# 曼尼托巴租房：续约、押金与 RTB 争议怎样办？ > 核对曼省合同、续约和搬出期限，申请押金返还或租赁救济，并完成听证、上诉和执行的后续步骤。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 在曼尼托巴租房，普通押金最多为首次应付月租的一半；固定期书面合同到期时，要核房东是否按时提供续约以及自己是否按时签回。押金未返、维修不做或收到搬出通知，可先向 Residential Tenancies Branch（RTB）请求帮助；一般金钱索赔需要正式申请、送达和听证。不服RTB决定，通常向 Residential Tenancies Commission（RTC）上诉，部分案件只有收到决定后七日，不能一律按十四日安排。[押金及续约法律第21、29条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#21)、[RTB入口](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/)、[上诉法律第161条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#161) 看房和防骗沿用[找房方法](/book/life/housing/find-rental/)；跨省先看[租赁法域识别](/book/life/housing/rental-jurisdiction/)。下面从曼省合同一直走到争议后的处理。 ## 确认住房关系，取得完整合同 普通出租公寓或住宅通常由RTB处理，但短住旅馆、度假住宿、临时庇护、指定照护设施和教育机构向其学生提供的住宿等有排除规则。合作住房的占有程序又有特殊权限。与出租者同住、室友之间分摊费用或住在寄宿房时，把谁出租、谁占有、向谁付租金、共有哪些空间告诉RTB，请它判断关系；室友互相追款不一定属于房东与租客争议。[法律第1—3条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#1)、[RTB管辖说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s1genissues_jurisdiction7.html) 普通住宅书面合同用主管的 Standard Residential Tenancy Agreement（Form 1）；提供法定 tenant services 的合同和移动住宅另有表格。Form 1实际列出双方姓名、房东地址与电话、住房地址、固定期或周期租期、押金、租金、水电设施、家具、附加规则和签名。核清所有附件，双方签署并保存副本。房东须在租客签好并交给房东后21日内，提供双方签署的合同副本；逾期先书面索取，再请RTB介入。口头或默示租赁也可能成立，不能只凭“没签纸”认定毫无权利；要求担保人或提供 tenant services 等情形则须书面订约。[真实Form 1](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/part1to8/form1.doc)、[合同种类入口](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/tenant/tenancy.html)、[法律第7—8条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#7)、[缺副本处理](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2tenagree_tagree-failure12.html) 房东不得向准租客收取接受、处理、审查或批准租房申请的费用。普通押金也不能要求在租约订立前支付；领取书面收据，核日期、金额、住房和用途。[法律第14、29条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#14) ## 分清押金和交接表上的签名 | 项目 | 普通住宅的规则 | |---|---| | Security deposit | 最多为首次应付月租的一半；补贴住房按补贴减免前的租金计算。 | | Pet damage deposit | 目前新收取的宠物押金最多为一个月租金；同一租约不能按宠物只数重复收取，已缴宠物押金不能要求加额。较早缴付的押金有过渡规则。 | | 服务动物 | 符合法定 service animal 定义的动物，不能因此收宠物押金。 | | 利息与最后一期租金 | 押金从支付到返还按规定计息。通常不能自行用押金抵最后一期租金；双方书面同意等法律规定的情形另核。 | 以上分别见[法律第29—31、38条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#29)。带餐食、家政等 tenant services 的住房可能另有服务押金，本页不把它混入普通押金上限。 入住前与房东共同检查，并使用 Rental Unit Condition Report（Form 5）。法律规定的入住、转让或转租、新增宠物等时点，一方提出制作检查报告的要求后，双方须按规定检查，房东填报告、双方签日期并给租客签字副本。入住前提出的要求也包含结束租赁时再次检查，不能只做一次。[法律第39条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#39)、[交接程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2tenagree_conditionreport8.html) 真实Form 5分别记录入住和搬出状况、烟雾报警器、房间与设备、钥匙、待维修事项和搬出后的联系地址，并留有“同意／不同意报告”的选择。照片要能认出房间与损坏位置；不同意时写明理由，保留签字版本和附件。表尾还有租客同意支付具体损坏费用的栏位，这与确认“报告描述准确”是两项意思；没有谈清金额和责任时，不要把它当普通签到一起签掉。[真实Form 5](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/part1to8/form5.doc)、[押金书面处理协议说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s10securitydeposit_trequestforsd9.html) ## 居住期间：维修、进入和涨租 房东须维持适居、安全及约定设施。