# BC占有命令：租客核期限与合法执行 > 辨认RTB占有命令、法院writ和bailiff通知，核两日复核、真实暂停及搬离期限，安排住房和财物。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 收到房东取得的Order of Possession，立即保存命令、实际收件日期和规定的搬离时间。申请RTB内部复核通常只有收到命令后两日，申请本身不等于暂停；不遵守时，房东须通过Supreme Court及获授权court bailiff执行，不能自行强制赶人。[主管占有命令说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/serving-and-enforcing-orders/order-of-possession)、[第80—85条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 先辨认收到哪种文件 | 文件／状态 | 立即核什么 | |---|---| | RTB决定与Order of Possession | 名称、案件号、住房、所给权利人、原命令搬离日期及收到日；房东须给每名命令列出的对方副本 | | 内部复核／暂停决定 | 是否真的准许进入复核、是否暂停原命令、有没有改变搬离期限；保存完整决定，不能只凭申请回执 | | Supreme Court Writ of Possession | 法院／案件、当事人、住房、发出日期及registrar授权；用法定Form52核文件类型 | | bailiff联系或执行通知 | 实际执行firm、关联的法院writ、执行安排和可确认的联系渠道；公开firm名单不替代对方身份核实 | Form52是命令获授权执行者取得所列土地／住房占有并交给有权者的法院writ；它不同于RTB原命令。保存所有原件和信封、email、门贴照片、投递记录，遇名称、地址或权限不符，向实际registry／RTB核而不自行忽略。[Rule13-2及Form52](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/168_2009_00_multi)、[两页主管说明](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/information-sheets/rtb_-_order_of_possession.pdf) ## 把救济期限和执行日期分开 第80条占有命令的两日复核时钟从收到副本开始；多种理由以不同日期给出时用该条的最早适用日期，不能等较晚书面理由。送达可能有推定收件日：第90条邮寄通常第五日、门贴／邮箱／fax通常第三日，较早实际收到优先；方法及证明按自己的文件核，不把RTB规则移到法院送达。[第80、88—90条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[送达说明](/book/life/housing/bc-rental-service/) 有第79条法定理由才走[内部复核](/book/life/housing/bc-rental-review/)，交齐证据并核本案是否有暂停。主管若决定conduct a review，双方须等待复核完成；遭拒时仍须遵守原命令。法院登记则受第84条复核已拒／驳回／结束或申请期届满等条件约束。决定未明确、似乎过早登记或命令后来改变，应立即向RTB和法院核当前有效文件。[第79—85条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管复核与执行](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/serving-and-enforcing-orders/order-of-possession) 法院司法审查另有从裁决发出计算的期限及独立申请，不能用它替代两日内部时钟；需要阻止迫近执行，须取得明确stay／interim order。申请、电话询问或提出争议都不等于已经获准多住一段时间。见[司法审查申请](/book/life/housing/bc-rental-judicial-review/)，按真实法院命令及原搬离要求安排。[JRPA第10条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/96241_01)、[Rule13-2(31)(33)](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/168_2009_00_multi) ## 核合法执行而非私力赶人 房东需向Supreme Court申请执行，当前主管链列Form17.2、Form52及宣誓送达证明、费用、选定授权bailiff并给registry资料，法院再将writ交给bailiff。租客可据此向真实法院核登记与writ状态，并向主管目录列出的firm核负责人员和时间；具体package份数及个案费用不能从一张模板推断。[第84条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管法院执行链](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/serving-and-enforcing-orders/order-of-possession) 温哥华Supreme Court registry是800 Smithe Street，604-660-2847；[获授权bailiff目录](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/justice/courthouse-services/bailiffs)按service area列firm，温哥华为area4。通过目录／registry核实际渠道，不能把自称执行者、短信收款账户或普通搬家公司当法院授权。[法院当前地点](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/justice/courthouse-services/courthouse-locations) 主管明确房东不得自行或雇普通人强制逐出、请警方代其执行、拿走租客财物；改锁禁止的原措辞包含“without an order from the RTB”，须连同实际命令和合法执行链理解。现场威胁或人身安全另求紧急帮助；警方介入安全事件不等于替房东合法执行租赁writ。[主管禁止事项](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/serving-and-enforcing-orders/order-of-possession) ## 按有效命令安排住房和财物 确认没有改变／暂停命令后，按原命令的期限搬离并带走物品。需要自愿延后、协助搬运或费用安排，可与房东协商并写成书面，具体日期和条件均留副本；协商请求本身不延长。保存搬出、钥匙交还、物品清单和照片，实际执行时向bailiff核可接触财物的安排，不能假定所有物品可无限期留在原处。[自愿履行及书面安排](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/serving-and-enforcing-orders/order-of-possession) 房东申请执行会先付法院费用及bailiff deposit；租客可能后来被命令承担相关成本，不能把房东先垫付理解成租客永不承担，也不能据陌生人要求就付款。非法执行造成损失时，保实际命令、人员、时间、照片和收据，按[RTB争议申请](/book/life/housing/bc-rental-dispute/)等适用途径另请求救济。本页完成点是已核当前有效命令／暂停状态及执行安排，按它落实住房、财物和交还记录；法院是否给予额外时间、个案费用及赔偿均须明确结果。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)