# 新斯科舍租房：合同、押金、通知与争议 > 按新斯科舍普通住宅租赁规则，办理签约交接、涨租核对、搬出押金返还和租赁争议。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在新斯科舍，先分清固定期与续行租约，再核押金、通知和争议文件。合法押金通常最多半个月租金，由房东存入信托账户；租赁结束后，房东须在十日内返还，或按法定条件取得书面同意、提出并送达扣款申请。发生争议，可向Residential Tenancies的Director申请处理；提交申请之后，还要完成向对方送达、交证明和分享证据。收到欠租通知或正式命令时，先确认自己的短期限，不能只等普通咨询回信。[住宅租赁法第12—13、17C条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) ## 先确认租赁关系与合同 本页讲普通住宅。法律定义排除部分教育、医疗、照护机构及在依法登记并实际作短租时的住所；manufactured home所在land-lease community另有涨租、通知等规则。公共住房的收入挂钩租金也有特殊规定。房东与租客共用厨房或浴室，不能直接套另一省的排除规则；让机关按真实关系确认。没有签书面合同，也不代表租赁法不适用。[原法第2—3条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[全国关系识别](/book/life/housing/rental-jurisdiction/) 签前使用主管提供的[Standard Form of Lease／Form P](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/4-439/form-p-standard-form-lease-en.pdf)，把真正的租客、同住人、房东或代理、住宅、联系地址、租期、租金、包含的服务及租客另付的项目读清。固定期写开始与结束日；续行租约写按周、按月或按年。表里的押金、入内通知、附件和签署部分也要看，不能只检查每月金额。合法附加条款可以列入，不能删除法定条件或以合同取消法定权利。[原法第7—9条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 房东须在签约后十日内交给租客一份已签租约；租赁法副本另从入住开始、签约、拿钥匙或取得占有的最早日期起十日内提供，可用法律准许的纸本或电子方式。双方在租约中提供电子送达地址时，保存自己的副本；后来更新联系资料也用书面记录。正式送达通常须从提供的最新地址发出、送到对方提供的最新地址，不是任意一个聊天账号。[原法第7、7A—7C、13、15条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 房东不能收申请费。要求转租或转让时，另核同意和责任：房东不能无理拒绝，能收的只是实际发生的费用，最高75加元；转租期间原租客仍可能承担原租约责任。不要仅凭室友之间的口头安排就认为自己已退出合同。[原法第6、9B条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[条例第2条](https://novascotia.ca/just/regulations/regs/rtgenrl.htm) ## 押金与入住记录 押金上限为半个月租金，叫宠物押金等其他名称也不能绕过这项限制。保存付款金额、日期、方式和收据，核Form P的押金及信托账户资料。房东应把押金存入信托账户；现行条例规定一般在收到后的第三个banking day内存入，不能把银行工作日一律当日历日。[原法第12条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[条例第9—10条](https://novascotia.ca/just/regulations/regs/rtgenrl.htm) 主管建议入住和搬出共同检查，用[Rental Unit Condition Report](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/4-423/rental-unit-condition-report-en.pdf)的IN／OUT栏记每个房间、设备及损坏，配日期照片、双方签名和各自副本。没能共同检查，保存邀请、自己的记录及对方回复，不写成双方已经认可。表末另有维修约定和搬出扣款同意部分；检查签名、同意具体扣款与承认所有损坏是不同事项，签前逐项看清。[主管租房指南](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-1764/residential-tenancies-guides-renting-en.pdf) ## 租金上限、固定期与续行租约分别核 查阅时，临时涨幅上限在2026及2027年为5%，适用于同一租客的受覆盖租赁，包括同一住所给同一租客签新的固定期；给新租客确定初始租金则不受这项上限限制。收入独立决定租金的公共住房、land-lease community等按各自分支核，不把5%当全部住房统一规则。法律一般要求入住最初十二个月不涨租，此后十二个月内最多一次。[临时上限法第3—4条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/interim%20residential%20rental%20increase%20cap.pdf)、[当前涨租说明](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-4301/residential-tenancies-program-temporary-rent-cap-and-rent-increases-en.pdf)、[住宅租赁法第11条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 按年或按月租，房东一般须提前四个月书面通知涨租；按周须八周。