报修写明问题、位置、发现时间和影响，并交给房东，保留照片与通信；不能只告诉邻居。没有处理时，向最近的RTB办公室取得 Tenant's Request for Repairs 办理表，按主管程序给房东一份、RTB两份，并附请求记录。RTB会调查、可能检查、安排期限或作出维修命令；维修损失的金钱赔偿则可另走索赔。欠租会影响普通维修申请的推进，紧急健康安全风险有例外，应把两件事都如实说明。[法律第59条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#59)、[维修办理程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s4maintenance_llordresponsibleforrepairs3.html)、[损失索赔说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s9claimsforcompensation_claims1.html) 报修不等于可以自行停付租金或把自行找人修理的账单全额扣租。RTB可依法命令扣抵或把租金改交RTB；收到这类命令后，按命令的金额、期间和收款方办。[法律第154(2)条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#154(2)) 一般维修、检查或向买家展示，房东须提前至少24小时、不超过两周发书面进入通知，说明目的及合理时间；时间有实际困难时提出合理替代时段。紧急情况、租客同意，以及已发终止通知后向未来租客展示等分支不同，不能把24小时当所有进入行为的统一条件。[法律第54条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#54)、[进入住宅主管说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s3privacy_geninfo1.html) 涨租先核 **生效日期、是否受年度指引覆盖、上次涨租日期、书面通知及是否申请超指引涨幅**。通常须提前三个月书面通知，十二个月内最多一次；新租客的规定通知、增加家具或获批改造等有例外。年度指引也不是所有单位都适用。[法律第25、116、118条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#25) 2026年生效的年度指引为1.8%；已公布的2027年指引为3.0%，自2027年1月1日生效。高租金豁免的规定也在2026年修订，但过渡条文明确按涨租生效日期分开2026及2027，不按房东发通知当天选新门槛。请带通知、租金及优惠明细、上一年租金记录和楼宇资料向RTB核适用性；新楼的豁免有法定期限，不能只凭“2005年后首次入住”断定永远不受指引。超过指引的申请与获准结果也要分清。[2026年公告](https://news.gov.mb.ca/news/?archive=&item=70517)、[2027年主管说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/rentincreaseguideline/currentrentguideline.html)、[2026年修订第3条过渡安排](https://web2.gov.mb.ca/laws/regs/annual/2026/091.php?lang=en#3)、[新楼法律第116条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#116) 合同上的 Rent Payable、Rent Discount 和 Actual Amount Tenant Must Pay要分别看。撤减优惠可能使实际付款增加，却不按普通涨租处理；无条件优惠的通知及固定期内保护，与因违反优惠条件而失去优惠不同。保存优惠条件，问清续约后的实际付款，不能只比较最下方一个数字。[Form 1优惠条款](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/part1to8/form1.doc)、[法律第25(4)—(5)条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#25(4)) ## 续约或搬出：先认清是哪一种租期 | 情况 | 怎样安排 | |---|---| | 普通固定期书面租约正常续约 | 未依法终止时，房东须至少提前三个月提供续约；要续租的租客须至少在旧约结束前两个月签回。通常维持原租期、权利义务，合法涨租等另核；双方也可同意变更。 | | 房东已按规定提供续约，租客未按时签回 | 法律上旧租赁在约定结束日终止，不能当作必然自动续一年。继续住、付租且房东接受时，须进一步核对新的关系。 | | 房东未按规定提供续约，租客继续居住 | 原约视为按原租期或十二个月中较短者续期；租客有按一个租金付款周期通知结束的分支。 | | 普通无固定结束日的周期租赁 | 最迟在一期最后一天给通知，最早于下一期最后一天结束。租金周期不一定等于日历月份。 | | 固定期中途想走 | 先谈书面终止协议，或核转让／转租及法定提前终止理由。换工作、发现更便宜房源不自动解除剩余租期。 | 续约实际Form 4有签回日期、新期限、应付租金与优惠；固定期不能只看旧约结束日。上述分路见[法律第21、81、86—87条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#21)、[真实Form 4](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/part1to8/form4.doc)、[续约主管程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2tenagree_tagreerenewal13.html)。例如每月1日到期的周期租约，要在4月30日结束，须最迟3月31日给通知；这是教学虚构日期例，实际仍按自己的付款周期算。[周期租赁通知](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s7noticeoftermination_nbytmotomoagree11.html) 书面搬出通知写住房地址、结束日期并签名，保存送达证据。转让和转租须房东书面同意及规定表格；转租期间原租客仍承担对房东的义务，不能把找到接手者当作已经解除。