# 爱德华王子岛租房：租金沿革、押金与争议 > 在PEI核对合同及房屋租金沿革，办理交接、涨租审查、搬出押金返还和租赁争议至上诉。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在爱德华王子岛，租金限制通常跟随房屋，换一位租客不等于房东可以重新定市场价；签约前要核上一位租客的租金与包含服务。普通押金按周租最多一周租金，其他租赁最多一个月租金。发生争议，向Residential Tenancy Office提交适当申请后，还要向对方送达、提交证据、参加听证；收到终止通知或正式命令时，先确认较短的异议、上诉期限。[住宅租赁法第11、14、47、75—89条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) ## 先确认对象，再把合同读完整 本页按现行Residential Tenancy Act讲普通住宅。口头或默示租赁也可能受法律保护；短期旅游住宿、部分学校提供的学生住所、医疗照护及临时庇护机构等有排除，旅游住宿连续居住至少两个月又有例外。收入挂钩的政府补贴住房有专门分支。共用厨房或浴室不能直接套用另一省的排除规则，应把真实居住关系交办公室确认。[原法第1—6条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[全国租赁关系识别](/book/life/housing/rental-jurisdiction/) 签新租约时，用主管提供的[Form 1标准合同](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-1-Standard-Form-of-Tenancy-Agreement.pdf)逐项核：双方姓名和联系地址、房屋地址、开始日及固定期结束日、按周还是按月付款、金额与支付渠道、包含和不包含的服务、押金及紧急维修联系人。表第二页专门要求上一位租客的租金和包含服务；没有上一位租客的情况另核。房东须在订立租约后十日内给租客一份签署副本，不能只留自己的签名照片。附加条款也要读，法定权利不能由合同取消。[原法第5、10—13条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 申请费、处理费、背景调查费或不符合法律的额外押金，不能因合同列出便视为合法。看房预约与核验房东身份的方法见[找房与防骗](/book/life/housing/find-rental/)；签约时另外保存广告、房东对旧租金的说明、付款凭证和完整附件。[原法第12条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) ## 押金和交接：金额、报告、凭证分别留 房东只能在订立租约时要求一笔合法security deposit：按周租上限一周租金，其他租赁上限一个月租金。应给收据，注明金额、日期及房屋。押金由房东以信托方式保管并计规定利息，须在收到后的两个银行营业日内存入PEI账户；出租三个或以上单位的房东须使用专门信托账户。它不是直接交给省机关的押金存款。[原法第14—17条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[押金主管说明](https://peirentaloffice.ca/security-deposits-faqs/) 入住时与房东或双方代理共同检查，使用[Form 5交接报告](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-5-Landlord-Condition-Inspection-Report.pdf)，写清检查日期、谁参加、发现的问题并签名，取得副本。房东应提供至少两次合理参加机会；租客均未参加时，法律允许房东单独完成报告并给副本。搬出也要安排检查，正常损耗与租客造成的损坏分开。报告中的空白描述栏可另附逐房记录和照片，不要把签名理解为承认所有扣款。[原法第18、38—39条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[交接记录方法](/book/life/housing/move-in-condition/) ## 收到涨租通知，核房屋历史和生效年份 先问这间房屋上次合法涨租是什么时候，而不只问自己何时搬来。通常须距上次涨租至少十二个月；从未出租的单位从首次收租日期计算。一般年度涨租用[Form 8](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-8-Tenant-Notice-of-Annual-Allowable-Rent-Increase.pdf)，核现租、新租、百分比、生效日和房屋上次涨租日。按周租须至少提前三周通知，按月和固定期租赁须至少提前三个月，不能把所有租约都写成三个月。