# 入住时怎样检查、记录和处理分歧？ > 在交钥匙时建立房屋状态、物品、维修承诺与沟通记录，保留以后比较的依据。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 入住交接要留下两类记录：房屋当时是什么状态，以及哪些问题还需要谁来处理。BC 有双方检查和书面报告程序，缺席或未完成程序可能影响押金权利；魁北克房东须按约定日期交付清洁、可居住且维修状况良好的房屋，双方共同记录能帮助证明实际交付情况。照片、拿到钥匙和一句“看过了”各有作用，不能彼此完全替代。[BC 入住检查指南](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/move-in-condition-inspection)、[TAL 房屋交付义务](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessor/rights-and-obligations-of-the-lessor)。 ## 交接前把时间和材料约好 与出租人确认入住权开始的日期、交钥匙地点、检查时间及参与者。准备[合同与附件](/book/life/housing/rental-agreement/)、看房时的维修承诺、用于拍照的设备和逐房间记录。检查最好在家具和箱子搬入前完成，便于看清地面、墙角与设备；在 BC，这是通常应在租客物品尚未进入时进行的检查安排，双方也可约定其他时间。[BC《Residential Tenancy Regulation》第 14 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)。 拿钥匙时，同时记下钥匙、门禁、停车与储物的数量和对应位置，并确认报修方式及紧急联系人。向出租人询问供暖、通风与设备的使用说明，避免入住后靠猜操作。记录交付物品有助于以后确认遗失、故障与归还问题，是本书的实务建议。 ## BC：参加检查、写清分歧、取得副本 BC 法律要求房东与租客在取得占有权的当天，或双方另约的一天共同检查。房东须提供至少两次符合程序的机会：第一次先协商日期，租客不便时可提出替代时间；第二次须按批准的通知格式提出不同机会。租客无法亲自参加，可预先通知房东，由代理人参加检查和签报告。[BC 法律第 23 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第 15—17 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)。 可使用 RTB-27 或符合法定要求的报告格式。逐项检查房间、地板墙面、门窗、管道、家电、随租家具和相关外部设施；在文字里标出位置、实际状态和损坏详情。照片给全景与近景各留一张，保留拍摄日期和原文件，并使照片编号能对应报告项目。[RTB 的检查与报告项目](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/move-in-condition-inspection)。 报告上若写“完好”，而你发现裂缝或不能工作的设备，现场提出并把不同意见写进去。BC 条例要求报告有租客不同评估的空间，以及同意或不同意房东评估的选项。阅读完整报告，确认自己选了什么、签字确认什么，再签；不要为了赶搬家，在没有记录异议的报告上留下一个与实际看法矛盾的签名。[条例第 20 条的报告内容](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)。 房东须尽快提供已签报告的副本，最迟为入住检查完成后 **7 天内**。当场能留一份就当场留；未收到时书面追要，并保存检查日期和请求记录。[条例第 18 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)。 程序后果要分清：房东合规提供两次机会，租客均不参加，租客可能失去押金返还权；房东未依程序提供机会、参与或完成报告并给副本，可能失去以房屋损坏为由向押金主张扣款的权利。后者不等于房东的一切租金或其他索赔全部消失。[BC 法律第 24 条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)。 房东一直不安排时，先书面要求检查，说明可参加的时间。同时自己留下详细状态、照片和沟通记录；这些有助于证明发生了什么，但不要把独自拍照理解为已经自动完成双方应有的程序。需要确认权利后果，可联系[RTB 帮助入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/help)。 ## 魁省：核对交付状况，建立共同记录 TAL 把房东在约定日期提供良好维修、可居住、清洁房屋列为交付义务，也列出租客维持清洁、通知严重缺陷和租赁结束时返还房屋的责任。入住状态关系到后来怎样理解损坏与维修责任。[TAL 房东义务](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessor/rights-and-obligations-of-the-lessor)、[租客义务](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/rights-and-obligations-of-the-lessee)。 本书建议与出租人逐间查看，用一份标注地址、日期、双方姓名的清单记录旧损坏、清洁状态、设备测试结果和交付物品，互相保留副本。若对方不愿共同签认，就及时用书面方式发出自己的记录和照片，说明哪些问题已经存在、希望怎样跟进，并保存发送和回复证据。这里的共同清单是证据整理建议；BC 的 RTB 表格、七天副本期限和押金后果不适用于这项魁省建议。 ## 把状态记录与维修请求接起来 “有问题”要写成可以处理的事项。比如以下为**教学虚构记录**： > 厨房窗框左下方有旧水迹，见照片 03；卧室衣柜门不能关合，见照片 07。出租人表示会安排检查。请确认维修联系人、预计处理时间，以及等待期间应采取的措施。 不要只写“房东答应修”。记下具体问题、谁跟进、如何联系，以及是否已经约定处理日期；确认后的承诺与状态报告一起保存。入住后才发现被家具遮挡的漏水或严重缺陷，也应立即通知，不要等下次例行检查。 若是燃气气味、火灾、电气危险或一氧化碳报警等即时安全问题，先离开危险环境并联系对应紧急服务，再处理租赁记录。[冬季住宅安全](/book/life/household/winter-home/)解释一氧化碳报警后的步骤。房屋不能按约交付、问题无人处理或双方争议责任时，转到[报修与争议分流](/book/life/housing/repairs-disputes/)，带上合同、交接报告、照片和沟通时间线。交接完成的标志，是这些材料已保存，未解决问题也已有明确的跟进记录。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC租房：先确认适用规则与办事对象](/book/life/housing/bc-rental/) - [怎样找房、预约看房并避免假广告？](/book/life/housing/find-rental/) - [续租、终止租约与搬出怎样衔接？](/book/life/housing/housing-transitions/) - [爱德华王子岛租房：租金沿革、押金与争议](/book/life/housing/pe-rental/) - [魁北克租房：租约、付款与办理对象](/book/life/housing/qc-rental/) - [签租约前怎样检查合同与押金？](/book/life/housing/rental-agreement/) - [报修无回应或维修责任有争议怎么办？](/book/life/housing/repairs-disputes/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/) - [QC与蒙特利尔：区分制度、语言和服务地点](/docs/regions/qc/) - [首次抵达：把生活入口接起来](/docs/routes/arrival/) - [跨省搬家：不要只改一个地址](/docs/routes/moving/)