# 续租、终止租约与搬出怎样衔接？ > 按BC与魁省规则安排不续租、提前离开和搬出交接，并区分购房后的合同与共同物业责任。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 搬走、租约合法结束和新住处交付，是三个需要分别安排的时间点。先确认自己的租赁法域、租期和通知路线，再订搬运、检查及交钥匙时间。BC许多固定期租约到期后会转为按月，魁省住宅租约通常自动续租；不能只看合同上的结束日期就停止付租或离开。[BC《Residential Tenancy Act》s44—45](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[TAL：租约续期与修改](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/renewal-of-the-lease-and-fixing-of-rent/changing-a-condition-of-the-lease) ## 先确定自己走哪条路线 拿出当前租约、续期或修改通知、付款周期和已发出的消息，区分以下情况：租期末不再继续、固定期内提前离开、与房东协商结束、转让或转租，以及收到房东终止通知。它们不是同一种通知程序。 本页具体处理BC与魁省普通住宅租客主动结束租赁。与房东共用设施、学校住房、低租金住房、租赁房间或其他特殊安排，先核[租赁法域与适用排除](/book/life/housing/rental-jurisdiction/)。房东通知、暴力安全或长期照护等特殊终止，则按对应主管程序处理，不把下表当成争议通知的最后期限。 ## BC：先算租金周期，再写通知 按月租赁主动结束时，生效日须至少在房东收到通知一个月之后，并是该租金周期应付租金日前一天。主管指南强调，这不是简单的“提前30天”。固定期租客按一般通知路线离开，还须满足生效日不早于合同固定期终点；许多固定期结束后继续按月，合法的到期搬出条款另有适用条件。[RTA s44(3)、s45(1)—(2)](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[RTB：租客结束租赁的选项](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/options-for-tenant)。固定期条款的识读见[租约与押金](/book/life/housing/rental-agreement/)。 办理时，按这个顺序留下记录： 1. 从租约确认租金应付日、固定期结束日及适用搬出条款，再确定合法生效日。别把自己计划的搬运日直接填为终止日。 2. 写明租客姓名、通知日期、出租地址、租赁终止生效日，并签名。租客可以自己写通知信；一般s45(1)—(2)通知不需要填成房东的逐出表。[RTB通知内容](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/options-for-tenant)、[RTA s52](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 3. 用适用的法定送达方式交给房东，并保留副本及收到证明。法律对邮寄等方式另有推定收到规则，不能只用寄出日期倒数一个月，也不要把日常聊天渠道自动当作有效送达。[RTA s88、s90](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 4. 确认检查、清洁、钥匙交还及书面转寄地址。除双方另有约定，租客须在租赁终止日 **下午1点前** 腾出住所；要让搬运安排与这项要求对得上。[RTA s37](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 固定期内找到另一住处，并不自动解除原合同。可以与房东书面协商结束，主管提供RTB Form 8；双方不能强迫对方签，且双方协议与房东发终止通知的补偿后果可能不同。签名前先核自己的权利与约定金额。[RTB：双方协议结束租赁](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/mutual-agreement) 转租是暂时让他人居住，转让是把租约移交他人；BC一般要求房东书面同意，固定期尚余至少六个月时，房东不得不合理地拒绝。未经允许先交给他人住，可能导致终止争议；房东拒绝时，可以按RTB争议途径查询。[RTA s34](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[RTB：转租与转让](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/subletting-assigning-tenancy) ## 魁省：自行不续租与回复修改通知，分开计算 魁省租约通常自动续期。如果想在期末离开，先确认是否收到房东的租金增加或其他条件修改通知。TAL的不续租通知表正面明确：它适用于没有收到这类修改通知的情况；收到修改通知时，要使用相应回复。[TAL：租客不续租通知及背面期限表（PDF）](https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/notices/TAL_807A_E.pdf) | 租约与通知情况 | 租客通知或回复的期间 | |---|---| | 未收到修改通知，固定期12个月或以上 | 租期结束前3至6个月 | | 未收到修改通知，固定期少于12个月 | 租期结束前1至2个月 | | 未收到修改通知，无固定期限 | 希望结束日前1至2个月 | | 租赁房间，未收到修改通知 | 固定期结束前，或无固定期希望结束日前10至20天 | | 已收到修改通知，包括租赁房间 | 收到房东通知后一个月内回复 | 表的两列路线不能互换。例如，不能因为自己的租期六月底结束，就一律等到三月底才回复已经收到的修改通知。TAL明确提醒，回复期限仍从收到该通知算一个月。[TAL：Lessee’s reply与六月底租约提醒](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/renewal-of-the-lease-and-fixing-of-rent/changing-a-condition-of-the-lease) 实际办理可以这样安排： 1. 记录租约长短、结束日及每一份修改通知的收到日期；先选对应路线，再记日历提醒。 2. 没有修改通知、要自行不续租时，按TAL表填房东姓名、出租地址、离开日期、租客姓名、签名和日期；交给房东，并保存副本与收到证明。表中也有当面交付的收讫签名位置。 3. 已收到修改通知时，明确答复接受新条件续租、拒绝修改但续租，或不续租并离开。拒绝修改或决定离开，都须在收到通知后一个月内通知房东；不回复会被视为接受按新条件续租。住房合作社及某些新建或改变用途的住宅有拒绝修改后必须离开的例外，先核租约限制栏和TAL说明。[TAL的三个选项及限制](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/renewal-of-the-lease-and-fixing-of-rent/changing-a-condition-of-the-lease) 4. 按已合法确定的结束日安排搬出与物品清空，记录交还住所时的状态；若日期或效力有分歧，及时向TAL查询，不把预约搬家公司当作房东同意终止。 提前离开也有另一套条件。TAL说明，买房、工作搬迁或需要更大住所，本身不能强迫房东在期中解除租约；可以尝试书面协商，或在允许的情况下转让、转租。