固定期的金额和日期须写进租约，也受适用的十二个月和涨幅限制；减少原来包括的服务，也可能构成涨租。收到时保存完整通知和送达日期，核前次涨租、租期、拟生效日及金额，有疑问及时请机关核对。临时上限法列明到2027-12-31的期限，不据此自行推定2028年的涨幅规则；其中追回违反上限款项的法定救济还有不同的存续日期。[原法第11条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[临时上限法第5、7条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/interim%20residential%20rental%20increase%20cap.pdf) 涨幅受限不等于固定期必须续签。固定期通常在所写结束日届满；租客此后仍占有住所且得到业主同意，才有第10A(2)条视为按月租的分支。按周、月、年续行租约则在没有有效终止通知时按原类租期续行。按年租客可依第10A条提前三个月通知改成按月，相关起日可为周年日或涨租生效日；房东不能单因改租期收更高租金。[原法第10A条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) ## 维修与房东入内 房东须维持适合居住及维修状态；租客负责合理清洁，并对本人或准许进入者故意、疏忽造成的损坏负责。发现问题，记录何处、何时、严重程度和影响，安全可行时书面要求修理，保存照片、报告、回复及支出依据。未修好时可申请命令修理、履行法定条件或相应救济，不能自行停租代替申请。[原法第9、17A条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[租房指南](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-1764/residential-tenancies-guides-renting-en.pdf) 一般入内须有合理目的和书面通知，至少提前24小时、最多提前三十日，通常在上午8时至晚上8时之间，双方同意其他时间则另核。为保护生命或财产的紧急情况、依法弃置、当时同意等有例外；提供的入内短信号码也不自动成为所有法律文件的电子送达地址。双方未经同意不能随意改锁。[原法第9(1)条法定条件7—8](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 涉及即时危险、断暖或非法锁在门外，先说明安全风险。请求紧急听证的[Form DR9入口](https://www.novascotia.ca/request-emergency-hearing-form-dr9)要求已经提交Form J，且尚未向另一方送达该申请；提交具体情形和支持材料，由机关决定是否安排。获新Notice of Hearing后仍须按指示送达，申请紧急听证不保证获准，也不替代现场应急处置。[真实DR9](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/5-4314/form-dr9-request-emergency-hearing-en.pdf) ## 收到欠租或其他终止通知，先看哪条时钟 普通按月、按年或固定期租赁，租金到期后三日仍未付，房东可在其后的第四日发欠租通知；例如一日到期，最早五日发。收到有效欠租通知后，租客一般有 **十日** 付清所欠租金使通知无效，或提交Form J请求撤销通知。若两项都未做，法律有视为接受终止及房东申请无需听证命令的分支，不能认为只要等听证即可。[当前Form D](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/4-425/form-d-landlords-notice-quit-rental-arrears-en.pdf)、[原法第10(6)—(6E)条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 以上三日／十日分支不能直接套按周租；按周欠租另由第10(7)条规定七日欠付和通知起日。其他违约、房东自住、出售、装修、健康或家庭暴力等也各有条件和表格。房东说“要装修”并不自行终止租约：重大装修一般须规定的双方书面协议或Director命令，还涉及必要许可、必须腾空及补偿条件。不要在未读清金额、日期和权利时签结束协议。[原法第10、10AA—10AD条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[当前表格总入口](https://novascotia.ca/residential-tenancies-tenants-and-landlords/) 法律中的day通常为日历日，触发日不算在内。收到通知、寄出通知、依法视为送达与实际读到邮件不一定是同一天；周末也不能一律顺延。把通知全文、送达方式和日期带给机关确认自己的期限，不用另一省或旧表说明的十五日替代当前普通欠租十日。