# 新不伦瑞克：租约、押金与求助 > 用NB真实租约和求助表办理交接、涨租审查、搬出与押金返还，再核决定后的复议或法院程序。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在新不伦瑞克（NB）租房，先确认住所受Residential Tenancies Act覆盖，再把租约、交接记录和押金存款证明分别保存。押金通常由省租赁机关保管，搬出后要向该机关申请返还；维修、涨租或终止通知的争议，按问题向Tenant and Landlord Relations Office提出求助。自己要申请的期限，和房东应提前通知的时间，是两件事。[NB租约](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html)、[押金办理](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/deposits.html) ## 先核住所和租赁关系 一般房屋、公寓及boarding／lodging house的房间可受本法覆盖；但 **房东住在同一建筑内、租客须与其共用厨房或浴室** 的住宿属于法定排除，不是只要叫“合租”就排除。学校提供给其学生的住宿、护理机构、紧急收容等也有特定排除；符合第29.1条条件的National Housing Act资助及管理住房、合作社成员住房另核。带补贴、住一间房或短租这些标签，不能单独决定管辖。[原法第1、2、29.1条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2)、[租赁法域识别](/book/life/housing/rental-jurisdiction/) 移动房屋用地有自己的租期、押金及终止规则；本页下述普通住宅金额和搬出时限不要直接套过去。先把实际住所、是否与房东共用设施、谁提供住宿及现有合同交给机关核对象。 ## 签约和入住：各自拿到完整副本 从[当前表格目录](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/find-form.html)取得[Standard Form of Lease](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/e/1000/CSS-FOL-SNB-45-0065E.pdf)，核双方及送达地址、住宅地址、租期、租金、包哪些服务／家具、押金及第6节assignment选择。双方签两份原件，各留一份；合法附加条款也须在两份中一致，不能删除法定权利。没有签标准表，本法和标准条款仍可能适用；第9(7)条按实际租金支付方式判断未签约租期，不能一概当月租。[租约说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html)、[原法第9条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 多人同时列在租约上，对整笔租金和损坏共同承担责任；室友之间另写分摊协议，有助处理日常安排，但不会自行改变房东与这些租客的合同关系。固定期、按月和按年续行也不是同一件事，签前读清第3节。[室友及租期说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html) 入住前和搬出时，主管建议双方一起检查，使用[Accommodation Inspection Report](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/e/1000/CSS-FOL-45-3617E.pdf)的IN／OUT栏记录墙面、地板、设备、钥匙等，两份签署并分别保存。约定要修什么、何时完成，另写清；照片配日期、位置和简短说明。房东未能一起检查时，仍保留自己的记录和邀约，但不要冒称双方已同意。正常合理磨损与租客或访客造成的损坏分开。[交接说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/inspections.html)、[维修责任](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/emergencies.html) ## 押金：付款后还要确认省机关存款 普通住宅按周租时押金上限一般为一周租金，其他一般租期为一个月租金；不能另预收最后一个月租金。首月租金与合法押金可同时支付，名称叫“保证金”或没签标准租约也不绕过押金规则。[押金说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/deposits.html)、[原法第8、8.01条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 租客可交给房东，也可到Service New Brunswick服务中心直接缴存。用[Security Deposit Remittance](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/b/1000/CSS-FOL-SN-0008B.pdf)核房东资料、住所、每位租客法定姓名、开始日、金额及付款方式，保存收据。房东收到后须在十五日内转交租赁官；省机关向双方寄Certificate of Deposit。四周还没收到证明，主动联系机关确认押金和tenancy number，而不是只接受房东口头说已办。