# BC：转让租约或暂时转租 > 分清BC租约转让、暂时转租与室友安排，取得书面同意，明确原租客责任并处理不合理拒绝。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC租客把现租约交给别人承接，或自己暂时搬出、日后回来，通常都要先取得房东 **书面同意** 。转让与转租的责任不同；找到接手人、房东知道有人入住，都不能代替同意，也不能当然解除原租客的责任。[RTA第34条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管转让／转租说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/subletting-assigning-tenancy) ## 先确定交出去的是什么 | 安排 | 租约关系与需要写清的事项 | |---|---| | Assignment，转让 | 新租客承接原租约；明确交接日、承接的租金及条款，并与房东明确原租客哪些责任获解除 | | Sublet，转租 | 原租客完全暂离，让次租客独占使用单位，保留回来履行原租约的时间；原租客继续对房东承担租约责任 | | 自己仍住在单位，找室友或付费住客 | 通常不是上述转租；对方是否受RTA保护、谁能申请RTB，要按实际合同与居住关系判断 | 不能把与剩余固定期同日结束、没有原租客回来空间的安排，只靠标题叫作“暂时转租”。与房产业主共用厨房或浴室，或租活动房屋园区地块，适用范围也不同；不确定时先向RTB说明谁住在哪里、谁与谁签约。[政策指南19第F部分](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl19.pdf)、[RTA第4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 把同意请求变成可判断的书面材料 向房东提交出租地址、现租约、剩余期限、拟转让日，或转租的开始／结束及自己返回日期；说明接手人身份和拟承接条件。按合理审查需要提供接手人的联系方式、收入或推荐资料，先取得其同意，避免无关的敏感资料流转。保存请求原件、附件、送达和回复。 普通固定期租约 **尚余六个月或以上** 时，房东不得不合理拒绝转让或转租同意；这是对拒绝理由的限制，不是自动许可，也不适用于所有按月租约。部分与收入挂钩的指定住房获条例豁免，不能只因“租了半年”就套用这项保护。房东不能收取考虑、调查或同意转让／转租的费用。[RTA第34(2)—(3)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第2条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 获同意后，把房东同意、接手协议和责任安排各自留存：谁收租、押金如何处理、原有欠款或损坏由谁承担、转租期间维修及通知找谁。 **转让不当然使原租客免除全部合同责任** ；要求房东书面明确释放范围，不能把魁省的法定转让效果套到BC。转租时，原租客是次租关系中的出租方，但仍须向原房东履约。[政策指南19第E、F部分](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl19.pdf) 主管普通住宅办理说明要求书面同意，应把实际批准及责任写清；不能把活动房屋园区的同意表不加区分用于普通住宅。协议应准确反映实际安排，别把“房东会考虑”写成“房东已批准”。[主管转让／转租说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/subletting-assigning-tenancy)、[政策指南19](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl19.pdf) ## 房东不回复或拒绝，怎样继续 先要求具体书面理由，核对剩余固定期和住房豁免。认为同意被不合理扣留时，可申请RTB作出允许转让或转租的命令，附租约、完整候选材料、请求与拒绝记录，说明希望获得什么裁决；不要先把钥匙交给别人，再假定日后会补获许可。[RTA第65(1)(g)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[主管争议程序](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution) 现[租客申请RTB-12T-CT十页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)第5节有“不合理拒绝转让／转租”选项和说明框。填双方全名、出租及送达地址、所求命令和事实；主要申请人签名、注明日期。至少一个申请人、被申请人和争议事项须完整。申请费为一百元，须收妥费用或获减免才处理，不是只交空表便已立案。 可从[主管争议入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution)用BCeID在线申请；纸件按现表交接受RTB表件的Service BC或Burnaby RTB办公室。没有设备、不能打印或不知道哪处接件，可致电[RTB联系入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch)：Lower Mainland为604-660-1020，其它地区免费电话1-800-665-8779。咨询邮箱不是提交证据的渠道。 办理后取得听证通知包，并按RTB指示送给每名被申请人、交回送达证明。法律一般要求申请副本在提出后三天内送达，RTB可指定不同期间；交件时即核起点和实际指示，不要等听证日才处理。申请包须按第89条的专门方式送达，不能因为普通通知可以贴门，就当然用贴门完成整包送达。[RTA第59(3)、89条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[现申请表第1页](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf) 最终取得的书面同意或RTB命令，应与交接协议、租约一并保存。申请并不保证获准；未经许可转让／转租可能成为房东终止租约的理由。若已收到正式通知，须同时按[房东终止通知回应](/book/life/housing/bc-rental-termination-notice/)中的短期限办理，不能让普通同意请求取代撤销通知申请。[RTA第47(1)(i)条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)