# BC租房：先确认适用规则与办事对象 > 识别BC普通住宅租赁、同住业主和室友关系，分清RTB与温哥华市政任务，选择验房或押金办理。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC多数普通住宅租赁由《Residential Tenancy Act》（RTA）保护，租客与房东的争议通常交Residential Tenancy Branch（RTB）。有没有写合同、房子是否获准出租，都不能单独决定是否受保护；先确认你与谁成立租赁关系、住的是什么住房。温哥华市府另处理房屋维护与安全问题，退押金等省级租赁争议仍找RTB。[适用法律](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[住房类型](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/tenancy-laws-rules/tenancies-types) ## 哪些关系需要另分流 | 你的情况 | 先核什么 | |---|---| | 与房屋业主共用厨房或浴室 | RTA第4(c)条排除此类住宿；与普通室友共用厨房并不等于这一排除 | | 只向另一名租客租房，未与房东订立租赁关系 | RTB通常不处理室友之间的纠纷；若各人与房东有独立租约，或共同签租约，关系不同 | | co-op成员、学校向学生或职员提供的住房、度假住宿、紧急庇护或transitional housing | 有法定排除，不能把普通住宅的押金及通知规则直接套上 | | supportive housing、护理或其它受监管住宿 | supportive housing有专门规则；不要仅凭“有补助”或机构名称认定全部不受RTA保护 | | 自有manufactured home，仅租园区地块 | 另核Manufactured Home Park Tenancy Act；租住房屋和地块与仅租地块不同 | 这些边界来自[法律第1、4—6条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)及[主管住房类型说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/tenancy-laws-rules/tenancies-types)。原住民土地及特殊协议的适用须按地址、土地与协议向主管确认，不能仅凭住户身份判断。 ## 按现在要完成的事选择 | 当前目标 | 去哪里 | |---|---| | 入住、获准养宠物或搬出时记录状态 | [BC联合验房与报告](/book/life/housing/bc-rental-condition-inspection/) | | 核押金金额、提供转寄地址或要求返还 | [BC押金与返还申请](/book/life/housing/bc-rental-deposit/) | | City of Vancouver地址有失修、虫害或安全问题 | [向温哥华报告房屋维护问题](/book/life/housing/vancouver-rental-property-concern/)；Burnaby、Richmond等须找所在市政府 | | 准备签合同或记录交房材料 | [租约共同检查方法](/book/life/housing/rental-agreement/)及[交房记录](/book/life/housing/move-in-condition/) | | 房东通知结束租约、申请维修命令、争议或已经拿到裁决 | 用[RTB当前争议入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution)按案件阶段选程序；通知上的短期限须立即核，不能等市政检查结果 | ## 先留下能识别当事人的文件 保存租约及附页、房东或公司完整法定名称、送达地址、支付和通知记录。房东须制作书面租约，并在订立后21日内交副本；口头或默示租赁也可能成立，缺书面件不代表失去全部保护，但会影响某些只审书面材料的申请路径。房东不能收处理租房申请的费用，也不能用租约取消RTA保护。[法律第5、13、15—16条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管租约说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements) 大温地区可致电RTB **604-660-1020** 核管辖或当前办理方法。一般咨询邮箱不是提交案件证据的渠道；纸件申请须按具体程序的收件要求办理。[RTB联系与办公室](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch) --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC：签订并核对住宅租约](/book/life/housing/bc-rental-agreement/) - [BC租赁申请：选择程序、材料与递交](/book/life/housing/bc-rental-dispute/) - [BC：申请补贴住房并完成入住](/book/life/housing/bc-subsidized-housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)