# 签租约前怎样检查合同与押金？ > 核对 BC 与魁北克租约形式、费用、押金差异和签约后需要保存的材料。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 签约前，逐项核对双方姓名、房屋、租期、租金所含项目、付款和附加条件，再按房屋所在省检查押金。BC 普通押金与宠物损坏押金各最多为一个月租金的一半；魁北克房东不能要求损坏或钥匙押金，能要求预付的租金也有明确限制。协议名字写成“定金”或双方签了字，都不能自动绕过适用规则。[BC 押金说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/deposits-fees)、[TAL 的租金支付限制](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/paying-the-rent)。本页先假定你已完成[出租关系识别](/book/life/housing/rental-jurisdiction/)。 ## 把口头承诺变成可核对的合同 阅读完整合同与所有附件，确认每一位签约者的身份和责任。出租的单位、停车位和储物间要写得能定位；租金、到期日、付款方式及供暖、电、水、网络、家具等是否包含，要分别确认。多人同住时，问清你们共同签一份租约，还是各有合同；不能仅凭各自转账就推断各自只承担一部分合同责任。 广告、看房时的承诺和合同不同，先请对方解释或书面修正。空白处、读不懂的附加条款、保险要求和宠物限制，都应在同意前弄清。把“到时再说”的维修承诺写成具体项目与跟进方式。会影响决定的合同页，可以请懂语言的可信任人士帮助阅读。 ## BC：书面协议与标准条款 BC 房东须准备书面租赁协议；可使用 RTB-1，也可用自己的格式，但须满足标准条款和法定内容要求。没有书面协议不表示标准条款不适用。房东须在双方达成租赁协议后 **21 天内**给租客副本；签约当时自己保存一份完整记录，能减少版本争议。[RTB 合同指南](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements)、[《Residential Tenancy Act》第 12—13 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)。 月租持续型协议与固定期限协议要分清。BC 大多数固定期限租约到期后会转为按月租赁；要求到期搬走的条款只在允许的情形适用，不能仅因合同写了结束日就认定必须走。若打算提前搬走，先查适用的终止方式和责任，不要把“按月”理解为无需通知，或把“固定期限”理解为可随时取消。[RTB 的租期与到期条款说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements)。 违反租赁法的条款不能因为签字就当然执行；不清楚某项附加条件是否有效，可把完整条文交给 RTB 或租客法律服务核对，而不是自行忽略整个合同。 ## 魁省：官方表格与 2026 年版本 TAL 说明，新订住宅租约须使用规定表格，包括房间、公寓、condo 与房屋；合作社、低租金住房、学生住房、移动房屋用地等有对应表格。提供额外服务时还可能需要服务附件。口头租约也不是没有后续文件：房东须在订立后 **10 天内**提供规定的 Écrit obligatoire 书面文件。[TAL 的法文租约说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/signature-d-un-bail/qu-est-ce-qu-un-bail)。 **按 2026-10-03 查阅的 TAL 说明**，租约表格调整已于 2026 年 1 月 1 日生效；此前出售的印刷表格仍有效到 2026 年 12 月 31 日。若使用这些旧表格，TAL 提供免费“法律要求调整附录”，建议取得对应附录，以读到最新法律信息。选择表格时到官方入口查当前版本，别只下载不明网站保存多年的扫描件。[TAL 2026 表格与附录说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/application-forms-to-court/appendix-for-adjustment-to-legal-requirements-Lease-forms)。 魁省签约时还要看新租客通知与表格 G 栏。一般须载明租期开始前 12 个月的最低租金或该期间 TAL 所定租金；没有该期间租金时，要说明最后租金及其日期。合作社、符合规定的五年内新建或改作住宅的建筑、低租金住房有例外，部分限制还涉及 F 栏。遇到空白、错误或限制说明，不要自行假定自己有或没有租金裁定权。[TAL 新租客通知及例外](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/signature-d-un-bail/avis-au-nouveau-locataire)。 适用新租客租金裁定救济时，起算点尤其重要：通知显示的租金低于新租金，通常须在订约后 **10 天内**申请；订约时没有提供通知，须在租期开始后 **两个月内**申请；通知有虚假声明，须在知道该事实后 **两个月内**申请。