健康、安全、暴力或跟踪等提前结束有各自条件、证明和期限，带具体情况找RTB核分路，不自行把所有理由写成同一种“一个月通知”。[法律第42—49、84、89、92.3条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#42)、[固定期提前结束入口](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s7noticeoftermination_nbyt-fixedtermten10.html) 收到房东通知，立即核理由、搬出日、送达方式和欠款明细。欠租通知的付款、房东接受款项时是否书面保留终止，以及经常迟付的处理均有特定规则，不能套阿省十四日通知。房东的终止通知不等于已取得法院占有令；租客仍占有时，房东不能靠自行换锁强制赶人。向RTB提出争议并响应收到的听证材料。[法律第53、80、95.1条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#95.1)、[欠租与锁门处理](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s7noticeoftermination_nbyllnonpaymentrent6.html) ## 搬出后要押金：不要把十四日和二十八日混为一谈 结束租赁时交还钥匙、完成适用的搬出检查，书面留下新的联系地址。房东没有索赔时，须在租赁终止后十四日内返还押金及规定利息；要索赔时，须在终止后二十八日内向租客最后已知地址发书面通知，列明金额并返还未索赔部分。无法找到租客时，未争议款项有交RTB保管的规则。[法律第32—33条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#32) 需要RTB判断押金时，填写 **Deposit Information Sheet**：双方姓名和地址、各类押金金额与支付日期、入住搬出日期、是否检查、是否给搬出通知、房东是否退过部分款项等。附押金收据、租约、交接报告及相关通信；由别人代填时附授权信。真实两页表要求送交或带到最近办公室；保存自己提交的全套文件，并向办公室确认收件与案件联系方式。[真实押金申请表](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/deposit_information_sheet.pdf)、[RTB办公室现行联系方式](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/detailde.html) 按主管程序，在租赁结束两年内请求决定押金通常不收申请费；超过两年，房东仍持款的情况可能须转为付费金钱索赔。房东已把款交RTB且租客未被找到时，又有政府保管两年的规则，不要等到“以后有空”再追。RTB会通知房东按指定期限提交索赔，再按是否收到索赔决定；“搬出二十八日后没收到钱”不等于自己可以直接判所有损失归零。[押金办理程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s10securitydeposit_trequestforsd9.html)、[法律第32—35条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#32) ## 正式金钱索赔：提交之后，还要送达和准备听证 房屋漏水损坏物品、额外支出或其他租赁损失，先列清损失、日期、责任理由、计算和自己减少损失的措施。RTB不处理人身伤害或死亡赔偿，其金钱索赔程序也不提供痛苦和精神损害赔偿；这类请求须另核适当法律途径。[索赔范围与证据](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s9claimsforcompensation_claims1.html)、[法律第152条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#152) 1. **取得可提交的办公室版本。** 主管公开 Tenant Claim package有说明、申请栏位、听证须知和 Offer to Settle；其中申请页带SAMPLE水印，用它核准备内容，再按入口向RTB索取所属办公室的可提交版本。租客填住房地址、双方完整姓名和联系资料、是否仍居住、索赔项目／金额／详情、签名；听证日期、时间和地点由RTB填写。[索赔入口与索取方式](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/instr_samples/tclaim.html)、[当前公开索赔样表包](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/instr_samples/samples_pdf/tenant_claim_rural.pdf) 2. **提交表和适用费用，确认正式收件。** 公开办理说明提供亲交或邮寄；邮寄按说明附付给 Minister of Finance的支票或money order，不寄现金。一般租客金钱赔偿申请费为50加元；押金类请求及其他法定分支不一定相同。领取特定income assistance或GIS并提供主管接受的证明，可免规定申请费，不能仅凭口头说收入低认定免收。保存邮寄／交件及付款证据，核是否缺材料、案件编号及听证安排。向办公室发咨询电邮不等于已经正式立案。[公开申请说明](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/instr_samples/samples_pdf/tenant_claim_rural.pdf)、[现行条例第23及24.1条](https://web2.gov.mb.ca/laws/regs/current/071-2010.php?lang=en#23) 3. **把RTB返回的索赔及听证通知送给每位被申请人。** 通常须最迟在听证前五日完成，不能只看挂号信寄出日。主管样表说明亲交或挂号邮寄；保留实际签收证据，向RTB取得 Declaration of Service，逐位对象完成，由实际送达人在 Commissioner for Oaths面前声明并见证。送不到时，及时向RTB申请替代送达或改期，不能自行贴门或把“对方拒接电话”当送达完成。