[原法第47—48条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 2026年的一般年度允许涨幅为2%；2026年9月23日已公布2027年为2.1%，适用于2027年1月1日起的该年涨租。这些是年度允许幅度，不是房东每到一月便可立即加租的授权，仍须满足间隔、通知和合法租金条件。以后年份请查主管当年决定。[2026年主管公告](https://peirentaloffice.ca/2026-rent-increase/)、[2027年主管入口](https://peirentaloffice.ca/annual-allowable-rent-increase/)、[2027年签署决定第1—2页](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/2027-Allowable-Annual-Increase-Decision.pdf) 房东申请超过一般幅度时，另有Form 9／10及Director审查程序，并非自己宣布即可；法律将额外批准幅度限制在一般年度幅度之外最多再加三个百分点。收到这类申请要参加相关听证，不能只按Form 8处理。已付的违法涨租可用Form 2(A)请求返还，列旧租金、每次付款和差额依据。[主管涨租说明](https://peirentaloffice.ca/rent-increases/)、[原法第48—50条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) ## 报修与入内：先通知，再按正确程序留证 报修写明位置、何时发现、影响、照片及希望如何安排，并保存送达记录。房东须维持合格状态，租客负责普通清洁及自己或获准进入者造成的非正常损坏。普通检查、维修等入内有通知要求；紧急情况、当时同意等另有例外。若涉及擅自入内、换锁、减少服务或拒修，可在Form 2(A)中说明要恢复的权利和具体损失，不能凭报修邮件就自行停止交租。[原法第19、21、23、26、28条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[一般报修与争议记录](/book/life/housing/repairs-disputes/) 紧急维修须同时符合第29条的紧迫性、健康安全或房屋保存／使用风险及所列项目，不是所有烦人的故障。先尽快通知房东，合理尝试联系并给合理处理时间，之后才按法律安排；房东可接手。请求偿还要书面列账并交收据，符合条件的费用应在房东收到请求后七日内偿还。提前自行维修、无账据、不合理费用或主要由租客造成等有例外。未付款可向Director请求处理；不要把七日未付理解为当然可以从下月租金扣掉。[原法第29条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) ## 搬出与终止通知，有几种不同的短期限 普通固定期租约届满并不一律要求立即搬走：除法律列明的例外外，若房东未依法终止，通常视为按月续行。另行书面终止协议、部分旅游或雇佣住房、房东平时自住而每年短期搬离等例外要另核。[原法第51—52条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 自己正常退租使用[Form 3](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-3-Tenant-Notice-of-Termination.pdf)：按周租有效日不得早于房东收到通知七日后；按月及其他续行租约至少一个月；固定期至少一个月且不得早于约定结束日，均须核与交租日前一日的衔接。这里起点是房东收到通知，寄出当天未必就是收到日。需要提前结束、转租或转让时先查相应条件；转租／转让要书面同意，不合理拒绝的申请另有从被指行为起十日的期限。[原法第30、53—55条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 收到房东通知先识别表和勾选原因，写下实际收取方式与日期： | 文件与原因 | 先做的事 | | --- | --- | | Form 4(A)欠租通知 | 通常终止日不得早于收到后二十日；收到后十日内付清规定欠租可使欠租部分无效，或在十日内向Director提出异议。若通知还勾其他原因，付钱不能自动消除那些原因。 | | Form 4(A)第61条原因通知 | 一般终止日至少在收到后一个月，并衔接交租日前一日；向Director异议的期限是收到后十日。Director正式命令或紧急提前终止另核。 | | Form 4(B)自住、买方入住、拆建等通知 | 表列各原因的通知长短不同，不能只看一个月；租客通常须在收到后一个月内向Director提出异议，并核原法相应原因、批准及补偿条件。 | 这些是通知阶段的异议，不是下文针对正式命令的IRAC上诉。请用[Form 2(A)](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-2A-Tenant-Application-to-Determine-Dispute.pdf)的通知异议项目，附完整通知；没有及时申请可能被视为接受终止。