# BC：签订并核对住宅租约 > 核对BC普通住宅租约的当事人、租期、服务、附加条款及签名，取得完整签署副本。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- BC普通住宅租约应由房东写成书面文件，列明法定标准条款与双方约定；双方签署后，房东须在订约后二十一天内给租客副本。可以使用RTB-1，也可以用含全部适用标准条款的自制租约。 **没有书面件不等于租赁关系没有法律保护** 。[主管签约说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements)、[RTA第12—16条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 先确认签的是什么 本页用于普通住宅租约；与房屋业主共用厨房或浴室、非营利合作社会员住房、院校向学生提供住宿等，可能不适用同一法；按收入定租的公共住房与支持住房也有特别规定。先看[BC租赁范围](/book/life/housing/bc-rental/)，不要只因广告写“room”或“短租”便决定法律对象。[RTA第2—4条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第2、13条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 核对房东及全部租客的法定姓名、出租单位地址、房东或代理的送达地址与电话。若多人签同一租约，通常各人须对整个租约的租金及义务负责；分别与房东签不同房间租约，和只向主租客付款的室友，不是同一安排。不要把某人的分摊额误当房东只能追索该金额。[共同租客指南第D—F、I—J部分](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl13.pdf) ## 用真实表逐项核对 当前主管下载的[RTB-1六页租约](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf)表内印2023/06；网页当前挂载不等于表格版年变为2026。标准条款与签名页都要保存。 | 表内位置 | 签前应确认 | |---|---| | 第1页 | 双方姓名与联系资料、出租单位地址、房东／代理送达地址；额外当事人可附RTB-26 | | 第2页租期 | 开始日、月／周等周期或固定期限；固定期结束后继续租住还是依法必须搬离，不能含糊勾选 | | 第2页租金与服务 | 金额、付款周期与到期日，水电暖、停车、储物、家具、洗衣等包含项目及收费 | | 第3页 | 押金／宠物押金金额与付款日；宠物限制和实际许可相符 | | 第4—5页 | 维修、转租、访客、进屋、锁、退租及送达等标准条款 | | 第6页 | 附加条款／附件是否存在、页数与条数；双方姓名、签名与签署日期 | [RTB-26当事人附表](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb26.pdf)记录额外房东／租客的姓名、地址与电话；把附表和全部附件一起装入双方保留件。租约中的电子邮箱若被指定为送达地址，日后可能用来依法送文件，不能只当普通联系栏。[RTB-1](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf)、[条例第43—44条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) ## 固定期与额外收费要核准 普通固定期届满通常转为按月租约；“一年后必须搬走”不能任意成为标准要求。RTB-1的搬离勾选需写法律理由并由双方分别简签；法定情形包括条例13.1下自然人房东或其近亲届时入住并满足六个月居住要求，另有真正转租等情形。不能仅凭该格已勾，就认定理由成立。[RTA第44条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第13.1条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003)、[主管租约说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements) 房东不能收申请、处理申请或筛查租客的费用。迟付租金或退票的管理费上限为25元，而且租约须有对应收费条款；签了也不能使违法收费合法。押金额度、验房和退回另见[押金](/book/life/housing/bc-rental-deposit/)及[验房](/book/life/housing/bc-rental-condition-inspection/)。[RTA第6、15条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01)、[条例第7条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/477_2003) 修改非标准条款通常须双方同意并留下书面记录；不能删除法定标准条款，合法涨租、服务限制或裁决另有程序。 **签约义务从订约时开始，并不一定等到拿钥匙或实际入住** 。拿到承诺但尚未签订的广告、转账收据、通信也应留存，发生争议时由RTB判断是否已经成立租赁关系。[RTA第6、14、16条](https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01) ## 签后取得可用副本 双方在同一完整版本上签名注明日期，检查页码、附件及改字处；索取扫描件或纸件并保存发送记录。签普通租约不用向RTB登记，也没有政府签约申请费；租金和合法押金依约付款并留收据。入住验房、修理承诺与租约分开留证，不能只保签名页。[主管签约说明](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements) 房东迟迟不给二十一天内应交的副本，先书面索取并留证；仍未解决可请RTB核对请求其遵法的争议申请。当前在租租客的[RTB-12T-CT](https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12tct.pdf)第6页有遵法请求：写具体欠交文件、双方真实姓名和送达地址并签署。一般申请100元，可申请减免；网上或纸件柜台办理，获发程序文件后还须送对方，不能把咨询邮件当已经立案。[当前申请与收件入口](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/participatory-process/complete-and-file-application)、[送达办理](https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution/participatory-process/serve-notice-for-dispute-resolution) --- 反链： - [住房、租赁、购房与居住关系](/book/life/housing/) - [BC：申请补贴住房并完成入住](/book/life/housing/bc-subsidized-housing/) - [BC与温哥华：从问题找入口](/docs/regions/bc/)