[送达程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s11hearings-hearingorders_servingnoticeofhearing2.html)、[条例第15条](https://web2.gov.mb.ca/laws/regs/current/071-2010.php?lang=en#15) 4. **提前交换证据并参加听证。** 当前公开索赔包要求证据和书面陈述至少在听证前两个完整工作日交RTB及其他当事人；晚交可能不被接受。RTB副本可按包内指定证据邮箱递交，但仍须给对方一份。按自己的听证通知参加，或及时申请可行的其他参与安排；不能到场也不能直接不理。RTB可在缺席情况下作决定。[公开包的Evidence Requirements](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/instr_samples/samples_pdf/tenant_claim_rural.pdf)、[听证主管程序](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s11hearings-hearingorders_geninfo1.html) 5. **考虑调解，取得并读完结果。** 可以提交 Offer to Settle尝试调解。RTB调解达成的书面和解有约束力且不能上诉；签前核金额、付款日、维修或搬出安排。未和解则继续正式程序。保存Order、收到日期和信封／送达记录，核命令内容及上诉说明；需要书面理由时向RTB请求。[调解法律第153条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#153)、[决定法律第155条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#155) ## 不服决定或对方不履行：去对入口 | 下一步 | 期限和对象 | |---|---| | 一般RTB决定上诉 | 通常在收到决定或命令后十四日内，向RTC提交书面Notice of Appeal。 | | 占有命令；因违反第32(5)条而要求返押金的特定命令 | 通常在收到后七日内上诉；不是所有押金案都七日。 | | 未参加原听证的特定欠租占有案件 | 须向RTC申请leave to appeal，并同时提交上诉通知及所需证明；普通电话反对不能代替。与占有命令同时作出的金钱命令也可能须leave，期限另核，带上全部命令。 | | RTB笔误、计算错误或遗漏事项 | 有第160.1条更正／修改程序，须在该决定上诉期内、尚未提出上诉时，按规定表提出；能否暂缓由主管决定，不能因发了询问信就自行暂停执行。 | 七／十四日均按 **收到决定** 起算，纠正后的决定及获准延期另有条文。占有命令leave通常七日，与其同时作出的特定金钱命令leave分支可为十四日；请RTC核各命令，而不是取最长一个期限等到最后。RTC需批准的延期不能预先当作已获准。[法律第160.1—161条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#160.1)、[条例第16.1条](https://web2.gov.mb.ca/laws/regs/current/071-2010.php?lang=en#16.1) 向[RTC办公室](https://www.gov.mb.ca/cp/residtc/contact.html)索取当前适用的提交文件与办理方式，附RTB命令及收到日期，核费用、接收确认和听证通知。一般租赁事项的上诉人须把通知副本给RTB及所有直接受影响者；涨租监管等分支由RTC通知，别自行混用。依法提出上诉原则上暂缓原决定，但命令执行及其他法定例外不同，应向RTC确认自己案件的效力。[法律第161—165条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#161)、[条例第24—24.2条](https://web2.gov.mb.ca/laws/regs/current/071-2010.php?lang=en#24) 命令到期仍未履行时，押金返还和多收租金的执行先联系RTB；其他金钱命令通常需取得认证副本，在 Court of King's Bench登记后使用适当执行程序。通常须等上诉期结束且没有上诉，法院登记也不保证马上收到钱。房屋占有的强制执行另走法院writ程序，房东不能自行动手赶人。[RTB执行分工](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s11hearings-hearingorders_enforcingord6.html)、[法律第80、157条](https://web2.gov.mb.ca/laws/statutes/ccsm/r119.php?lang=en#157) ## 文件、语言或安全问题卡住时 无法打开Word表、无法线上处理或不清楚是哪类申请，带租约、通知、押金及付款记录联系[Winnipeg、Brandon或Thompson的RTB办公室](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/detailde.html)，索取纸本或适用版本，先确认申请类别及最短期限。收到听证材料即提出语言、远程参与或安全安排需要；主管公开包明确可请求法语服务，其他语言和便利须具体询问，不能假定中文翻译已自动安排。[当前听证须知](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/forms/instr_samples/samples_pdf/tenant_claim_rural.pdf)、[参加与安全安排](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s11hearings-hearingorders_geninfo1.html) 服务态度或办事过程的问题，可按RTB联系人页面先找工作人员、再找manager及Director；这是服务投诉渠道。决定是否合法、要不要上诉，仍按决定上的RTC程序及时办，不能用投诉替代。[RTB服务投诉步骤](https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/detailde.html) --- 反链： - [曼尼托巴：分别核住房、医保、工作与驾驶](/docs/regions/mb/)