转租后原租客仍承担原租约义务，不能把它当成已退出合同。[TAL：转让与转租的区别、适用排除](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/assignment-of-a-lease-or-subleasing/assignment-of-lease-agreement-and-notice-to-sublet-the-dwelling) 当前转让规则还须分清通知日期与房东理由：房东收到转让通知后有15天回复；不回复视为接受。对于2024年2月21日起发出的通知，房东因非严重理由拒绝时，租约于通知写明的转让日终止；这条规则不等于所有转租被拒都会终止，也不等于租客不需提出具体受让人。家庭住宅、学校及低租金住房等有排除或限制，办理前回原文确认。[TAL：Notice of assignment与Lessor’s response](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/assignment-of-a-lease-or-subleasing/assignment-of-lease-agreement-and-notice-to-sublet-the-dwelling) ## 搬出交接，和通知分别留证 先找出入住时的报告和照片，再记录搬出状态、清洁、现有损坏与已完成维修。QC主管列出的期末义务包括移走动产、按收到时的状态交还住所；BC法律要求合理清洁并交还全部钥匙或其他出入工具，合理磨损另有排除。[TAL：租客期末义务](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/being-a-lessee/rights-and-obligations-of-the-lessee)、[RTA s37](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) BC退租检查须依程序共同完成，房东须给至少两次合规机会，形成报告并给租客副本。是否履行这些程序会影响押金相关权利；照片有帮助，但不能自动替代共同检查。记录自己的同意或分歧，别签未读的扣款同意。[RTA s35—36](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[RTB：搬出检查](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/moving-out-of-rental-units)；检查记录的用法见[入住交接](/book/life/housing/move-in-condition/)。 BC还要书面提供转寄地址。除法定例外外，房东须在“租赁结束”与“收到书面转寄地址”较晚一项之后15天内，退还押金及适用利息，或申请押金争议。已有裁定、期末有效书面扣款同意，以及检查造成的权利灭失等会改变处理，不能仅凭搬出已过15天就推断结果。押金不能自行当最后一个月租金。[RTA s21、s38—39](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[押金与争议的具体说明](/book/life/housing/rental-agreement/)。这些是BC规则，不套给魁省。 最后核对水电通信结算、后续邮寄、钥匙及自己另签的服务合同。租赁终止不会自动完成这些账户变更；逐项确认[搬家地址清单](/book/life/documents/address-change/)。若通知后改变计划，BC主管要求双方书面同意撤回结束安排，不能只由租客自行撤销。[RTB：Changing your mind](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/moving-out-of-rental-units) ## 买房是另一组合同与责任 从租房转为购房，应分别安排融资、买卖条件、专业检查、产权与共同物业资料、交割及实际占有，再协调原租约合法结束。CMHC的购房指南把融资、出价与条件、交割和之后维护分成不同阶段；FCAC提醒，交割还有验房、法律服务、地产税调整和产权保险等可能的费用，不能只用贷款月供预算全部成本。[CMHC：Homebuying Step by Step](https://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/home-buying/buying-guides/home-buying)、[FCAC：Buying a home](https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/buying-home.html) 共同物业还需要读取楼宇及组织层面的材料。例如，BC strata主管入口说明，买卖涉及Form B信息证书、Form F付款证书，其他资料要另行请求；停车和储物空间也可能有不同安排。QC的copropriété divise则有syndicat提供物业状态证明的制度，包含财务、保险、工程和诉讼等信息；主管说明，syndicat须在卖方请求后15天内向卖方提供，不能把这项期限读成买方所有尽调已完成。[BC：strata买卖资料](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/buying-and-selling-strata)、[QC：Attestation du syndicat](https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes/mesures-coproprietes) 把不理解的产权、合同条件或楼宇材料交给负责该交易的合格专业人员解释，再判断是否继续交易。买下出租物业还会涉及房东责任。例如，TAL说明，魁省出租物业的新业主须尊重现有租约条件，不能因买卖就改掉原租约。[TAL：购入出租物业说明（PDF）](https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/Acquiring.pdf)。具体出租关系须回租赁制度处理。本页只帮助分路，个别交易的资格、税费、担保及产权风险须逐项核查。 ## 有分歧时，把问题带到对应入口 如果双方对通知效力、赔偿、检查或押金有分歧，整理租约、通知及收到证明、照片、报告和费用记录，写清自己请求的结果。BC由[RTB帮助与争议入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/help)继续；QC由[TAL联系与预约](https://www.tal.gouv.qc.ca/en/contact-us)查询相应程序。维修与证据整理另见[报修和争议](/book/life/housing/repairs-disputes/)。 合租者只搬走一人时，还要确认每位签约人的合同责任和押金安排，不能只在室友群说“我退出”就假定已对房东免责。收到房东的终止通知时，先核通知上的理由、法定争议期限和主管流程，及时查询，不拿本页租客主动不续租的时间表代替。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [魁省购房交割：公证、登记与新购房保证怎样一起完成？](/book/life/housing/qc-home-purchase-closing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/) - [QC与蒙特利尔：区分制度、语言和服务地点](/docs/regions/qc/) - [跨省搬家：不要只改一个地址](/docs/routes/moving/)