[原法第2、2A、13、15条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[计算日期政策](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-196/counting-days-and-determining-notice-periods-policy-38-residential-tenancies-en.pdf) ## Form J：申请、送达、证据和听证 租赁争议的一般申请最迟在租赁结束后一年内提出，但上述欠租等短期限优先，不能等一年。准备租客与房东姓名和送达地址、租赁住所、租期、开始／结束日、租金和押金资料，写清争议、支持材料及想要的具体处理。[当前Form J办理页](https://www.novascotia.ca/application-director-resolve-dispute-between-landlord-and-tenant-form-j) 1. 填[真实Form J](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/2-419/form-j-application-director-en.pdf)。租客请求部分可选修理、遵守法律、撤销通知或相关金钱救济，另写所求事项和理由；附租约、通知、付款记录、日期照片和通信。当前一般申请费为31.15加元，符合社会援助或GIS等条件可核[费用豁免](https://www.novascotia.ca/apply-waive-fee-application-director-residential-tenancies)。其他困难须交说明和收入依据，不是勾选后自动批准。 2. 在线办理须创建或登录账户；不能在线完成，可带纸本申请、附件和付款或豁免材料到Access Nova Scotia。保存完整所交副本、收件／付款记录及file number。机关通过电邮、邮寄或柜台给hearing package，含申请、Notice of Hearing、送达证明和听证说明；未收到要主动问收件、缺件和自己的送达期限，办理页预计天数不保证已经安排。 3. 按第13条及[主管送达包说明](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-1765/residential-tenancies-guides-resolving-disputes-en.pdf)，向每位被申请人正式送申请、Notice of Hearing及Hearing Information Sheet，再交[Form L1送达证明](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/5-1298/form-l1-certificate-service-en.pdf)，保留实际送出的版本和凭据。现行办理页要求申请后七日内把L1交Access Nova Scotia或发承办人员；法律允许Director指定期限，核自己收到的指示。申请文件不能随便塞入信箱；电子送达须符合双方已提供地址及发送地址等条件。送达失败要及时请求获准替代方式，不能自己认定已经完成。未按期送达可能被撤销申请，重提还可能重新收费。 4. 依通知安排参加。证据要让另一方和Director都收到，通常至少在听证前五日，附目录／页数，准备清楚可读的副本、原件和证人。Director可允许逾期证据，但不能假设必收；分享证据的规则与送申请的规则也不完全相同。请代表发言须书面授权；需要改期或语言、无障碍安排时尽早联系，不能只不出席。[证据条例第25A、25AA条](https://novascotia.ca/just/regulations/regs/rtgenrl.htm)、[争议处理指南](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-1765/residential-tenancies-guides-resolving-disputes-en.pdf) 以下是 **教学虚构的材料整理例** ：陈遥要求修暖气，把租约、首次报修、温度记录、照片和房东回复分别编号，另列希望命令完成的维修。她保存申请、送达日期、L1和file number；电话听证时按争议和证据说经过，不把提交记录当作已经胜诉。 双方愿意时可以调解。正式调解记录有约束力且不可上诉；不履行时用[Form DR3](https://www.novascotia.ca/convert-mediated-settlement-order-director-form-dr3)，写不履行事项、附证据并把副本送另一方，请Director处理。调解未成则听证，法定命令时钟为听证 **结束后十四日内** ，不是提交申请后十四日。收到Order of the Director，保存全文、作出日、应履行事项及期限。[原法第16—17A条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) ## 自己搬出与押金返还 正常结束续行租赁，用[Form C](https://www.novascotia.ca/tenants-notice-quit-leave-end-lease-term-form-c)及适用送达方式：按周至少一个完整周，按月一个完整月，按年一般至少三个月在相应租期末生效。月通知按完整租金期间算，不简单等于提前三十日。共同租客中一人给的终止通知可能结束整份租约，要先和其他列名租客核清。固定期通常按约定到期，若需提前离开，另核双方书面协议、转让或法定分支，不只交钥匙。[原法第10、10A、15条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[计算日期政策](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-196/counting-days-and-determining-notice-periods-policy-38-residential-tenancies-en.pdf) 搬出时共同检查、记录清洁和合理磨损、退钥匙、交新的通信地址，分别记实际搬走和租赁结束日。