# 西北地区租房维修：服务中断与进入住宅怎样处理 > 通知房东修复居住问题、保留证据，核进入和换锁条件，并依法申请维修或租金交Rental Officer。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- NT房东通常须保持房屋可居住并符合有关健康、安全、维修及使用标准；租客应合理通知重大问题。 **留证据、书面通知并跟进，需减损、维修授权或把租金交主管时走Rental Officer程序** ，不要自行把租金扣住当作已经获准。[法律第30—33条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) ## 先记录问题和通知 记下地址、发生日、漏水或设备状况、受影响房间及实际损失，附照片、通信和费用凭证；向房东说明何处需修、是否影响安全和基本服务，保留通知交到的记录。第30条重大违约合理通知后，房东须十日内补救；这不是所有小修统一十日，更不等于紧急危险必须等十日才求助。[法律第30(5)—(6)条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 房东不能只因租客入住前已知道某处失修而免去法定维修义务。住宅建筑只有一个出租单位时，可以协议让租客承担部分或全部一般维护责任，但不能把正常磨损或火、水、风暴等法列损害转给租客；先核自己签了什么。租客负责自己及获准来访者因故意或疏忽造成的损坏，普通磨损不算损坏。[法律第30(3)、31、42条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf)、[真实合同第3—4页](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/rental-agreements/Agreements/Tenancy%20Agreement%20-%20Residential%20Tenancies%20Act.pdf) ## 基本服务中断，租金怎样办 vital service包括热、燃料、电、气及冷热水等。房东不能扣住自己按租约须提供的合理供应，也不能故意干扰基本服务，即使该项并非由房东依租约承担。先核服务是谁订、谁负责付账和是否有断供通知，把急迫程度告诉Rental Office；不要仅凭“水电由租客付”就认为房东可以关闭供应。[法律第33条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 重大维修通知十日后仍未补救，第32条允许租客同时依第30(4)条申请救济，并申请由Rental Officer命令把以后依法到期的全部或部分租金交其保管。主管还可依法授权维修、合理费用、损失补偿或终止；基本服务中断另有第33条措施。 **提出申请并不等于获得租金交存或自行扣款授权** 。按[裁定申请](/book/life/housing/nt-rental-dispute/)写所求命令及证据，拿到明确安排后执行。[法律第30(4)、32—33、41(6)条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) ## 房东进入，先核理由与通知 房东依法进入的理由包括维修、每六个月检查、转让／转租检查、在法定条件下向潜在租客看房及向潜在买家展示等。普通提前进入须至少二十四小时书面通知，写理由、日期和时间；法定时段为上午八时至晚上八时。租客对通知的日期时间有异议，可提出具体情形下合理的替代日期与时间，不能用“有钥匙”取代通知。[法律第26条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 紧急情况、进入当时租客同意，或房东有合理理由相信租客已搬离或弃置时，法另允许无该提前通知进入；“租客白天不在家”不自动等于弃置。住宅入口锁具须双方同意才可改变；建筑公共入口锁具不得改变到不合理妨碍对方进入的程度。已被换锁或违法进入时保留通知、照片及取钥匙经过，向Rental Officer申请相应救济。[法律第25—28条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) ## 急迫问题怎样继续 当前租客申请可勾维修、标准、断服务、换锁、进入和损失等不同原因；对应选择修复、恢复服务、进入权、赔偿或租金交存。要求加急须另附书面理由和证据，证明即时／紧急安全问题或显著伤害风险，Rental Officer判断并按可用时间安排；仅勾选不保证当天听证。不能安全居住时，先处理安全和临时住宿，保留支出，并向主管核适合的救济。[真实申请第3页](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/rental-agreements/Form%20-%20Application%20to%20a%20Rental%20Officer%20-%20Tenant.pdf)、[加急政策](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/rental-agreements/Policies/Expedited%20Hearing%20Policy%20-%20NWT%20Rental%20Office%20-%202025-04-04.pdf) --- 反链： - [西北地区租房：先判断关系，再选办理路径](/book/life/housing/nt-rental/) - [西北地区租约：签字前怎样核真实合同](/book/life/housing/nt-rental-agreement/) - [西北地区：租房、健康卡、驾驶与工作事务](/docs/regions/nt/)