房东未汇交，书面提供付款证据请机关调查；第8.011条的抵租分支须经机关处理，租客不要自行宣布少付租金。[缴存与追查](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/deposits.html)、[原法第8(7.1)、8.011条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) ## 收到涨租通知：核金额、起日与自己的申请期 查阅时，自2025-02-01起一般涨幅上限为3%；超过3%的资本装修支出须走批准分支，获准涨幅最高9%，不是房东说有装修就自动可收9%。通常须提前六个月，用独立、签署的书面通知列现租、新租、生效日、租客及住宅。首个连续十二个月及以后十二个月一次的限制，第11.1(2.01)条另有双方书面约定分支；这种约定不等于取消全部法定涨幅或通知要求。[当前涨租说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/increase.html)、[原法第11.1、11.12—11.14条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2)、[条例第11.1、11.12条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cr/82-218) 要请机关审查通知，通常在 **收到涨租通知后六十日内** 提交Tenant Application for Assistance并附完整通知；这项审查不收费。也可按法定分支选择在涨租生效前一日结束租赁：固定期、按年或按月租通常须至少一个月通知，按周须至少一周。请机关按实际租期、送达日和第1(1.1)条的周／月起日规则确认，不能等涨租前一天才宣布搬走。[涨租后的选择](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/increase.html)、[原法第1、11.1条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 怀疑因投诉而被报复涨租，另有第11.2条的 **收到通知后十五日** 书面提出分支，并有相关投诉时间和房东说明条件；不要只看六十日。保存原投诉、时间线及收到的通知，请机关明确选择哪个申请事项。[原法第11.2条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) ## 维修等问题：写明、递交、确认、跟进 火灾、断暖、严重漏水、危险电路、非法换锁或即时逼迁等，先按实际危险采取应急行动，并向租赁机关说明紧急程度，不等普通七日。一般维修，房东负责可居住和维修状态，租客负责合理清洁及自己或获准访客故意／疏忽造成的损坏。[紧急与维修入口](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/emergencies.html)、[原法第3—6条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 普通问题可按主管的[五步处理流程](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/solve-problem.html)推进： 1. 安全可行时先沟通，记录问题、日期及希望怎么解决。 2. 未解决便送达书面投诉。用[Notice of Complaint](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/b/1000/CSS-FOL-SNB-45-0113B.pdf)或自己的信，写住宅地址、具体问题、日期及签署，保留副本和送达证据。非紧急事项给至少七日处理；该表明确邮寄另留三日送达时间。涨租／终止通知已有短期审查钟时，不要因等普通回复而错过申请。 3. 到所列日期仍未处理，备租约、投诉及送达记录、照片、通信、付款／维修资料，填写[两页Tenant Application for Assistance](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/b/1000/CSS-FOL-SNB-SN-7019B.pdf)。第一页写租客、送达联系地址、证人及住宅；第二页写房东、选择维修／标准／通知审查等理由，签署并选English或French服务。另附简洁时间线及所求处理，不能把勾选理由当已获批准。 4. 通过[线上入口](https://www.pxw1.snb.ca/SNB9000/product.aspx?ProductID=A001PSN7019B&l=e)或现行目录列的电邮、传真、邮寄、SNB柜台递交。线上介绍要求提交后保存屏幕上的reference number；纸本保存所交副本和发送／收件依据。主管说明收件后通常一个business day给确认和case number，这是服务说明，不保证一天内办结；未收到时主动核是否收件、缺什么及紧急分类。 5. 跟进承办联系、补件和调解。调解未能解决，Residential Tenancies Officer会作决定；保存决定全文、理由、被通知／送达的日期及应履行事项。若想因房东不履行而终止租约，第6条还有申请副本送房东、调查及机关认定等条件，不能自行停租代替获准终止。 [原法第6、25、26条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2)、[普通维修七日规定](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cr/82-218) 以下为 **教学虚构的证据整理例** ：林宁发现厨房水槽持续漏水，先拍位置和日期，书面列问题、送达方式与处理日；求助时把租约、投诉、送达依据、照片和房东回复分别编号。她保存发送日、机关确认日和case number；这些记录帮助说明经过，不能自行证明房东一定违法。 房东入内也按目的分路：一般正常维修通常七日通知；租客书面请求的维修，可在收到后两个working days内无须另通知入内，之后通常至少24小时；检查／给潜在买家看房一般24小时。紧急、弃置、当时同意及租约约定最后租金期间给潜在租客看房等另有分支；working day在第16条排星期日和其他假日，不能直接套另一省工作日定义。[入内说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/landlord-entry.html)、[原法第16条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) ## 结束租赁、收到通知与被申请驱逐 自己正常搬出时，先核第3节租期和实际租金期间：固定期一般在约定期满结束，按周通常一个完整周，按月一个完整月，按年通常至少三个月在租赁年末生效。连续同一租客住满五年且非移动房屋用地，第24.2—24.6条另视为按月，并分房东三个月与租客一个月通知。用[Notice of Termination to Landlord](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/b/1000/CSS-FOL-SNB-SN-7020B.pdf)写住宅、结束日、姓名、签署日期并保存送达证据；期满后房东接受新的租金，第23条可能创建新租赁，不假设一定延续原固定期。[租期与搬出](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html)、[原法第1、23—24.6条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) assignment与subletting分别核：前者涉及新租客承接相应期间的权利义务，后者通常原租客仍对原约负责。需房东同意的assignment先按第6节及第13条用规定请求表送达，核七日书面回应、视为同意及特定终止分支，不只把钥匙交给室友。家庭／伴侣／性暴力或刑事骚扰危及本人或受养孩子，第24.01条另有通知及证明分路，可向Victim Services及租赁机关求助。[assignment与安全搬出入口](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html)、[原法第13、24.01条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 房东正常终止须有法定理由，例如特定本人／家人居住、改非住宅用途或相关工作结束；装修腾空须先取得书面批准，不能单凭“准备装修”发出有效通知。收到本类Notice of Termination通常须在 **收到后十五日内** 书面申请审查；不申请，第24.12条有视为接受的后果。怀疑投诉报复终止亦有十五日分支，带原投诉和通知核第24.1条。欠租、其他违约及法官／租赁官命令不能全套这张十五日审查钟。[原法第24.1、24.12—24.13条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2)、[终止理由与装修](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/lease.html) 欠租收到Notice to Vacate，一般腾空日须至少在送达后十五日；普通通知通常在送达后七日内付清全部欠租可取消，但以前已收到通知且本次依法明示付款不续租的Final Notice分支不同，不能承诺再付款必可留下。没搬走时，房东还须申请Eviction Order，机关联系租客让其提供反对证据，再调查决定；依法强制执行由sheriff按命令进行。房东通知和正式驱逐命令不同，房东自行换锁不是正常替代程序。[当前驱逐流程](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/evictions.html)、[原法第18—21条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) ## 搬出后：申请自己的押金份额 最后检查、退钥匙、租赁结束和实际搬走分别记日期，及时向机关更新地址。Certificate of Deposit列多名租客时，每个人分别申请自己的份额。可用[线上返还入口](https://www.pxw1.snb.ca/snb9000/product.aspx?productid=A001PSN7008A&l=e)，介绍明确完成核对后Submit Request并保存屏幕确认；主管页允许搬出后尽早申请，待租赁结束处理。使用[纸本返还表](https://www.pxw1.snb.ca/snb7001/b/1000/CSS-FOL-SNB-45-0102B.pdf)时，表上明确等租赁结束后再交，不能把线上提示直接套纸本。[押金返还说明](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/deposits.html) 纸本填本人、金额、原住所、房东、实际搬走日、租赁结束日、新通信地址及签署；tenancy number是可选字段，没找到也可先问机关。