房东须在租赁结束后十日内返还押金及适用利息，或有租客书面同意保留，或在同一十日期限内向Director提出扣款申请并向租客送副本。仅说有损坏或欠租不自动免除程序；正常磨损不是可扣损坏。对方要求签扣款同意，先核具体项目和金额，不因着急收余额就全部承认。[原法第12A条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[Form R办理页](https://www.novascotia.ca/security-deposit-claim-form-form-r) 超过租赁结束后十日仍未返还，符合条件可用[Form S申请返还](https://www.novascotia.ca/application-director-return-security-deposit-form-s)。这张表处理押金，其他赔偿或维修争议用相应Form J。准备原住所、房东资料、结束日、押金金额和所求返还金额；有Form R便附上，并写为何不同意。可在线提交或带纸本到Access Nova Scotia，保存副本、向房东送达，再按现行入口在申请后七日内交L1。当前租客Form S费用已豁免，下载说明中的旧收费文字不应代替当前办理页。[真实Form S](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/2-3719/form-s-application-director-return-security-deposit-en.pdf) 保存机关确认和后续通知。房东收到该申请后有十日提供合资格书面同意或及时提出并送达索赔的证明；Director据此审查，必要时可听证。主管预计处理时间不是保证退款日，也不能认为Form S没有普通电话听证就可忽略补件或对方材料。[原法第12B条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) ## 命令后：上诉与执行继续分路 对可上诉的Director命令，向Small Claims Court提交上诉的十日期限从 **命令作出日** 算，不是读到信后十日。租赁上诉用专门[规章中的Form A](https://novascotia.ca/just/regulations/regs/sccrestn.htm)，填双方资料、所上诉命令日期和理由，向[法院书记员](https://courts.ns.ca/courts/small-claims-court)核当前收件、费用、符合条件的费用豁免及听审安排。书记员填写听审日期和送达指示；须向每一命令当事人及Director送上诉和听审通知，保存要求的送达证明。[原法第17C条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 这是重新听审，准备全部论点和证据，也可提出此前未交的证据；不能假设法院只看原案卷就替自己说明。Small Claims Court之后的Supreme Court路线限适用的管辖权、法律错误或自然公正问题，及时找[法律协助](/book/rights/legal/legal-help/)，不要把它当又一次无条件事实重审。[上诉Form A及说明](https://novascotia.ca/just/regulations/regs/sccrestn.htm)、[原法第17E条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf) 十日内没有上诉而对方不履行，可按程序请求将Director命令转成Small Claims Court命令，再向书记员办理适用执行文件；涉及腾空的执行由sheriff按命令进行，不能由房东自行换锁替代。转成法院命令与实际拿到款项、完成维修或取得占有不是同一个完成标志，法院执行还可能有费用。带file number、命令和新的未履行记录询问下一步。[原法第17B条](https://nslegislature.ca/sites/default/files/legc/statutes/residential%20tenancies.pdf)、[争议指南的执行说明](https://www.novascotia.ca/sites/default/files/documents/1-1765/residential-tenancies-guides-resolving-disputes-en.pdf) ## 文件、语言或办理受阻 从[Residential Tenancies当前总入口](https://novascotia.ca/residential-tenancies-tenants-and-landlords/)重新找表，按具体事项选Form J、S或其他通知，不能只拿一份旧PDF通办。线上不通，用该事项列出的纸本和Access Nova Scotia；联系[主管租赁服务](https://www.novascotia.ca/contact/service-nova-scotia)时，列file number、已交文件、收件或送达记录、缺件问题及临近期限，提前说明语言、无障碍和代表安排。需要法律意见可核[当地法律援助办公室](https://www.nslegalaid.ca/legal-aid-offices/)及资格，普通进度查询不能延长欠租申请或法院上诉钟。 --- 反链： - [新斯科舍：分别核租赁、MSI、工作与驾驶](/docs/regions/ns/)