房东不能只凭自己的通知私下强行收回房屋；未依法腾空等情况下，须走Director占有命令及Sheriff程序。[Form 4(A)](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-4-A-Eviction-Notice.pdf)、[Form 4(B)](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-4-B-Eviction-Notice.pdf)、[原法第51、60—65、85—86条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 搬出时按约定及法律交房、清洁、交回钥匙，完成Form 5并书面提供可联系的转寄地址。押金方面，房东一般须在租赁结束或转让后十五日内退还并付利息，或向Director申请扣款；法律对已有未履行命令、租赁结束时租客书面同意等另有例外。未按规定处理，法律有双倍押金责任，可通过Form 2(A)请求裁决，不是到第十六日银行便自动转双倍。不要拖延提供转寄地址；第41条另有六个月内未提供、且房东合理寻找仍失败时的丧失返还权利条件。[原法第38—41条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[押金说明与利息查询](https://peirentaloffice.ca/security-deposits-faqs/) ## 向租赁办公室申请：提交、送达、证据与决定 1. **选申请和请求。** 租客用Form 2(A)，按通知异议、违法涨租、紧急维修、合同资料、押金或权利／维修争议等选项填写，说明事实、要求、金额和计算依据；必要时附页。填双方真实姓名、地址及联系资料，签名日期。一般可在租赁期间或结束后六个月内申请，但通知异议、转租等短期限优先，不能等六个月。[Form 2(A)两页](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Form-2A-Tenant-Application-to-Determine-Dispute.pdf)、[原法第75—77条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 2. **交办公室并向对方送达。** 当前可按办公室指引用电子邮件、传真、邮寄或办公地点门外投件槽提交；电子邮件地址是askrental@peirentaloffice.ca。提出申请后五日内还须依法给对方申请副本，并保存完整申请、送达方式、日期和证明。可依法亲送、向房东代理交付、邮寄等；电子送达须使用对方提供用于收文件的地址并保留完整文件。无法合理完成送达，应向Director申请替代方式，不能只把副本抄送自己。[办公室提交与联系指引](https://peirentaloffice.ca/hearinginformation/)、[原法第76、100条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 3. **跟进通知，整理并分享证据。** 当前办公室租赁听证用电话；Notice会给日期、拨入办法和证据截止日。及时核办公室是否收到完整申请、何时排期；收到通知后保存原件。证据按通知期限提交，电子邮件证据只收PDF；另可按指南用传真、Access PEI或办公室投件等渠道。办公室将在证据截止后、听证前整理材料并发给双方；提交的材料会让对方看到。照片、收据、通知、通信及证人要对应争点，证人事先告知办公室，第三者私密资料先作必要遮盖。逾期材料可能不获接纳。[证据指南](https://peirentaloffice.ca/evidence-information-sheet/)、[2026电话听证流程](https://peirentaloffice.ca/wp-content/uploads/Telephone-Hearings.2026.pdf) 4. **参加听证或认真读和解。** 按通知接入、说明请求、出示证据并回应对方；需要代理、无法接入或材料遗漏时提前联系办公室。Director也可能尝试调解；第79条下双方签署的书面和解不能向IRAC上诉或申请司法审查，签前读清履行日与后果。违约可由Director按法作命令，不是当作普通聊天约定丢掉。[原法第78—82条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) 5. **收到书面命令后分流。** 保存完整理由、履行内容、发送方式及时间，先看最后一页上诉期限。法律要求及时作决定并规定申请后九十日内作命令，但超时不使权限自动消失，也不能把九十日当保证收回钱的服务承诺。需要澄清或处理明显遗漏，可按第88条在收到决定后十五日内书面请求；不要据此假定上诉时钟停止。