按押金专页列的电邮、传真、邮寄或SNB柜台交件；押金专页和一般求助页的传真不同，提交时核自己的事项。第8(15)条要求租赁结束、适用索赔／保留程序处理后的账户余额在书面返还请求后七日返还；不能只从实际搬走日算七日，也不能把纸表的通常处理天数当作覆盖法条或保证到账。迟迟未返还，带收件记录问机关当前是缺件、核租赁结束、索赔，还是余额支付阶段。[原法第8(15)条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 普通房东索赔一般在租赁结束后七日提出，涵盖合资格欠租、服务费用、迟付费、清洁／修理；Notice to Quit／欠租Notice to Vacate终止等，第8(12.02)条另从该周或该月结束后起算，法院追回未汇交押金也另有分支。不要一看搬走七日已过就自行认定所有索赔失效；第8条还分直接押金索赔与须另行诉讼的保留程序。[原法第8条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 机关收到房东claim，会通知租客；不同意要逐项说明并交证据，例如入住／搬出报告、照片、支付记录和通信。承办人员会说明听证处理，不能只回复一句“我不接受”。通知寄到最后已知地址，因此返还申请和地址更新也帮助接到索赔；同意具体扣款时核Refund Agreement，不明白项目先问，不因着急收余款就签。[索赔与反对](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/deposits.html)、[交接及双方退款协议](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/inspections.html) ## 决定之后：短期复议、法院审查与实际履行 普通决定／命令的第27条法院审查，一般从被通知决定或命令、或被送达相应通知／驱逐令后 **七日内** 用Notice of Application申请，限无管辖权或法律错误，不是把所有事实不满意都重审。第11.2条的报复涨租决定，须在获通知租赁官该决定后七日内，以书面向Chief Residential Tenancies Officer请求复议，再看其决定的法院路线；移动房屋用地亦有特殊分路。法官可允许延期，但不能先假设会准。[原法第11.2、27条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 要走法院路线，尽快带完整决定和通知／送达证据找[法律服务](/book/rights/legal/legal-help/)，并向[本司法区法院书记员](https://www.gnb.ca/en/topic/laws-safety/courts-jails/court-fees-forms/court-kings-bench.html)核当前递交地点、费用、听审日期和缺项。[真实Form16D](https://www2.gnb.ca/content/dam/gnb/Departments/ag-pg/PDF/Forms/FORM-fillable-16d-b.pdf)要求具体所求命令、法律理由及证据清单；Rule16要求起诉文书、副本和适用费用，由书记员编号并给签发副本，Rule38再管送达与听前材料。租客申请须按法院规则送租赁官／适用Chief及房东，不能只打电话或给机关发不满邮件就当法院立案。第27(6)条依法申请有暂停效果，普通询问或等待求助回信不等于已经提出该申请。[Rule16](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cr/Rule-16)、[Rule38](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cr/Rule-38)、[原法第27条](https://laws.gnb.ca/en/showfulldoc/cs/R-10.2) 获决定后还要核其要求谁做什么、期限、补件及实际返款／维修情况。未履行，向承办方提供case number、决定和新的记录，请其指出适用追收或法院程序；命令、退款处理与钱到账分别确认。本页没有列全法院文件、证据或金钱判决执行步骤。 ## 提交或联系受阻 找不到旧网页时，从[当前Find a form](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/find-form.html)重新进入，不把旧下载地址失效当无权求助。线上不能完成，用当前事项列出的纸本／电邮／邮寄／柜台渠道，保存材料和收件记录；语言、文件或残障安排需提前向机关说明，表中可选英语／法语。让人代为联系，可核[信息披露授权表](https://www2.snb.ca/content/dam/snb/CSS-FOL-45-7000B.pdf)与自己案件需要的授权，普通室友不是自动代理。[求助与联系](https://www.gnb.ca/en/topic/family-home-community/housing-property/solve-problem.html) 提出服务问题时，把收件确认、编号、所缺材料和自己的期限一起列清。普通处理进度、紧急报修、收到通知的审查和法院七日申请分别推进，不能因等回复而让短期限自行过去。 --- 反链： - [新不伦瑞克：分别核租赁、医保、工作与地方事务](/docs/regions/nb/)