也不要等普通一年申请期。已有claim link code时按该扣款通知进入争议；没有代码或押金未返还，按相应申请分路，附付款证明、交接记录和争议理由。ORT安排押金听证时向双方送通知，并要求房东按通知缴入争议款；这与其他申请的自行送达链不同。[押金争议](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/security-deposits)、[March 2026程序第11—15页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download) 若收到经ORT批准便利安排使用的真实两页纸本扣款通知，第2页有租客争议与返还请求栏；按表说明把两页和押金付款证明一起电邮ORT，仍受租约结束后60日期限约束。保存完整副本；表上提示提交信息为公开资料，附证据前核清必要内容。[真实扣款与租客争议通知](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/120571/formats/139442/download) ## ORT申请：从提交到听证 先用书面沟通尝试解决，并核自己要求的救济。ORT可以处理适用租赁权利和金钱请求；痛苦、精神伤害或歧视不在其对应管辖范围，需另找适当机构。普通请求原则上在产生请求的行为或不作为后一年内申请，押金60日等特殊时限优先；超过30,000加元要选择其他适当程序或理解放弃超额的后果。[申请类型与期限](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/settling-disputes-and-steps-to-a-hearing)、[程序第10—13页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download) 1. **进入正式服务，选择正确申请。** 按主管页注册或使用个人Saskatchewan Account，连接ORT服务卡，再选Use Service与Access Office of Residential Tenancies。普通租客请求走New Application；押金用New Security Deposit Dispute的对应分支。身份和主张须用真实legal names，附适用租约、通信、收据、照片及具体请求。[账户与服务入口](https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies#online-portal-notices-and-applications)。 2. **提交后查审核和缴费。** Submit后由工作人员审查，获接收会显示Payment Required；普通申请费50加元且不退，符合条件的fee waiver须提交并获批准。付费及接收不代表争议获判胜诉。保存申请、付款或减免记录，检查状态及邮件，包括垃圾邮件，等待实际听证通知。[提交与付款步骤](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/settling-disputes-and-steps-to-a-hearing)。 3. **按通知送达，并向ORT证明。** 除押金等由ORT送达的分支，申请人负责送出完整听证通知及支持材料；March 2026程序规定urgent申请至少提前两天、其他申请至少提前十天送达，具体分类和指示向ORT核。租客向房东可亲送、普通邮寄或电子送达；邮寄通常第三个工作日、电子通常下一个工作日视为收到，收件受阻且非本人过错有法定例外，不能到最后一天才寄。亲送或电子送达须分别向每位对象送达，并填写相应证明。保留发送、地址与既往通信证据；在门户填写Certificate of Service，同时完成手工证明并上传，附实际送出的完整听证通知，包括首页、适用附录、听证须知及link code页。[送达步骤](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/settling-disputes-and-steps-to-a-hearing)、[程序第18页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download)、[法律第82条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)。 4. **双方提前交换证据。** 上传ORT不等于送达对方；新增材料也须提前交对方。收到听证通知的回应方，可用附带link code连接案件并上传自己的证据。真实送达证明分当前租客、前租客及房东三种对象，记录谁送、送给谁、哪些文件、何日和何种方式，不能只写“已经传给平台”。[真实送达证明](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/119951/formats/138419/download)、[程序第17—19页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download)。 5. **确认接听安排，参加听证。** 一般电话听证，至少提前两个工作日向ORT提供可接听号码，按通知时间准备案号和证据。缺席可能导致申请被驳回或在本人不在场时裁决。需要改期或现场形式，提前书面说明理由和相关证明，等待批准；程序要求各方安排所需口译／翻译，事先核便利需要，不能假定有免费普通话口译。[听证与联系安排](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/settling-disputes-and-steps-to-a-hearing)、[程序第15、21—25页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download)。 网上办理或上传受阻，尽早联系ORT说明障碍；March 2026程序允许在司法可及性问题获批准后使用纸表经邮件、邮寄或现场办理，须先取得具体安排。主管的Rental Rights询问表可问规则，不能替正式申请、送达或上诉，也不自动暂停期限。[询问表](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/tenancy-agreements/ask-about-your-rental-rights)、[便利安排](https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies#leases-and-other-documents) ## 收到决定后：改错、上诉与执行分开 ORT发书面决定，先看理由、命令、签署日期、附录和下一步。澄清或处理明显错误的请求通常须在决定所载日期后15日内提出，并按规定缴50加元或取得费用减免；它不等于完整重审。法律或管辖问题上诉到Court of King’s Bench，普通30日期限从听证官签署并注明日期起算，须送达对方及director，法院地点按出租房位置核。未收到决定通知等特殊情况可涉及法院延长期限，不能自行认定已延期。[法律第72、76条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download) 因欠租、水电欠款或反复迟付租金而附有writ of possession的特定命令，租客上诉须另取得Certificate of Payment of Rent：向ORT申请并缴入一个月租金，再将证明随法院文件提交。不是所有金钱裁决都需要这张证明。[条例第10.1条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23014/formats/29469/download)、[决定后分流](https://www.saskatchewan.ca/residents/housing-and-renting/renting-and-leasing/settling-disputes-and-steps-to-a-hearing) 依法向King’s Bench登记上诉通知后，相关命令程序原则上暂停，除非法院另令；仅向ORT请求重新听证，不会阻止房东执行占有令。面临执行时及时取得法律协助，不能把询问、改错或重新听证请求当成已登记法院上诉。[法律第78条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)、[程序第28页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download) 对方未付款，ORT不会自动替你收款。无上诉且期限已过的命令可按规定取得认证副本并登记到King’s Bench，后续金钱执行还涉及Judgment Registry及Sheriff程序、费用和可执行财产；实际收款后保存记录。押金已由ORT保管的，按决定与上诉状态由ORT处理拨付。涉及占有令执行找Sheriff，不自行换锁逐人。[法律第77条](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/23011/formats/29464/download)、[法院执行入口](https://sasklawcourts.ca/kings-bench/enforcing-orders/)、[ORT程序第29—30页](https://publications.saskatchewan.ca/api/v1/products/105579/formats/117856/download) 需要法律协助、住房困难支持或对ORT服务提出意见，可从主管资源区分别找Pro Bono Law Saskatchewan、CLASSIC、住房及Ombudsman入口；服务投诉不能替法院上诉。先说明自己的地点、关系、通知种类和下一期限，带租约、付款、交接与送达记录。[ORT资源及求助分路](https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies#resources) --- 反链： - [萨斯喀彻温：分别办理住房、医保、驾驶与工作事务](/docs/regions/sk/)