# 西北地区租约：签字前怎样核真实合同 > 用主管七页租约核双方、房屋、期限、租金、服务和正式收文安排，并确认副本与入住后责任。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在NT，租赁协议可以书面、口头或默示成立；书面合同较容易证明租金、服务和通知安排。主管七页Tenancy Agreement可以逐项填写，法定内容也会依法读入其他协议。 **签字前核全套条款和附件，签后保留双方签署副本** ，不要只拍最后一页。[法律第9—12条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf)、[真实七页合同](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/rental-agreements/Agreements/Tenancy%20Agreement%20-%20Residential%20Tenancies%20Act.pdf) ## 用真实合同核内容 条例允许采用所附格式，并不是所有人都必须下载同一PDF。主管现挂合同的物理七页，页脚编号依次为4、6、8至16；从真实下载件核全套，不因页脚跳号就擅自补表或删页。[条例第1条及附表](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.r1.pdf) | 表内部分 | 签前写清什么 | | --- | --- | | Parties／Premises／Term（第1页） | 房东与全部租客姓名、电话、社区及完整房屋地址；移动房屋用地也写清；选定期或周期性，填起止日。 | | Rent／Services and Facilities（第2页） | 金额、哪天支付、周期、停车及额外项目；分别列租金已含和租客负责的水、电、热、燃料等服务。 | | Security Deposit／维护安排（第3页） | 押金已收、余额与到期日，宠物押金；若住宅建筑只有一个出租单位且约定租客承担部分维护，列清具体义务和法定例外。 | | 双方义务与附加规则（第4页） | 已列的法定责任、附加承诺及附件；额外使用规则须合理、书面并让租客知晓。 | | 人数／Service of Documents（第5页） | 居住人数、双方正式收文地址，传真或电邮是否选用及具体地址；收款账户不是自动的送达地址。 | | 终止说明及签署（第6—7页） | 期限表只是分支说明；填日期、社区并由相应各方签署，不由“租约到期”推断自动搬离。 | 字段与签署位置来自[合同原件全部七页](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/rental-agreements/Agreements/Tenancy%20Agreement%20-%20Residential%20Tenancies%20Act.pdf)；定期合同第2页另有“本期不涨租”或依法涨租的选择，见[核涨租](/book/life/housing/nt-rental-rent-increase/)。非周租押金的分期权利与入住检验另按[押金页](/book/life/housing/nt-rental-deposit/)完成，不只填写金额。 ## 副本和额外收费怎样核 书面租约须签署；一方签字并交另一方、房东允许入住时，法还可能视为书面协议。房东须在 **租客签署并交给房东后六十日内** 提供双方签署副本。没有提供时，第11条允许租客把以后依法到期的租金交Rental Officer；先让办公室确认接收及记录，不把这项权利理解成租金可以留在自己账户。[法律第9、11条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 附加条款不得与法、条例矛盾，居住和维护规则须在具体情形下合理；有争议可请Rental Officer决定。合同不能写成租客一违约就让全部剩余租金或某笔固定违约金额立即到期。未按租约指定日期付租，法规定可承担按条例计算的晚付罚金；条例上限为5加元加每迟一天1加元、最多65加元。这不授权房东任意另加管理罚款。[法律第12、13、41条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf)、[条例第3条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.r1.pdf) ## 入住后谁负责，换人后怎么办 房东一般负责可居住的维修及依法要求的标准；租客须按约付租、保持普通清洁，不扰乱他人，负责自己及获准进入者因故意或疏忽造成的损坏，普通磨损不算损坏。单一出租住宅的特殊维修协议也不能转嫁正常磨损或火、水、风暴等法列损害，详见[维修与进入](/book/life/housing/nt-rental-repairs/)。[法律第30—34、41—46条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 房东更换后，租赁义务会依法约束新房东；未收到新房东取得物业并主张收租等权利的书面通知前，租客可继续向原房东付款。收租人有争议时向Rental Officer询问，第19条列有把租金交主管的特定程序，避免给陌生账户重复付钱。[法律第19—20条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf) 想让别人接手或暂住，先分清assignment（转让）与sublet（转租）：转让放弃原租客在住处的权益，转租仍保留对房东的责任并须在约定日返回。法第22条适用于约定期限至少六个月，或无固定期限但已经住满六个月的人；须房东书面同意，不能不合理拒绝，可向Rental Officer申请处理拒绝。房东只能就合理同意费用收最多50加元；相应当事人签署，已有书面租约须附副本。公共补贴、雇主福利住房另有排除。主管合同引用的专门转让／转租表本页没有完整核到，须向Rental Office取相应表并核余期、本人责任和押金衔接，不以口头交钥匙代手续。[法律第21—24条](https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf)、[主管住用责任说明](https://www.justice.gov.nt.ca/en/rental-agreements/page/4/) --- 反链： - [西北地区租房：先判断关系，再选办理路径](/book/life/housing/nt-rental/) - [西北地区：租房、健康卡、驾驶与工作事务](/docs/regions/nt/)