# BC：应对房东或买方自住通知 > 核BC自住资格、受限建筑与门户通知，计算三个月和二十一日，并保留补偿及实际入住证据。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC房东或买方要自住，须满足法定主体、真实入住目的和建筑限制，并通过指定门户生成通知。当前通知通常至少给 **三个月** ，租客有 **收到后二十一日** 申请争议；出售房产本身不让租约自动结束。先核通知生成及收到日期、谁将入住、Notice ID，再决定争议或按通知搬出。[RTA第49、53.1条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第42.1—42.5条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) ## 谁可以提出，哪些建筑不能用 房东须是法定范围内的个人或family corporation，并有真实自住需求；个人房东的“近亲”限其配偶、父母或子女，以及配偶的父母或子女，不是所有亲属或朋友。family corporation有股权构成条件，普通公司不能仅称“老板家属住”就适用。房东法定权益也有剩余期限、份额要求。[RTA第49(1)、(3)—(4)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 买方路线须有善意买卖、已满足交易条件，并有买方 **书面要求卖方发通知** ；买方及其拟入住者也须符合个人／family corporation及权益条件。通知应附书面请求资料，租客可保存并核实际签署者和交易情况，不能只凭挂牌、成交传闻或地产经纪口头要求。[RTA第49(5)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[官方买方通知样本](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/samplertb-32p.pdf) 现法禁止在 **有五个或以上出租单位** 的建筑中，若建筑非strata，或建筑内全部出租单位同属一名业主，用这些自住理由终止租约。主管网页对strata另有简述，个案须以第49(6.1)条完整条件核建筑及所有权；不能把其中一个条件删掉或把所有strata单位都一律排除。[RTA第49(6.1)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管自住规则](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions) ## 必须用门户生成的完整通知 房东／买方自住须从主管链接进入Landlord Use Web Portal，用BCeID办理，生成含唯一Notice ID的RTB-32L或RTB-32P；网页公开登录口不等于已经取得一张有效通知。准备租约、单位资料、实际拟入住者姓名和出生资料；这些门户内部核验资料不必全部显示给租客。买方路线另按[RTB-58真实一页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb58.pdf)准备买卖双方、物业PID、合同／交割／交付日期及地产经纪资料，并由房东或代理签署声明。[主管门户与准备说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions) 租客保存门户生成的全部页、买方书面请求、房东签署、单位地址、理由、生效日和送达记录。普通通知的送达可用[RTB-34两页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf)记录交付日期、时间、方式、接收／见证人及发送者签署，但这不是听证申请包的送达表。 **官方SAMPLE是理解版式的样本，不能下载后当现空表填写发出** 。当前房东样本首面三个月／二十一日、后面仍有四个月旧文字；现规控制当前钟，不照抄样本冲突文字。[房东样本](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/sample_generated_notice_rtb-32l.pdf)、[买方样本](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/samplertb-32p.pdf)、[条例第42.2—42.5条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 三个月期限从有效收到日算，生效日还须在租金应付日前一天，固定期通常不能早于期末。旧买方通知涉及2024年8月21日、旧房东通知涉及2025年6月18日的过渡，仍可能适用四个月／三十日钟。主管页面按门户“生成”说明界线，而条例第42.4—42.5条采用房东“给出通知”的用语；若生成和交出／送达跨越界线，带完整件及各日期向RTB核适用钟，不自行只凭生成日定论。[RTA第49(2)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第42.2—42.5条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) ## 不同意时，申请和送达要完成 认为入住目的不真实、主体／建筑不合资格或通知程序有问题，须在对应争议期间内向[RTB争议入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution)申请撤销；仅质问房东不算申请。现[RTB-12T-CT十页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)第3节有三个月32P／32L选项、收到日期、Notice ID、方式及理由；旧四个月32L在第6节。附全件、租约与支持事实，主要申请人签名注明日期。 在线需完成实际提交；纸件交接受RTB件的Service BC或Burnaby RTB，须完整双方姓名地址、争议事项并收妥一百元费用或获减免才处理。取得听证包后按RTB指示送给每名被申请人并交送达证明；一般申请副本提出后三天内送达，RTB可另定期间，交件时即核。申请包按第89条专门方式送达，不把贴门送普通通知直接等同听证包送达。[申请表第1、10页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)、[RTA第59、89条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 无法登录、打印、计算收到日或已迟交，立即向[RTB](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch)核接件及延长期限请求；延期只在例外情况下可获准，不能延到通知生效日之后。保存申请确认和最终裁决，不把咨询答复当已撤销通知。[RTA第66条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 搬出补偿和日后未履行用途 第49条通知通常附 **一个月租金补偿** ：须在通知生效日或之前支付，可依法抵最后一个月租金。周期租客收到此类通知后，可至少提前十天书面通知更早结束，租金按实际期间处理，原有补偿权不因此消失；不能把这个十日路线不加区分套到所有固定期租客。[RTA第50—51条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) 入住用途须在合理期间内开始，并通常持续至少十二个月。未按法履行可涉及额外十二个月租金补偿，由租客向RTB提出并由房东／买方证明履行，存在法定例外裁量；不是搬走后自动到账或确定罚款。保存租约、通知、付款和搬出日，以及合法取得的后续出租广告、联系记录等，别只靠猜测。一般咨询、撤销通知与搬出后的金钱请求是不同结果。[RTA第51(2)—(3)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[补偿指南50第A、D—G部分](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl50.pdf) 自住通知不使房东获得自行换锁赶人的权力。实际交还、钥匙及押金另见[搬出办理](/book/life/housing/bc-rental-ending/)；若通知实际为拆建或重大装修，改按[拆改办理](/book/life/housing/bc-rental-redevelopment/)判断，不沿用自住门户和期限。 --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC：应对拆建、转换与重大装修](/book/life/housing/bc-rental-redevelopment/) - [BC：收到欠租或其他房东终止通知](/book/life/housing/bc-rental-termination-notice/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)