带着合同、通知和得知信息的证据尽快问 TAL，不要等到入住几个月才开始查。[TAL 所列三个申请期限](https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/signature-d-un-bail/avis-au-nouveau-locataire)。 ## 每一笔付款分别核实 | 项目 | BC | 魁北克 | |---|---|---| | 普通损坏／保证押金 | 最多为初始一个月租金的一半；后续租金增加不让原押金随之加码 | 房东不能要求额外损坏／保证押金 | | 宠物损坏押金 | 允许养宠物时可另收最多半月初始租金，不按宠物只数重复收；认证导盲犬、服务犬不收此类宠物押金 | 不能把宠物损坏押金作为必须另交的保证款；适用支付限制 | | 首期租金 | 与押金分别记录金额、用途和日期 | 房东可在订约时要求立即支付第一付款期租金，最多一个月，即使入住较晚；不能要求超过这个范围的预付租金 | | 钥匙／门禁 | 唯一入内方式不能收费；额外钥匙或门禁可有不超过更换成本、归还时退回的费用 | 房东不能要求钥匙押金 | | 支付方式 | 核对合同及实际收款人，保留付款证明 | 不能强制要求期票；双方自愿同意使用期票，与把它作为签约条件不同 | [BC 押金与费用](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/deposits-fees)、[BC 法律第 19—20 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[TAL 付款规则](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/paying-the-rent)。 下面是**教学虚构金额**：BC 月租 2,000 元，普通押金最多 1,000 元；如依法另收宠物损坏押金，其上限也是 1,000 元。首月租金、普通押金和宠物押金分别记账。魁省同样月租 2,000 元，不能因此照搬 BC 的两笔押金。 付款前再次确认收款人是房东或获授权的收款方，并保存日期、金额、用途和确认记录；魁省租客有权索取租金收据。若突然收到“换账户”的信息，先通过已有的可信联系方式核实。[TAL 的收款人与证明说明](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/paying-the-rent)。 ## 押金的返还程序先留在档案里 BC 租赁结束时，书面转寄地址与正确送达方式会影响返还程序。法律第 38 条通常要求房东在“租赁结束”和“收到书面转寄地址”两者中**较晚的事件发生后 15 天内**返还押金及应付利息，或申请争议处理以主张扣款；已获租客书面同意、已有命令以及检查权利丧失等情况有例外。租客一年内未提供书面转寄地址，也可能失去返还权。房东不能仅凭自己认定损坏就任意扣款；租客也不能未经允许把押金当最后一个月房租。[BC 法律第 21、38—39 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[RTB 的押金程序](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/deposits-fees)。 完成签约后，保存合同、全部附件、广告与付款证明，预约[入住检查](/book/life/housing/move-in-condition/)。对违法收费、合同副本或条款有争议，BC 可查[RTB 帮助与法律服务入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/help)，魁省可联系[TAL 信息服务](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/contact-us)。取得合同与付款凭证只是完成签约；出现争议还要按本地程序处理。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC租房：先确认适用规则与办事对象](/book/life/housing/bc-rental/) - [怎样找房、预约看房并避免假广告？](/book/life/housing/find-rental/) - [续租、终止租约与搬出怎样衔接？](/book/life/housing/housing-transitions/) - [入住时怎样检查、记录和处理分歧？](/book/life/housing/move-in-condition/) - [魁北克租房：租约、付款与办理对象](/book/life/housing/qc-rental/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/) - [QC与蒙特利尔：区分制度、语言和服务地点](/docs/regions/qc/) - [首次抵达：把生活入口接起来](/docs/routes/arrival/) - [跨省搬家：不要只改一个地址](/docs/routes/moving/)