[原法第83—89条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) **教学虚构例：** 陈遥在租期结束后没有收到押金，保存原收据、Form 5、交钥匙和提供转寄地址的证明，列明结束日期、是否收到扣款申请及请求金额，在Form 2(A)押金项目说明依据。这个例子演示资料怎样串起来；双倍责任、合法扣款及利息仍由实际事实和法律决定。 ## IRAC上诉与执行，不要把问询当提交 一般Director命令上诉须在命令提供给上诉人后二十日内；第60、61条下要求租客搬出的命令，期限缩为命令交给租客后七日。低于50元的付款／还款命令不能按此程序上诉。邮件、邮寄的视为提供日期与实际打开文件日期可能不同：邮寄通常视为寄出后第三日提供；电子邮件在下午五时前发送通常当日，五时后按下一非假日。不能只从自己读邮件的时间算。[原法第87—89条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[条例第8条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r13-11-residential_tenancy_regulations_0.pdf) 用租赁专用[Notice of Appeal两页表](https://irac.pe.ca/wp-content/uploads/Notice-of-Appeal-Rental-October-2024.Fillable.pdf)，填LD命令号、命令日期、收到日及邮寄标记、上诉理由、希望如何改变、所有其他当事人及联系方式，签名并附命令和向各方送达的证明。在适用期限内向IRAC及命令各方提供副本；办公室未取得所有人均及时收副本的确认，上诉可能不能立案或继续。当前可邮寄、传真、现场交付或发至rentalappeals@irac.pe.ca；须按正常营业时间及时提交，下班后可能按下一营业日处理。不要用办公室普通问询邮箱替代上诉，也不要以寄件日期代替委员会收到。[IRAC租赁上诉FAQ](https://irac.pe.ca/rental_section/frequently-asked-questions/) 依法向委员会送达上诉会自动暂停Director命令，仍须把完整提交和各方送达办妥。上诉是原争议的重新听审，可按委员会指引提交相关新证据；新问题要走新的适当申请。收到上诉听证通知需改期，按委员会现行指引在收到后两个营业日内书面联系委员会及各方，并提供规定替代日期。缺席可能导致案件继续或上诉被视为放弃。上诉听证和命令属于公开程序，与办公室原听证的隐私安排不同。[原法第89条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf)、[上诉改期指引](https://irac.pe.ca/wp-content/uploads/Scheduling-Rescheduling-and-Adjournment-Policy.pdf)、[IRAC租赁FAQ](https://irac.pe.ca/rental_section/frequently-asked-questions/) IRAC决定再到Court of Appeal，租赁法限定为决定后十五日内、法律问题；不是重新提交全部事实争议。命令不履行时，还可能要依法登记到法院并执行，占有收回由Sheriff等法定程序办理。取得命令、登记执行与实际收到款项是不同步骤，先带完整命令向机关或法律服务确认后续。[原法第86、89条](https://www.princeedwardisland.ca/sites/default/files/legislation/r-13-11-_residential_tenancy_act.pdf) ## 无法在线办理或问题迟迟未解决 电脑、打印、电话听证或语言需要妨碍办理时，带上合同、文件和截止日联系[Rental Office](https://peirentaloffice.ca/hearinginformation/)，说明需要什么安排；官网表也可在办公室门外取得，不能因此把短期限推迟。联系后保存答复，确认材料是否完整、通知怎样发送、还缺什么；信息咨询、罚款调查和你的返款申请不是同一件事。怀疑系统性违法可另查[投诉与调查渠道](https://peirentaloffice.ca/complaints-and-investigations/)，要求具体金钱或权利救济仍应提出适当租赁申请。 2026年9月省政府宣布拟立法重组监管机关，属于改革计划。本页查阅时依然按现有Rental Office及IRAC公开表格和程序办理；有正在运行的案件，请向承办机关核当前渠道，不能因改革消息就不理通知或重新从零提交。[省政府2026年9月21日公告](https://www.princeedwardisland.ca/en/news/government-to-take-immediate-action-to-dismantle-irac-and-build-new-regulatory-bodies-with) --- 反链： - [爱德华王子岛：分别核健康卡、租赁、工作与驾驶](/docs/regions/pe/)