# 努纳武特租房：回应房东终止或搬离要求 > 核实际原因、通知或申请的法律分支，准备回应和出席，分清Officer终止、租客提前走与法院驱逐。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 收到房东要求搬离，先辨认它是通知、Rental Officer申请、正式终止命令，还是法院件；保存完整文件、收到日、理由和拟搬离日，及时回应及核出席。 **房东的一封通知不等于已经取得法院驱逐权** ：NU第63条由法官作eviction order，再由Sheriff交还占有。[RTA第48、54—63条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184) ## 核原因与程序 | 实际分支 | 关键条件 | |---|---| | 房东在NU唯一住宅 | 第51(2)／52(2)条有固定期或周期终止路径，须核确是法定唯一住宅、期限及通知，不能扩成所有房东无理由通知 | | 第54条行为／履约原因 | 一般至少十日通知，并须向Officer申请终止；不因十日期满就能房东自行驱逐 | | 房屋是就业福利 | 就业依法终止当日触发第56条租约终止，最迟一周搬离；该周不得收租或占用赔偿，caretaker单位还有约定例外 | | 学校／公共住房资格或共厨关系 | 第57条由Officer核已失去入住条件，或共厨浴室双方差异使继续关系不公平；不是房东一方说不合就自动排除法律 | | 房东／特定亲属自用或买方自用 | 第58条须善意及相应买卖／空置交付、自用条件，由Officer裁定 | | 拆除、改变用途或重大工程 | 第59条须善意、全部必要许可，重大修理须达到要building permit和vacant possession的程度，由Officer裁定 | | 非房东的政府机关命令须腾空 | 第61条有该机关向Officer申请、核必要并定合理日期的路径，不能把普通房东信当政府命令 | 第54(1)条的七类原因是反复不合理干扰、损害且未遵从相应修复命令、未依法交押金、未遵从附加义务纠正命令、合同frustration、严重损害安全，以及反复没足额／按日付租。核哪些原因有先前Officer命令前提；单次被指欠租也有第41条申请路径，不能只用这张摘要替所有案定性。[第41、54条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184) Mobile home所在出租地，第54条通知至少三个月且十二月、一月、二月不能按该分支终止；Officer认为必要可按法缩短通知。一般终止通知须书面签署、住宅、结束日和理由，不收发通知费。公共手册的一个月条款也须结合本案实际租约及RTA，不给LHO凭任意短信收屋权。[第54—55条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184)、[NHC手册印10—12页](https://different-basket-89cd87b086.media.strapiapp.com/NHC_You_And_Your_Home_ENG_ae80f778b3.pdf) ## 自用、出售与工程的日期及租客选择 第58／59条裁令日期，是申请之后至少九十日的租期末日，与租约结束日 **两者较早** ；不能改成所有案一律至少九十日或房东普通通知后三个月。核申请日、租期和Officer定日。[第58—59条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184) 收到该申请副本，租客可在申请拟结束日前给房东至少五日的提前终止通知，并在发通知日付到提前结束日的按比例租金；多付部分可向Officer求返还。重大工程后想回来，须搬离前书面告知要right of first refusal及联络地址；法按向其他人同一住宅收的最低租金给予该选择，拒绝可求损失补偿。[第58(2)—(3)、59(2)—(5)条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184) 若实际用途不善意，原租客可请求合理搬家费及额外合理开支，包括最多十二个月的新增租金。自用／买方自用在申请列终止日后九十日内未按所称用途使用，有可反证推定；这不是所有搬离人自动拿十二个月租金。保存新地址费用、广告和实际用途等证据，及时核申请。[第60条](https://www.nunavutlegislation.ca/en/file-download/download/public/8184) ## 准备回应并核出席 把文件按通知／申请／命令分类，列每个理由的事实、已付款／维修／沟通记录及所求处理。房东申请或Officer听证不要不理会：说明不同意哪些事实、怎样能收到后续、需要语言或远程接入、材料怎样给另一方；按[争议与听证任务](/book/life/housing/nu-rental-dispute/)核真实文件与日期。[主管办件流程](https://www.gov.nu.ca/en/justice-and-individual-protection/nunavut-rental-office) Rental Office当前1-844-975-6314／867-975-6314；缺完整件、送达有问题、租期或理由不清，立即说明社区和收到日，核接收与紧迫下一步，不把求调解或延期当已取消。收到Officer决定再按[十四日上诉](/book/life/housing/nu-rental-appeal/)核起点；法院驱逐／Sheriff后续按[执行任务](/book/life/housing/nu-rental-enforcement/)处理。若自行选择离开，完成[通知与交还](/book/life/housing/nu-rental-ending/)，不只口头说接受。 --- 反链： - [努纳武特公共住房：核租额、收入变动与支付](/book/life/housing/nu-public-housing-rent/) - [努纳武特租房：先识别关系，再选办理路线](/book/life/housing/nu-rental/) - [努纳武特租房：租客合法搬离与交还住宅](/book/life/housing/nu-rental-ending/) - [努纳武特租房：回应进入、钥匙与锁具问题](/book/life/housing/nu-rental-entry-locks/) - [努纳武特：租房、医疗与劳动事务](/docs/regions/nu/)